Setúbal Terreno En Venta Con Capacidad Edificable

Terreno rústico, enmarcado al oeste por el mercado de Confeiteira (Feira da Xepa), al este por el Colegio Vale dos Pintassilgos y al sur por la Escuela Secundaria Dom Manuel Martins. Aún al oeste, predominan las casas adosadas de dos pisos, mientras que al este hay casas unifamiliares de un máximo de tres pisos.
Con buen acceso por carretera, esta parcela se encuentra a 6 minutos de la A12, a 10 minutos de los transbordadores a Tróia y a 4 minutos del Instituto Politécnico de Setúbal.
Con 12.800 m2, esta parcela de forma irregular (aproximadamente 150 x 70 m en su parte más regular) tiene pendientes inferiores al 13% y está orientada al sur.
Según el PDM de Setúbal, este terreno está ubicado en «espacios urbanos de baja densidad que deben consolidarse», donde el objetivo es «rellenar el tejido urbano basándose en el uso residencial y favoreciendo las casas unifamiliares o adosadas, con una estructura de suelo de diferentes tamaños y morfología, y resolver cualquier necesidad en términos de infraestructura y marco urbano con el entorno».
Considerando la vivienda como el uso dominante, el PDM considera el comercio, los servicios, los equipos de uso colectivo, el turismo y la industria como usos complementarios.
Con respecto a los edificios permitidos, la altura máxima de la fachada para uso residencial es de 6,5 metros, el índice máximo de impermeabilización es del 45%, la superficie mínima de la parcela es de 500 m2 y el índice de utilización máximo es de 0,30.
Para usos comerciales, de servicios, de equipamiento, turísticos e industriales compatibles con el uso residencial, la altura máxima de la fachada es de 7 metros, el índice máximo de impermeabilización es del 60%, la superficie mínima de la parcela es de 500 m2 y el índice de utilización máximo es de 0,35.