Casa Unifamiliar En Sant Pol De Mar

En una ubicación verdaderamente privilegiada, esta extraordinaria residencia de autor se encuentra en primera línea de mar en Sant Pol de Mar, con 52 metros de fachada frente al Mediterráneo y unas espectaculares vistas panorámicas que se extienden hasta el horizonte. El sonido de las olas, la brisa marina y la presencia constante del mar convierten esta propiedad en un refugio excepcional, donde la privacidad y la serenidad se funden con una arquitectura contemporánea de primer nivel.

Finalizada en 2023, la vivienda combina diseño, materiales nobles y acabados de máxima calidad, con una cuidada selección de piedra natural y porcelánicos de gran formato. En perfecto estado de conservación y equipada con tecnología de última generación, incorpora un avanzado sistema de geotermia que garantiza un elevado nivel de confort y eficiencia energética.

Uno de los elementos arquitectónicos más singulares de la residencia es la construcción de sus muros exteriores y de la planta principal en piedra natural, mediante técnicas tradicionales inspiradas en las construcciones romanas, concebidas para ofrecer una extraordinaria solidez y durabilidad. La selección de materiales se extiende a los interiores, con pavimentos porcelánicos de gran formato de 1,20 metros, calefacción por suelo radiante y mobiliario integrado realizado en madera natural procedente de los Dolomitas italianos.

La planta jardín constituye el corazón de la vida social de la casa. Aquí se encuentran la entrada principal, un elegante salón-comedor abierto al Mediterráneo, una cocina interior completamente equipada, un aseo de cortesía y una suite con baño privado y vistas al mar.

La cocina incorpora mobiliario de alta gama Santos en roble natural, electrodomésticos Neff y equipamiento de lavado Miele. El comedor se distingue por una mesa realizada en una única pieza cerámica de 260 kg, elaborada en la región italiana de Emilia-Romaña. La puerta principal, de alta seguridad, está fabricada en un material de sílice compactada con resina a alta presión, especialmente resistente a las variaciones térmicas, la humedad y la exposición solar.

En el exterior, la piscina climatizada y una amplia terraza cubierta con cocina de verano y barbacoa crean un magnífico espacio de encuentro y disfrute, con fantásticas vistas panorámicas al mar y un entorno ideal para compartir comidas y veladas al aire libre durante todo el año.

La cocina exterior está equipada con plancha y parrilla Novara. La piscina incorpora un sistema avanzado de limpieza y filtración ultravioleta, regulación del pH, depuración por desbordamiento, cascada de agua, cañón de hidromasaje y cuatro toberas de jacuzzi. Dispone asimismo de ducha exterior con agua caliente solar y desagües independientes. Su sistema de climatización permite elevar la temperatura del agua aproximadamente cinco grados respecto a la temperatura ambiente.

La sostenibilidad y la gestión eficiente de los recursos constituyen otro de los aspectos destacados de la propiedad. La cubierta está diseñada para recoger y canalizar las aguas pluviales hacia dos depósitos de almacenamiento, con capacidades de 26.000 litros para riego y usos exteriores y 12.000 litros destinados al mantenimiento del nivel de agua de la piscina y a compensar la evaporación. Toda la zona exterior dispone de un sistema de riego automatizado con controles independientes de caudal y programación.

La primera planta alberga tres exclusivas suites, todas con vistas al Mediterráneo y acceso a terrazas privadas, concebidas para disfrutar de la luz, el paisaje y la tranquilidad con total intimidad.

Los baños presentan un diseño especialmente cuidado, con lavabos realizados a medida en porcelánico y grifería de alta gama Grohe. Las duchas se integran en el techo, destacando la del baño principal, concebida como una singular ducha de lluvia con iluminación natural y 416 pequeños chorros de agua. Las ventanas y puertas correderas incorporan acristalamientos de alta seguridad, con prestaciones de aislamiento acústico y protección térmica.

La planta semisótano ofrece espacios adicionales que amplían las posibilidades de la propiedad, con un estudio independiente, home cinema, sala de juegos, trastero, bodega y baño completo. La vivienda dispone asimismo de garaje para dos vehículos con cargador eléctrico.

Tanto la planta principal como la zona inferior cuentan con equipos de sonido integrados en la arquitectura, con una potencia de 400 W. El garaje dispone de tomas de agua caliente y fría, amplios armarios de almacenamiento y equipamiento frigorífico y congelador de gran capacidad. La configuración de la vivienda permite, además, estudiar la conexión de la planta principal con el nivel inferior mediante una escalera interior.

En materia de instalaciones, la residencia dispone de un sofisticado sistema de geotermia con perforaciones de 115 metros de profundidad y equipos de control NIBE, combinado con placas fotovoltaicas integradas discretamente en la cubierta, sin impacto visual desde el exterior. Esta instalación proporciona calefacción, aire acondicionado, agua caliente sanitaria y climatización de la piscina, optimizando el consumo energético durante todo el año.

La climatización interior se complementa con suelo radiante, sensores de temperatura independientes en las distintas estancias y un sistema de gestión domótica Loxone, que permite controlar la calefacción y el aire acondicionado. La vivienda incorpora asimismo ventilación mecánica con renovación y filtración del aire exterior cada 30 minutos, diseñada para funcionar de manera silenciosa, además de sistemas de recirculación de agua caliente y regulación de presión para garantizar el confort incluso con varios puntos de consumo simultáneos.

La automatización se extiende a cortinas, estores y toldos eléctricos. En materia de seguridad, la propiedad cuenta con un sistema de alarma instalado y mantenido por Segurvip, con 16 detectores y cuatro cámaras de vigilancia estratégicamente distribuidas, gestionables a distancia mediante la aplicación Tecnoalarm. Los muros exteriores incorporan iluminación indirecta, que realza la arquitectura de piedra natural durante la noche.

Como aspecto adicional de interés, el cambio aprobado de titularidad de la carretera N-II a gestión municipal en este tramo contempla una futura reordenación de su entorno, con acera, carril bici y reducción de un carril de circulación. Según la información facilitada, esta nueva configuración podría ampliar las posibilidades de aprovechamiento de determinados espacios exteriores y permitir estudiar nuevas intervenciones arquitectónicas en la planta inferior, incluida la apertura de un gran ventanal semicircular orientado al Mediterráneo, siempre sujeto a las autorizaciones urbanísticas y técnicas correspondientes.

A tan solo 45 minutos de Barcelona y Girona, esta propiedad reúne arquitectura, innovación, sostenibilidad y discreción en un enclave privilegiado del litoral catalán, rodeado de villas exclusivas y calas tranquilas.

Una residencia única en la que el lujo se expresa a través del espacio, la tecnología y una conexión extraordinaria con el mar. Un privilegio reservado a quienes buscan una forma excepcional de vivir el Mediterráneo, con absoluta privacidad y el horizonte siempre presente.

El precio indicado no incluye impuestos ni gastos derivados de la compraventa, como el ITP, la notaría y el Registro de la Propiedad. Los datos publicados son informativos y pueden estar sujetos a cambios, errores u omisiones.

AICAT 11076 -API: A12792

Disponemos de La cédula de habitabilidad con número la cual pondremos a disposición a solicitud de la persona interesada.

Condición de Gran Tenedor: No.