Exceptional 3,670 Ha Mixed Use Farm In Rio Negro, Uruguay, With Extensive Río Negro Waterfront

Ubicada en el corazón de la cuenca agrícola más productiva de Uruguay, esta extraordinaria tierra agrícola de uso mixto de 3.670 hectáreas representa una rara oportunidad de inversión a gran escala en una de las regiones agrícolas más estables y confiables de América del Sur. Con una ubicación ideal a pocos minutos de la próspera ciudad de Mercedes, del puerto de aguas profundas de Fray Bentos y del puente internacional que conecta Uruguay y Argentina, la propiedad se beneficia de un acceso inmediato a una infraestructura agrícola, industrial y logística de primer nivel. La fachada directa a una ruta nacional pavimentada garantiza una conectividad perfecta durante todo el año.

El terreno en sí mismo ofrece una combinación excepcional de escala, calidad del suelo y versatilidad. Más de 1600 hectáreas se componen de suelos de cultivo de primera calidad, ideales para la producción de cultivos en hileras de alto rendimiento, complementados con aproximadamente 650 hectáreas de suelos arenosos profundos con un potencial forestal excepcional. El resto de la propiedad se caracteriza por tierras bajas altamente fértiles con una excelente capacidad de pastoreo, lo que crea un entorno de producción equilibrado y altamente adaptable. Con un índice CONEAT promedio de 138, la finca se encuentra entre los activos agrícolas más productivos de Uruguay, ya que ofrece eficiencia operativa y resiliencia a largo plazo gracias a un uso diversificado de la tierra.

Uno de los atributos más notables de la propiedad es su extensa fachada a lo largo del majestuoso Río Negro, una de las principales vías fluviales de Uruguay. Con más de nueve kilómetros de costa fluvial privada, la granja disfruta de acceso directo a aguas navegables, playas de arena virgen y una reserva de agua dulce prácticamente ilimitada. Este extraordinario recurso natural no solo mejora el valor paisajístico de la propiedad, sino que también brinda un potencial significativo para el desarrollo del riego, lo que agrega otra dimensión estratégica a su productividad a largo plazo y a la revalorización del capital.

Desde el punto de vista operativo, la granja está totalmente equipada para apoyar la actividad agrícola a gran escala. La infraestructura incluye dos casas residenciales, una oficina administrativa, varios graneros y cobertizos para maquinaria, instalaciones de manejo de ganado y una operación de corrales de engorde establecida. La propiedad está conectada a la red eléctrica nacional, se beneficia de una conectividad confiable a Internet y cuenta con un sistema de distribución de agua dulce bien desarrollado, que garantiza la eficiencia en todas las unidades de producción.

El sistema de producción actual integra la agricultura de cultivos en hileras con las operaciones de ganado vacuno, lo que genera un ingreso anual sólido y constante, al tiempo que preserva la flexibilidad para la optimización o expansión futuras. Este equilibrio entre productividad y adaptabilidad posiciona a la propiedad como un activo generador de ingresos y como una inversión de capital a largo plazo.

Las propiedades de esta escala, ubicación y dotación natural rara vez están disponibles en el principal corredor agrícola de Uruguay. Al combinar un posicionamiento estratégico, una productividad comprobada, abundantes recursos hídricos y un acceso logístico excepcional, se trata de una inversión verdaderamente destacada en tierras agrícolas que cumple con los más altos estándares internacionales: un activo que encarna la ubicación, la escala, la eficiencia, la belleza natural y un valor duradero.