Casa De 4 Dormitorios Con Terraza Y Jardín En Graça, Lisboa

Casa de 4 dormitorios con 310 m² de área bruta de construcción, 255 m2 sobre rasante y 55 m2 bajo rasante, con terraza y jardín, situada en una parcela de 256 m2, ubicada en Travessa das Mónicas 17, en Graça, Lisboa. Este proyecto llave en mano implica la demolición completa del edificio existente, con licencias arquitectónicas y especializadas aprobadas y un permiso de construcción pagado. La obra está a punto de comenzar, con un período de construcción estimado de 18 meses.

La casa se compone de cuatro plantas y conserva elementos históricos como el muro que limita la parcela, la escalera de entrada y los asientos para conversar, la pérgola y la terraza-balcón. En la planta -1, hay un sótano con 3,05 m2 de almacenamiento, 6,5 m2 de áreas técnicas, 4,2 m2 de lavandería, 3,2 m2 de baño y una bodega de 12,07 m2 con techo abovedado, que corresponde a un espacio arqueológico de la antigua cisterna. La planta baja está dedicada a las áreas comunes, que incluyen un comedor de 31 m2 con cocina integrada, un baño de visitas de 1,82 m2 y una sala de estar de 36 m2. Estos espacios tienen acceso directo a tres áreas exteriores: un patio interior de 24 m2, un balcón/terraza de 21 m2 y una sala de estar y jardín de 6,5 m2. El primer piso corresponde al área privada, con una suite principal de 20,30 m2 y un baño de 7,10 m2, una segunda suite de 15,75 m2 con baño de 6,43 m2 y un vestidor o extensión de dormitorio de 13 m2. El segundo y último piso, en el ático, ofrece un baño de apoyo de 3,35 m2 y un área de 21 m2 que se puede usar como dormitorio adicional, con una altura reglamentaria suficiente. Las ventanas abuhardilladas ofrecen una vista del río Tajo.

Ubicada en una de las zonas más encantadoras e históricas de Lisboa, Graça, esta casa se beneficia de una ubicación privilegiada, que combina el encanto de los barrios tradicionales con un fácil acceso a los servicios modernos y las zonas de ocio. Está a solo 5 minutos a pie del mirador de Graça, que ofrece impresionantes vistas panorámicas de la ciudad. El establecimiento se encuentra a 10 minutos a pie de la estación de metro de Graça (línea verde) y a 15 minutos a pie del emblemático castillo de San Jorge.

En términos de accesibilidad, se encuentra a 10 minutos en coche del centro histórico de Lisboa, incluidas Baixa y Chiado. El hospital São José está a unos 5 minutos en coche, mientras que el hospital Doña Estefânia está a unos 10 minutos. El Instituto Superior Técnico se encuentra a 15 minutos en coche, así como El Corte Inglés y la Fundación Calouste Gulbenkian. El aeropuerto Humberto Delgado (aeropuerto de Lisboa) está a unos 20 minutos en coche.
Calificación energética: Exento
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