$504,078
Setúbal Commercial
- 3,101 Sqft
- 1,152 Sqft lot
- Actualizado: Ayer
Sobre la propiedad
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OPORTUNIDAD RARA DE REHABILITACIÓN EN EL CENTRO HISTÓRICO DE SETÚBAL
Un activo donde el verdadero valor no está solo en el edificio. Está en el tiempo que ya ha sido ganado.
En un mercado donde los procesos de licencia pueden consumir años, donde la incertidumbre urbanística representa frecuentemente el mayor riesgo para una inversión inmobiliaria y donde es cada vez más difícil
Un activo donde el verdadero valor no está solo en el edificio. Está en el tiempo que ya ha sido ganado.
En un mercado donde los procesos de licencia pueden consumir años, donde la incertidumbre urbanística representa frecuentemente el mayor riesgo para una inversión inmobiliaria y donde es cada vez más difícil
RARE OPPORTUNITY FOR REHABILITATION IN SETÚBAL’S HISTORIC CENTER
An asset where the true value lies not just in the building. It lies in the time already gained.
In a market where licensing processes can consume years, where urban uncertainty often represents the greatest risk for a real estate investment, and where it is increasingly difficult to find buildings ready to move for
An asset where the true value lies not just in the building. It lies in the time already gained.
In a market where licensing processes can consume years, where urban uncertainty often represents the greatest risk for a real estate investment, and where it is increasingly difficult to find buildings ready to move for
OPORTUNIDAD RARA DE REHABILITACIÓN EN EL CENTRO HISTÓRICO DE SETÚBAL
Un activo donde el verdadero valor no está solo en el edificio. Está en el tiempo que ya ha sido ganado.
En un mercado donde los procesos de licencia pueden consumir años, donde la incertidumbre urbanística representa frecuentemente el mayor riesgo para una inversión inmobiliaria y donde es cada vez más difícil encontrar edificios preparados para avanzar hacia obra, surge una oportunidad verdaderamente diferenciadora en el corazón de Setúbal.
Ubicado en la prestigiosa Rua Serpa Pinto, a pocos pasos de la Praça do Bocage, este edificio desocupado se presenta como una operación de inversión prácticamente lista para entrar en la fase de ejecución, beneficiándose de un proyecto de rehabilitación integral ya desarrollado y aprobado.
Más que adquirir un edificio, está adquiriendo un proyecto cuidadosamente preparado para transformar un activo histórico en un producto inmobiliario alineado con la demanda actual del mercado.
Y esa diferencia puede representar meses o incluso años de ventaja competitiva.
SETÚBAL: UNO DE LOS MERCADOS MÁS BUSCADOS DE LA REGIÓN DE LISBOA
Pocas ciudades han logrado posicionarse en los últimos años como Setúbal.
La proximidad a Lisboa, la creciente demanda residencial, el aumento del interés turístico, la valorización constante del centro histórico y la fuerte escasez de nueva oferta han transformado la ciudad en uno de los mercados más interesantes para inversores privados, promotores inmobiliarios y fondos de inversión.
Es precisamente en este contexto donde surge esta oportunidad.
Una ubicación central.
Una zona consolidada.
Un entorno histórico.
Y un producto diseñado para responder exactamente al perfil de demanda que domina actualmente el mercado.
EL PROYECTO
El proyecto aprobado contempla una combinación equilibrada entre componente residencial y comercial, permitiendo diversificar la inversión y aumentar el potencial de absorción por el mercado.
Espacio Comercial
Tienda Planta Baja
• Área aproximada de 38 m²
• Espacio comercial con instalación sanitaria y almacenamiento
• Excelente potencial para comercio local, servicios, taller, oficina o concepto de restauración ligera.
Componente Residencial
1.ª Planta Izquierda
Estudio con aproximadamente 36,40 m²
• Sala y cocina en concepto abierto
• Instalación sanitaria
• Almacenamiento.
1.ª Planta Derecha
Apartamento de 1 dormitorio con aproximadamente 68,82 m²
• Sala
• Cocina
• Dormitorio
• Instalación sanitaria.
2.ª Planta Izquierda
Estudio con aproximadamente 35,58 m²
• Hall de entrada
• Sala
• Kitchenette
• Instalación sanitaria
• Almacenamiento.
2.ª Planta Derecha
Apartamento de 2 dormitorios con aproximadamente 68,00 m²
• Dos dormitorios
• Sala
• Cocina
• Instalación sanitaria.
3.ª Planta
Unidad residencial con aproximadamente 41,02 m²
• Configuración exclusiva en la última planta
• Fuerte potencial de valorización
• Producto diferenciador dentro del proyecto.
UNA CONFIGURACIÓN PENSADA PARA EL MERCADO REAL
Los mejores proyectos no son aquellos que impresionan solo en el papel.
Son aquellos que se desarrollan para responder a las necesidades de quienes compran.
En este caso, la distribución de tipologías privilegia los formatos con mayor liquidez y demanda:
Estudio para inversores y jóvenes profesionales
Apartamento de 1 dormitorio para primera vivienda y alquiler
Apartamento de 2 dormitorios para familias y mercado residencial permanente
Tienda comercial para generar ingresos complementarios
Diversificación del riesgo a través de varias unidades independientes
Posibilidad de comercialización por fases de las fracciones
Flexibilidad en la estrategia de salida de la inversión
QUÉ HACE ESPECIAL ESTA OPORTUNIDAD
La mayoría de los inversores buscan tres cosas:
Ubicación.
Margen.
Seguridad de ejecución.
Este proyecto reúne las tres.
Mientras que muchos activos disponibles en el mercado requieren años de espera hasta el inicio de la construcción, esta operación ya ha recorrido prácticamente todo el camino técnico y administrativo necesario para su realización.
En un momento en que los cambios legislativos tienden a simplificar procesos y acelerar inversiones inmobiliarias, encontrar un edificio en esta fase de madurez representa una ventaja competitiva extremadamente relevante.
Y cuando esa oportunidad surge en una de las zonas más buscadas de Setúbal, el análisis se vuelve casi obligatorio.
POTENCIAL DE VALORIZACIÓN
Los estudios económico-financieros desarrollados para esta operación apuntan a una rentabilidad potencial superior al 40%, posicionando este proyecto en un nivel muy interesante cuando se compara con la mayoría de las oportunidades actualmente disponibles en el mercado.
Naturalmente, cada inversor deberá realizar su propio análisis de viabilidad, pero los indicadores existentes revelan una operación sólida, respaldada por ubicación, demanda, producto y escasez.
Son precisamente estos cuatro factores los que históricamente crean las mejores inversiones inmobiliarias.
¿CUÁNTAS OPORTUNIDADES LLEGAN AL MERCADO CON PROYECTO APROBADO, UBICACIÓN PRIME Y POTENCIAL DE RETORNO SUPERIOR AL 40%?
Muy pocas.
Y aún menos en el centro histórico de Setúbal.
Si busca un proyecto preparado para avanzar, con fuerte potencial de valorización e insertado en una de las zonas urbanas más buscadas de la ciudad, esta puede ser una de las oportunidades más interesantes actualmente disponibles en el mercado.
Contácteme para recibir el dossier completo, análisis financiero y agendar una reunión de inversión.
Porque las mejores inversiones no se encuentran cuando todos ya las conocen. Se identifican antes de eso.
#ref: 1014195
Un activo donde el verdadero valor no está solo en el edificio. Está en el tiempo que ya ha sido ganado.
En un mercado donde los procesos de licencia pueden consumir años, donde la incertidumbre urbanística representa frecuentemente el mayor riesgo para una inversión inmobiliaria y donde es cada vez más difícil encontrar edificios preparados para avanzar hacia obra, surge una oportunidad verdaderamente diferenciadora en el corazón de Setúbal.
Ubicado en la prestigiosa Rua Serpa Pinto, a pocos pasos de la Praça do Bocage, este edificio desocupado se presenta como una operación de inversión prácticamente lista para entrar en la fase de ejecución, beneficiándose de un proyecto de rehabilitación integral ya desarrollado y aprobado.
Más que adquirir un edificio, está adquiriendo un proyecto cuidadosamente preparado para transformar un activo histórico en un producto inmobiliario alineado con la demanda actual del mercado.
Y esa diferencia puede representar meses o incluso años de ventaja competitiva.
SETÚBAL: UNO DE LOS MERCADOS MÁS BUSCADOS DE LA REGIÓN DE LISBOA
Pocas ciudades han logrado posicionarse en los últimos años como Setúbal.
La proximidad a Lisboa, la creciente demanda residencial, el aumento del interés turístico, la valorización constante del centro histórico y la fuerte escasez de nueva oferta han transformado la ciudad en uno de los mercados más interesantes para inversores privados, promotores inmobiliarios y fondos de inversión.
Es precisamente en este contexto donde surge esta oportunidad.
Una ubicación central.
Una zona consolidada.
Un entorno histórico.
Y un producto diseñado para responder exactamente al perfil de demanda que domina actualmente el mercado.
EL PROYECTO
El proyecto aprobado contempla una combinación equilibrada entre componente residencial y comercial, permitiendo diversificar la inversión y aumentar el potencial de absorción por el mercado.
Espacio Comercial
Tienda Planta Baja
• Área aproximada de 38 m²
• Espacio comercial con instalación sanitaria y almacenamiento
• Excelente potencial para comercio local, servicios, taller, oficina o concepto de restauración ligera.
Componente Residencial
1.ª Planta Izquierda
Estudio con aproximadamente 36,40 m²
• Sala y cocina en concepto abierto
• Instalación sanitaria
• Almacenamiento.
1.ª Planta Derecha
Apartamento de 1 dormitorio con aproximadamente 68,82 m²
• Sala
• Cocina
• Dormitorio
• Instalación sanitaria.
2.ª Planta Izquierda
Estudio con aproximadamente 35,58 m²
• Hall de entrada
• Sala
• Kitchenette
• Instalación sanitaria
• Almacenamiento.
2.ª Planta Derecha
Apartamento de 2 dormitorios con aproximadamente 68,00 m²
• Dos dormitorios
• Sala
• Cocina
• Instalación sanitaria.
3.ª Planta
Unidad residencial con aproximadamente 41,02 m²
• Configuración exclusiva en la última planta
• Fuerte potencial de valorización
• Producto diferenciador dentro del proyecto.
UNA CONFIGURACIÓN PENSADA PARA EL MERCADO REAL
Los mejores proyectos no son aquellos que impresionan solo en el papel.
Son aquellos que se desarrollan para responder a las necesidades de quienes compran.
En este caso, la distribución de tipologías privilegia los formatos con mayor liquidez y demanda:
Estudio para inversores y jóvenes profesionales
Apartamento de 1 dormitorio para primera vivienda y alquiler
Apartamento de 2 dormitorios para familias y mercado residencial permanente
Tienda comercial para generar ingresos complementarios
Diversificación del riesgo a través de varias unidades independientes
Posibilidad de comercialización por fases de las fracciones
Flexibilidad en la estrategia de salida de la inversión
QUÉ HACE ESPECIAL ESTA OPORTUNIDAD
La mayoría de los inversores buscan tres cosas:
Ubicación.
Margen.
Seguridad de ejecución.
Este proyecto reúne las tres.
Mientras que muchos activos disponibles en el mercado requieren años de espera hasta el inicio de la construcción, esta operación ya ha recorrido prácticamente todo el camino técnico y administrativo necesario para su realización.
En un momento en que los cambios legislativos tienden a simplificar procesos y acelerar inversiones inmobiliarias, encontrar un edificio en esta fase de madurez representa una ventaja competitiva extremadamente relevante.
Y cuando esa oportunidad surge en una de las zonas más buscadas de Setúbal, el análisis se vuelve casi obligatorio.
POTENCIAL DE VALORIZACIÓN
Los estudios económico-financieros desarrollados para esta operación apuntan a una rentabilidad potencial superior al 40%, posicionando este proyecto en un nivel muy interesante cuando se compara con la mayoría de las oportunidades actualmente disponibles en el mercado.
Naturalmente, cada inversor deberá realizar su propio análisis de viabilidad, pero los indicadores existentes revelan una operación sólida, respaldada por ubicación, demanda, producto y escasez.
Son precisamente estos cuatro factores los que históricamente crean las mejores inversiones inmobiliarias.
¿CUÁNTAS OPORTUNIDADES LLEGAN AL MERCADO CON PROYECTO APROBADO, UBICACIÓN PRIME Y POTENCIAL DE RETORNO SUPERIOR AL 40%?
Muy pocas.
Y aún menos en el centro histórico de Setúbal.
Si busca un proyecto preparado para avanzar, con fuerte potencial de valorización e insertado en una de las zonas urbanas más buscadas de la ciudad, esta puede ser una de las oportunidades más interesantes actualmente disponibles en el mercado.
Contácteme para recibir el dossier completo, análisis financiero y agendar una reunión de inversión.
Porque las mejores inversiones no se encuentran cuando todos ya las conocen. Se identifican antes de eso.
#ref: 1014195
RARE OPPORTUNITY FOR REHABILITATION IN SETÚBAL’S HISTORIC CENTER
An asset where the true value lies not just in the building. It lies in the time already gained.
In a market where licensing processes can consume years, where urban uncertainty often represents the greatest risk for a real estate investment, and where it is increasingly difficult to find buildings ready to move forward to construction, a truly distinctive opportunity emerges in the heart of Setúbal.
Located on the prestigious Rua Serpa Pinto, just steps from Praça do Bocage, this vacant building presents itself as an investment operation practically ready to enter the execution phase, benefiting from a comprehensive rehabilitation project already developed and approved.
More than acquiring a building, you are acquiring a carefully prepared project to transform a historic asset into a real estate product aligned with current market demand.
And that difference can represent months or even years of competitive advantage.
SETÚBAL: ONE OF THE MOST SOUGHT-AFTER MARKETS IN THE LISBON REGION
Few cities have established themselves in recent years like Setúbal.
Proximity to Lisbon, growing residential demand, increasing tourist interest, constant appreciation of the historic center, and strong scarcity of new supply have transformed the city into one of the most interesting markets for private investors, real estate developers, and investment funds.
It is precisely in this context that this opportunity arises.
A central location.
A consolidated area.
A historic setting.
And a product designed to respond exactly to the demand profile that currently dominates the market.
THE PROJECT
The approved project contemplates a balanced combination between residential and commercial components, allowing investment diversification and increased market absorption potential.
Commercial Space
Ground Floor Shop
• Approximate area of 38 m²
• Commercial space with bathroom and storage
• Excellent potential for local retail, services, studio, office, or light catering concept.
Residential Component
1st Floor Left
Studio with approximately 36.40 m²
• Open-concept living area and kitchen
• Bathroom
• Storage.
1st Floor Right
1-Bedroom with approximately 68.82 m²
• Living room
• Kitchen
• Bedroom
• Bathroom.
2nd Floor Left
Studio with approximately 35.58 m²
• Entrance hall
• Living room
• Kitchenette
• Bathroom
• Storage.
2nd Floor Right
2-Bedroom with approximately 68.00 m²
• Two bedrooms
• Living room
• Kitchen
• Bathroom.
3rd Floor
Residential unit with approximately 41.02 m²
• Exclusive configuration on the top floor
• Strong appreciation potential
• Distinctive product within the development.
A CONFIGURATION DESIGNED FOR THE REAL MARKET
The best projects are not those that impress only on paper.
They are those developed to respond to the needs of those who buy.
In this case, the distribution of unit types prioritizes formats with greater liquidity and demand:
Studios for investors and young professionals
1-Bedroom for first-time buyers and rental
2-Bedroom for families and permanent residential market
Commercial shop to generate supplementary income
Risk diversification through multiple independent units
Possibility of phased commercialization of units
Flexibility in investment exit strategy
WHAT MAKES THIS OPPORTUNITY SPECIAL?
Most investors seek three things:
**Location.**
**Margin.**
**Execution security.**
This project delivers all three.
While many assets available on the market require years of waiting before construction begins, this operation has already covered practically all the technical and administrative ground necessary for its completion.
At a time when legislative changes tend to simplify processes and accelerate real estate investments, finding a building at this stage of maturity represents an extremely relevant competitive advantage.
And when that opportunity arises in one of the most sought-after areas of Setúbal, analysis becomes almost mandatory.
APPRECIATION POTENTIAL
Economic and financial studies developed for this operation point to potential returns exceeding 40%, positioning this project at a very interesting level when compared with most opportunities currently available on the market.
Naturally, each investor should conduct their own feasibility analysis, but existing indicators reveal a solid operation, supported by location, demand, product, and scarcity.
These are precisely the four factors that historically create the best real estate investments.
HOW MANY OPPORTUNITIES COME TO MARKET WITH APPROVED PROJECT, PRIME LOCATION, AND RETURN POTENTIAL EXCEEDING 40%?
Very few.
And even fewer in Setúbal’s historic center.
If you are looking for a project ready to move forward, with strong appreciation potential and located in one of the city’s most sought-after urban areas, this may be one of the most interesting opportunities currently available on the market.
Contact me to receive the complete dossier, financial analysis, and schedule an investment meeting.
Because the best investments are not found when everyone already knows about them. They are identified before that.
#ref: 1014195
An asset where the true value lies not just in the building. It lies in the time already gained.
In a market where licensing processes can consume years, where urban uncertainty often represents the greatest risk for a real estate investment, and where it is increasingly difficult to find buildings ready to move forward to construction, a truly distinctive opportunity emerges in the heart of Setúbal.
Located on the prestigious Rua Serpa Pinto, just steps from Praça do Bocage, this vacant building presents itself as an investment operation practically ready to enter the execution phase, benefiting from a comprehensive rehabilitation project already developed and approved.
More than acquiring a building, you are acquiring a carefully prepared project to transform a historic asset into a real estate product aligned with current market demand.
And that difference can represent months or even years of competitive advantage.
SETÚBAL: ONE OF THE MOST SOUGHT-AFTER MARKETS IN THE LISBON REGION
Few cities have established themselves in recent years like Setúbal.
Proximity to Lisbon, growing residential demand, increasing tourist interest, constant appreciation of the historic center, and strong scarcity of new supply have transformed the city into one of the most interesting markets for private investors, real estate developers, and investment funds.
It is precisely in this context that this opportunity arises.
A central location.
A consolidated area.
A historic setting.
And a product designed to respond exactly to the demand profile that currently dominates the market.
THE PROJECT
The approved project contemplates a balanced combination between residential and commercial components, allowing investment diversification and increased market absorption potential.
Commercial Space
Ground Floor Shop
• Approximate area of 38 m²
• Commercial space with bathroom and storage
• Excellent potential for local retail, services, studio, office, or light catering concept.
Residential Component
1st Floor Left
Studio with approximately 36.40 m²
• Open-concept living area and kitchen
• Bathroom
• Storage.
1st Floor Right
1-Bedroom with approximately 68.82 m²
• Living room
• Kitchen
• Bedroom
• Bathroom.
2nd Floor Left
Studio with approximately 35.58 m²
• Entrance hall
• Living room
• Kitchenette
• Bathroom
• Storage.
2nd Floor Right
2-Bedroom with approximately 68.00 m²
• Two bedrooms
• Living room
• Kitchen
• Bathroom.
3rd Floor
Residential unit with approximately 41.02 m²
• Exclusive configuration on the top floor
• Strong appreciation potential
• Distinctive product within the development.
A CONFIGURATION DESIGNED FOR THE REAL MARKET
The best projects are not those that impress only on paper.
They are those developed to respond to the needs of those who buy.
In this case, the distribution of unit types prioritizes formats with greater liquidity and demand:
Studios for investors and young professionals
1-Bedroom for first-time buyers and rental
2-Bedroom for families and permanent residential market
Commercial shop to generate supplementary income
Risk diversification through multiple independent units
Possibility of phased commercialization of units
Flexibility in investment exit strategy
WHAT MAKES THIS OPPORTUNITY SPECIAL?
Most investors seek three things:
**Location.**
**Margin.**
**Execution security.**
This project delivers all three.
While many assets available on the market require years of waiting before construction begins, this operation has already covered practically all the technical and administrative ground necessary for its completion.
At a time when legislative changes tend to simplify processes and accelerate real estate investments, finding a building at this stage of maturity represents an extremely relevant competitive advantage.
And when that opportunity arises in one of the most sought-after areas of Setúbal, analysis becomes almost mandatory.
APPRECIATION POTENTIAL
Economic and financial studies developed for this operation point to potential returns exceeding 40%, positioning this project at a very interesting level when compared with most opportunities currently available on the market.
Naturally, each investor should conduct their own feasibility analysis, but existing indicators reveal a solid operation, supported by location, demand, product, and scarcity.
These are precisely the four factors that historically create the best real estate investments.
HOW MANY OPPORTUNITIES COME TO MARKET WITH APPROVED PROJECT, PRIME LOCATION, AND RETURN POTENTIAL EXCEEDING 40%?
Very few.
And even fewer in Setúbal’s historic center.
If you are looking for a project ready to move forward, with strong appreciation potential and located in one of the city’s most sought-after urban areas, this may be one of the most interesting opportunities currently available on the market.
Contact me to receive the complete dossier, financial analysis, and schedule an investment meeting.
Because the best investments are not found when everyone already knows about them. They are identified before that.
#ref: 1014195
-
Tipo de propiedad
Otros
-
Precio/pie²
$162
-
Emisiones
F
-
Consumo
F
Características
- Propiedad de Inversión
- Plano de planta 2D
- Estufa de gas
- Bar
- Encimeras de piedra
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S.Julião, N.S. da Anunciada e S.Maria da Graça, Setúbal, Setubal, Setúbal Municipality, Portugal
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