$2,800,750
Parcela Urbana Con Licencia De Construcción Aprobada En San Rafael
- 4 Hab.
- 5 Baños
- 3,456 Sqft
- 4.27 Ac lot
- Actualizado: Mayo 12
- 1
Sobre la propiedad
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Ubicada en una de las zonas más estratégicas y mejor comunicadas de Ibiza, esta espaciosa parcela en San Rafael ofrece una excelente oportunidad para desarrollar una villa contemporánea en un entorno natural con acceso rápido a los principales destinos de la isla. La propiedad tiene una licencia de construcción válida y un proyecto arquitectónico aprobado, lo que permite que la construcción comien
Located in one of the most strategic and well-connected areas of Ibiza, this spacious plot in San Rafael offers an excellent opportunity to develop a contemporary villa in a natural setting with quick access to the island’s main destinations. The property has a valid building license and an approved architectural project, allowing construction to begin immediately with full planning security.
Ubicada en una de las zonas más estratégicas y mejor comunicadas de Ibiza, esta espaciosa parcela en San Rafael ofrece una excelente oportunidad para desarrollar una villa contemporánea en un entorno natural con acceso rápido a los principales destinos de la isla. La propiedad tiene una licencia de construcción válida y un proyecto arquitectónico aprobado, lo que permite que la construcción comience de inmediato con total seguridad de planificación.
La parcela combina privacidad, un terreno generoso y la proximidad tanto a la ciudad de Ibiza como a Sant Antoni, por lo que es una opción ideal para aquellos que desean construir una residencia de alta gama en una ubicación central de la isla.
PARCELA
— Tamaño de la parcela: 17.603 m²
— Entorno natural tranquilo con buena orientación solar
— Fácil acceso a la carretera principal de Ibiza a Sant Antoni
PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN
— Superficie construida aprobada: 443,52 m² más piscina
— Villa unifamiliar contemporánea integrada en el paisaje
— Diseño distribuido en planta baja y sótano
DISEÑO DEL PROYECTO
— Planta baja: 275,34 m² con tres suites y una suite principal
— Amplio salón-comedor con acceso directo a las terrazas exteriores
— Cocina y aseo de invitados
— Sótano: 127,28 m² con garaje para tres vehículos
— Sala técnica, trastero y cisterna de agua
— Piscina privada y áreas al aire libre con vistas abiertas al paisaje rural
LICENCIA Y DOCUMENTACIÓN
— Licencia municipal de obras mayores concedida y válida
— Proyecto básico y ejecutivo firmado y aprobado por un arquitecto registrado
— Levantamiento topográfico incluido
— Documentación urbanística compatible con el Plan Territorial de la Isla de Ibiza (PTIE)
— Pozo de agua privado y extensión autorizada de la red eléctrica
UBICACIÓN
San Rafael ocupa una posición estratégica en el centro de la isla, ofreciendo un acceso rápido tanto a la ciudad de Ibiza como a Sant Antoni.
— La ciudad de Ibiza está a unos 10 minutos
— Aeropuerto a unos 15 minutos
— Excelente conectividad con las principales ubicaciones de la isla
OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN
Las parcelas con licencias de construcción y proyectos aprobados en Ibiza son cada vez más escasas. Esta propiedad permite la construcción inmediata de una villa de diseño en una ubicación estratégica, que combina privacidad, accesibilidad y un sólido valor a largo plazo.
Si desea obtener más información o concertar una visita privada a esta propiedad, estaremos encantados de ayudarle.
INFORMACIÓN REGLAMENTARIA
— Precio de la propiedad: 2.200.000€
— Honorarios de agencia inmobiliaria: incluidos en el precio y pagados por el vendedor.
— Impuestos y gastos de compra no incluidos: ITP (según la tarifa aplicable en las Islas Baleares), gastos de notaría, registro de la propiedad y administrativos.
— Certificado de eficiencia energética: exento al tratarse de una parcela sin construcción.
COMERCIALIZACIÓN
— La propiedad es comercializada por la agencia inmobiliaria Utopía de la Isla S. L. (CIF B10696508).
— La agencia está inscrita en el Registro Oficial de Agentes Inmobiliarios de las Islas Baleares (ROAIIB) con el número 10920/2025.
— La agencia está inscrita en el Registro Autonómico e Insular de Empresas, Actividades y Establecimientos Turísticos de Formentera con el número CR-105-F, funcionando como Oficina Central de Reservas.
Aviso legal
La información contenida en este anuncio es precisa y se proporciona con fines orientativos, aunque puede estar sujeta a errores accidentales. Antes de hacer cualquier reserva o concertar una visita, se recomienda ponerse en contacto con la agencia para confirmar todos los detalles, la disponibilidad y las condiciones.
La parcela combina privacidad, un terreno generoso y la proximidad tanto a la ciudad de Ibiza como a Sant Antoni, por lo que es una opción ideal para aquellos que desean construir una residencia de alta gama en una ubicación central de la isla.
PARCELA
— Tamaño de la parcela: 17.603 m²
— Entorno natural tranquilo con buena orientación solar
— Fácil acceso a la carretera principal de Ibiza a Sant Antoni
PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN
— Superficie construida aprobada: 443,52 m² más piscina
— Villa unifamiliar contemporánea integrada en el paisaje
— Diseño distribuido en planta baja y sótano
DISEÑO DEL PROYECTO
— Planta baja: 275,34 m² con tres suites y una suite principal
— Amplio salón-comedor con acceso directo a las terrazas exteriores
— Cocina y aseo de invitados
— Sótano: 127,28 m² con garaje para tres vehículos
— Sala técnica, trastero y cisterna de agua
— Piscina privada y áreas al aire libre con vistas abiertas al paisaje rural
LICENCIA Y DOCUMENTACIÓN
— Licencia municipal de obras mayores concedida y válida
— Proyecto básico y ejecutivo firmado y aprobado por un arquitecto registrado
— Levantamiento topográfico incluido
— Documentación urbanística compatible con el Plan Territorial de la Isla de Ibiza (PTIE)
— Pozo de agua privado y extensión autorizada de la red eléctrica
UBICACIÓN
San Rafael ocupa una posición estratégica en el centro de la isla, ofreciendo un acceso rápido tanto a la ciudad de Ibiza como a Sant Antoni.
— La ciudad de Ibiza está a unos 10 minutos
— Aeropuerto a unos 15 minutos
— Excelente conectividad con las principales ubicaciones de la isla
OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN
Las parcelas con licencias de construcción y proyectos aprobados en Ibiza son cada vez más escasas. Esta propiedad permite la construcción inmediata de una villa de diseño en una ubicación estratégica, que combina privacidad, accesibilidad y un sólido valor a largo plazo.
Si desea obtener más información o concertar una visita privada a esta propiedad, estaremos encantados de ayudarle.
INFORMACIÓN REGLAMENTARIA
— Precio de la propiedad: 2.200.000€
— Honorarios de agencia inmobiliaria: incluidos en el precio y pagados por el vendedor.
— Impuestos y gastos de compra no incluidos: ITP (según la tarifa aplicable en las Islas Baleares), gastos de notaría, registro de la propiedad y administrativos.
— Certificado de eficiencia energética: exento al tratarse de una parcela sin construcción.
COMERCIALIZACIÓN
— La propiedad es comercializada por la agencia inmobiliaria Utopía de la Isla S. L. (CIF B10696508).
— La agencia está inscrita en el Registro Oficial de Agentes Inmobiliarios de las Islas Baleares (ROAIIB) con el número 10920/2025.
— La agencia está inscrita en el Registro Autonómico e Insular de Empresas, Actividades y Establecimientos Turísticos de Formentera con el número CR-105-F, funcionando como Oficina Central de Reservas.
Aviso legal
La información contenida en este anuncio es precisa y se proporciona con fines orientativos, aunque puede estar sujeta a errores accidentales. Antes de hacer cualquier reserva o concertar una visita, se recomienda ponerse en contacto con la agencia para confirmar todos los detalles, la disponibilidad y las condiciones.
Located in one of the most strategic and well-connected areas of Ibiza, this spacious plot in San Rafael offers an excellent opportunity to develop a contemporary villa in a natural setting with quick access to the island’s main destinations. The property has a valid building license and an approved architectural project, allowing construction to begin immediately with full planning security.
The plot combines privacy, generous land size and proximity to both Ibiza Town and Sant Antoni, making it an ideal option for those wishing to build a high-end residence in a central location on the island.
PLOT
— Plot size: 17,603 m²
— Quiet natural surroundings with good solar orientation
— Easy access to the main Ibiza–Sant Antoni road
BUILDING PROJECT
— Approved built area: 443.52 m² plus swimming pool
— Contemporary single-family villa integrated into the landscape
— Layout distributed over ground floor and basement
PROJECT LAYOUT
— Ground floor: 275.34 m² with three suites and one master suite
— Spacious living-dining area with direct access to outdoor terraces
— Kitchen and guest toilet
— Basement: 127.28 m² with garage for three vehicles
— Technical room, storage room and water cistern
— Private swimming pool and outdoor areas with open views of the rural landscape
LICENSE AND DOCUMENTATION
— Municipal major works license granted and valid
— Basic and executive project signed and approved by a registered architect
— Topographic survey included
— Urban planning documentation compliant with the Ibiza Island Territorial Plan (PTIE)
— Private water well and authorized extension of the electrical network
LOCATION
San Rafael occupies a strategic position in the center of the island, offering quick access to both Ibiza Town and Sant Antoni.
— Ibiza Town approximately 10 minutes away
— Airport approximately 15 minutes away
— Excellent connectivity with the island’s main locations
INVESTMENT OPPORTUNITY
Plots with building licenses and approved projects in Ibiza are increasingly scarce. This property allows the immediate construction of a designer villa in a strategic location, combining privacy, accessibility and strong long-term value.
If you would like more information or to arrange a private viewing of this property, we will be delighted to assist you.
REGULATORY INFORMATION
– Real estate agency fees: included in the price and paid by the seller.
– Taxes and purchase costs not included: ITP (according to the applicable rate in the Balearic Islands), notary, land registry and administrative costs.
– Energy efficiency certificate: exempt as this is a plot without construction.
MARKETING
– The property is marketed by the real estate agency Utopía de la Isla S. L. (CIF B10696508).
– The agency is registered in the Official Register of Real Estate Agents of the Balearic Islands (ROAIIB) with number 10920/2025.
– The agency is registered in the Autonomous and Island Registry of Tourism Companies, Activities and Establishments of Formentera with number CR-105-F, operating as a Central Reservation Office.
Legal notice
The information contained in this advertisement is accurate and provided for guidance purposes, although it may be subject to accidental errors. Before making any reservation or arranging a visit, it is recommended to contact the agency to confirm all details, availability and conditions.
The plot combines privacy, generous land size and proximity to both Ibiza Town and Sant Antoni, making it an ideal option for those wishing to build a high-end residence in a central location on the island.
PLOT
— Plot size: 17,603 m²
— Quiet natural surroundings with good solar orientation
— Easy access to the main Ibiza–Sant Antoni road
BUILDING PROJECT
— Approved built area: 443.52 m² plus swimming pool
— Contemporary single-family villa integrated into the landscape
— Layout distributed over ground floor and basement
PROJECT LAYOUT
— Ground floor: 275.34 m² with three suites and one master suite
— Spacious living-dining area with direct access to outdoor terraces
— Kitchen and guest toilet
— Basement: 127.28 m² with garage for three vehicles
— Technical room, storage room and water cistern
— Private swimming pool and outdoor areas with open views of the rural landscape
LICENSE AND DOCUMENTATION
— Municipal major works license granted and valid
— Basic and executive project signed and approved by a registered architect
— Topographic survey included
— Urban planning documentation compliant with the Ibiza Island Territorial Plan (PTIE)
— Private water well and authorized extension of the electrical network
LOCATION
San Rafael occupies a strategic position in the center of the island, offering quick access to both Ibiza Town and Sant Antoni.
— Ibiza Town approximately 10 minutes away
— Airport approximately 15 minutes away
— Excellent connectivity with the island’s main locations
INVESTMENT OPPORTUNITY
Plots with building licenses and approved projects in Ibiza are increasingly scarce. This property allows the immediate construction of a designer villa in a strategic location, combining privacy, accessibility and strong long-term value.
If you would like more information or to arrange a private viewing of this property, we will be delighted to assist you.
REGULATORY INFORMATION
– Real estate agency fees: included in the price and paid by the seller.
– Taxes and purchase costs not included: ITP (according to the applicable rate in the Balearic Islands), notary, land registry and administrative costs.
– Energy efficiency certificate: exempt as this is a plot without construction.
MARKETING
– The property is marketed by the real estate agency Utopía de la Isla S. L. (CIF B10696508).
– The agency is registered in the Official Register of Real Estate Agents of the Balearic Islands (ROAIIB) with number 10920/2025.
– The agency is registered in the Autonomous and Island Registry of Tourism Companies, Activities and Establishments of Formentera with number CR-105-F, operating as a Central Reservation Office.
Legal notice
The information contained in this advertisement is accurate and provided for guidance purposes, although it may be subject to accidental errors. Before making any reservation or arranging a visit, it is recommended to contact the agency to confirm all details, availability and conditions.
-
Tipo de propiedad
Terreno
-
Pisos
1
-
Año de construcción
2026
-
Precio/pie²
$810
-
Emisiones
X
-
Consumo
X
Características
- Jardín
- Terraza
- Garaje
- Pérgola
- Obras nuevas
- Propiedad de Inversión
- Plano de planta 2D
- Vista Panorámica
- Puerta
Características
Lote
Interior
Outdoor
- Terraza
- Balcón
- Aparcamiento
- Garaje
- Espacio de vida al aire libre
- Puerta
- Pérgola
- Jardín
Explorar la zona
San Rafael, 07816, Spain
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Precio por sqft
Bajo
Alto
Sant Rafel de sa Creu sits at the geographic heart of Ibiza, occupying the elevated central plain that connects the island’s two principal urban poles. The village retains a quiet, rural character defined by whitewashed farmhouses, almond groves, and the landmark 18th-century church that anchors its small square. This central position has long made it a preferred address for those who want genuine Ibizan countryside without sacrificing access to the coast, the town, or the airport.
The village itself has a handful of well-regarded restaurants, including Can Pilot, known for traditional Ibizan cooking. Ibiza Town’s dining, marina, and cultural offer is roughly ten minutes by car. Sant Antoni, with its waterfront promenade and sunset bars, is in the same direction westward. The Saturday market at Sant Jordi and the weekly hippie market at Es Canar are both reachable within twenty minutes.
Ibiza Airport is approximately fifteen minutes by car, served by direct flights to most major European cities and, seasonally, to long-haul hubs via connections in Madrid or Barcelona. The ferry terminal in Ibiza Town links the island to Barcelona, Valencia, and Palma de Mallorca, with overnight crossings available year-round. The C-731 road running through Sant Rafel provides direct, fast access to both Ibiza Town and Sant Antoni without passing through either urban centre.
The village itself has a handful of well-regarded restaurants, including Can Pilot, known for traditional Ibizan cooking. Ibiza Town’s dining, marina, and cultural offer is roughly ten minutes by car. Sant Antoni, with its waterfront promenade and sunset bars, is in the same direction westward. The Saturday market at Sant Jordi and the weekly hippie market at Es Canar are both reachable within twenty minutes.
Ibiza Airport is approximately fifteen minutes by car, served by direct flights to most major European cities and, seasonally, to long-haul hubs via connections in Madrid or Barcelona. The ferry terminal in Ibiza Town links the island to Barcelona, Valencia, and Palma de Mallorca, with overnight crossings available year-round. The C-731 road running through Sant Rafel provides direct, fast access to both Ibiza Town and Sant Antoni without passing through either urban centre.
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Carre Pla del Rei nº95, Sant Francesc Xavier, 07860, Formentera, Spain
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Our company is made up of a young, dynamic and professional team with one common goal: to meet the needs and expect
Our company is made up of a young, dynamic and professional team with one common goal: to meet the needs and expectations of our clients.
The company’s activities include the development, purchase, sale and construction of all types of urban and rural real estate.
A young agency driven by experienced and dynamic professionals.
Business on request
“Marcelo Guisado, born in Madrid in 1989, has been based on the island of Formentera since 1989. He is the son of Manuel Guisado, founder of the Talaya Apartments on Migjorn Beach, Formentera.
Eight years ago, I began my career in the management of holiday rental properties. As I gained a deeper understanding of the local market, I identified the need for a real estate service with a genuinely local approach. Aware of the challenges caused by unqualified operators in the sector, I decided to establish a real estate company truly committed to meeting the needs of clients on the island.
Supported by a highly professional legal, accounting and architectural team, I founded the agency with the aim of providing an outstanding level of service. Now approaching our second anniversary as a company firmly rooted in Formentera, Utopía de la Isla S. L. has built an exceptional portfolio of properties throughout the Balearic Islands and operates professionally through its own client CRM and an international network of partners.
Our office, located in Sant Francesc, the capital of Formentera, is the heart of our operations, where our dedicated team works every day to provide our clients with the highest level of service.”
Marcelo Guisado
Founder & CEO of Utopía de la Isla S. L.
360° Service. Tailor-made solutions.
Formentera, the beautiful island.
The company’s activities include the development, purchase, sale and construction of all types of urban and rural real estate.
A young agency driven by experienced and dynamic professionals.
Business on request
“Marcelo Guisado, born in Madrid in 1989, has been based on the island of Formentera since 1989. He is the son of Manuel Guisado, founder of the Talaya Apartments on Migjorn Beach, Formentera.
Eight years ago, I began my career in the management of holiday rental properties. As I gained a deeper understanding of the local market, I identified the need for a real estate service with a genuinely local approach. Aware of the challenges caused by unqualified operators in the sector, I decided to establish a real estate company truly committed to meeting the needs of clients on the island.
Supported by a highly professional legal, accounting and architectural team, I founded the agency with the aim of providing an outstanding level of service. Now approaching our second anniversary as a company firmly rooted in Formentera, Utopía de la Isla S. L. has built an exceptional portfolio of properties throughout the Balearic Islands and operates professionally through its own client CRM and an international network of partners.
Our office, located in Sant Francesc, the capital of Formentera, is the heart of our operations, where our dedicated team works every day to provide our clients with the highest level of service.”
Marcelo Guisado
Founder & CEO of Utopía de la Isla S. L.
360° Service. Tailor-made solutions.
Formentera, the beautiful island.
Última actualización
Mayo 12
Primera publicación
Noviembre 11, 2025
Referencia del anuncio
MU05
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