Encantadora Propiedad En Maremma Con Viñedos Y Vistas Al Mar

En una posición panorámica, esta propiedad es actualmente una bodega orgánica de gran éxito, que disfruta de impresionantes vistas del campo, los viñedos y la costa. Se extiende por aproximadamente 15 hectáreas de terreno con un total de aproximadamente 350 metros cuadrados de estructuras existentes. En un oasis de paz, garantiza la privacidad a solo 30 minutos del mar. La propiedad consta de tres estructuras: la residencia del granjero, de aproximadamente 80 metros cuadrados, que requiere una renovación completa; una parte del agroturismo, construida en 2017 con un gusto refinado y atención a la tradición toscana, con adiciones modernas, especialmente en los sistemas. Los espacios son cómodos y están bien diseñados, con aire acondicionado, calefacción por suelo radiante y paneles fotovoltaicos. En este edificio, hay dos habitaciones con entradas independientes y baños privados con acceso a una terraza con vistas, un lugar encantador para tomar una copa de vino y relajarse mientras admira una mágica puesta de sol. Además, hay un apartamento independiente con un dormitorio, sala de estar/comedor, entrada y baño que da al patio común. Al lado está la lavandería, que también se usa para almacenar vino. Separada del edificio principal hay una casa de huéspedes, también utilizada como agroturismo, terminada en 2022 con una sala de estar/cocina, baño y dormitorio, con un patio privado. El ambiente es agradable, rodeado por la vegetación de los viñedos, el cielo azul y un paisaje rural intacto. Un estudio de viabilidad confirmó la posibilidad de crear una residencia individual de aproximadamente 356 metros cuadrados mediante la demolición y reconstrucción junto a la antigua granja existente. La nueva residencia tendría un porche con vista al mar, una amplia sala de estar, cocina, comedor, despensa, tres baños, dos dormitorios y un gimnasio en el nivel de la terraza, junto con dos dormitorios en el sótano con acceso externo y una sala de lavandería. Este plan también confirma la posibilidad de construir una bodega para la producción y procesamiento de vino de unos 194 metros cuadrados con un sótano y una extensión junto a la casa de huéspedes existente construida en 2022. El viñedo y parte del olivar se plantaron en 2009 y producen un excelente aceite de oliva virgen extra con aproximadamente 1000 árboles y 5 etiquetas DOC, 4 tintos y 1 blanco con variedades de uva de (Sangiovese, Syrah, Chardonnay, Pinot Noir, Merlot y Cabernet). La empresa tiene una marca y una excelente red comercial para la producción actual de unas 4000/6000 botellas. En el corazón de la Maremma, a 5 minutos de Scansano, a 30 minutos del mar, a 18 minutos de Magliano in Toscana y a 23 minutos de la ciudad de Grosseto.