Edificio Compuesto Por Seis Apartamentos Residenciales Y Un Local Comercial, Totalmente Renovado En El

Edificio compuesto por seis apartamentos residenciales y un espacio comercial, totalmente renovado en el corazón de Lagos

Descripción general de la propiedad:
- 6 apartamentos residenciales distribuidos en tres pisos superiores;
- 1 unidad comercial en la planta baja (alquilada a un inquilino de larga data);
- Terrazas privadas o espacios al aire libre para cada unidad;
- Renovación integral en curso, que incluye:
o Nuevos pisos de roble Quickstep;
o Actualizaciones completas de Internet eléctrico y de fibra;
o Cocinas y baños nuevos (según corresponda);
o Nuevas ventanas de doble acristalamiento, puertas de balcón y persianas eléctricas;
o Armarios hechos a medida;
o Aire acondicionado Daikin en todas partes;
o Sistemas de ventilación mejorados;
o Todas las paredes y techos están repintados (Robbilac 2I22 Crystal).

Desglose de unidades residenciales
Primer piso:
- Estudio A (32 m²) - Con terraza privada, cocina nueva y acceso al patio a través de puertas francesas nuevas.
- Estudio B (45 m²) - Estudio de generosas dimensiones con cocina nueva, baño nuevo y terraza privada.
- T1 C (45 m²) - Apartamento de un dormitorio con terraza elevada al que se accede directamente desde la nueva cocina.

Segunda planta:
- Estudio D (27 m²) - Compacto y moderno con una cocina nueva y un pequeño espacio privado al aire libre.
- Apartamento T2+ E (65 m² + 22 m² de terraza) - Amplio apartamento de dos dormitorios y dos baños con cocina/sala de estar de planta abierta ampliada y una gran terraza privada.

Tercer piso:
- Estudio F (25 m² + 13 m² de terraza) - Encantador estudio en el último piso con su propio refugio al aire libre.

Todas las unidades están completamente equipadas con cocinas o cocinas pequeñas y se benefician de diseños eficientes y mucha luz natural.

Unidad comercial
Planta baja:
- Arrendado en su totalidad con un contrato de 5 años (desde diciembre de 2024);
- 3.100 €/mes de ingresos por alquiler (37.200 €/año);
- Ocupado por un inquilino de un restaurante bien establecido con raíces locales que se remontan a 1989;
- Ahora está ampliando sus operaciones para incluir un escaparate minorista.

Aspectos destacados adicionales:
- La licencia AL (Alojamento Local) está vigente para un máximo de 14 camas;
- Ideal para alquileres de corta estancia, arrendamiento a largo plazo o ingresos híbridos flexibles;
- Importantes gastos de capital ya invertidos, listos para ser invertidos y con potencial alcista.

Potencial de inversión:
Ya sea un inversor que busca rentabilidades sólidas, un promotor inmobiliario que busca terminar un proyecto con fundamentos sólidos o un operador que entra en el mercado hotelero, esta propiedad ofrece:
- Flujo de caja inmediato desde la unidad comercial;
- Alta demanda de alquiler en una zona atractiva;
- Programa de renovación llave en mano con acabados de primera calidad;
- Una licencia de alquiler a corto plazo lista para activarse.

Nota: Los renderizados o imágenes mostrados no son imágenes reales. Son solo renderizados. Para obtener imágenes realistas, pregunte en consecuencia.

Acerca de la ubicación:

Lagos, ubicada en el oeste del Algarve, es una de las ciudades costeras más vibrantes y atractivas de Portugal, conocida por sus impresionantes playas, su encanto histórico y su fuerte atractivo durante todo el año. Con sus espectaculares acantilados, arenas doradas y aguas cristalinas, Lagos ofrece algunos de los paisajes más emblemáticos de la región, incluidas las famosas formaciones rocosas de Ponta da Piedade. Más allá de la belleza natural, Lagos cuenta con un casco antiguo bien conservado lleno de calles empedradas, boutiques y excelentes restaurantes, que combinan el estilo de vida moderno con la auténtica cultura portuguesa. También es un lugar ideal para practicar deportes acuáticos, desde el surf hasta el kayak, y se beneficia de un clima cálido durante todo el año. Para los inversores y los compradores de segunda vivienda, Lagos destaca por su constante demanda turística, sus fuertes rendimientos de alquiler y su creciente comunidad internacional, lo que la convierte en un paraíso para el estilo de vida y una sólida oportunidad inmobiliaria.
Calificación energética: B
Nº de referencia: EDI_7425