$2,300,000
21141 Propiedad De Casi Una Hectárea En Escazú Cerca De Cerro Alto Para Desarrollo
- 2.44 Ac lot
- Actualizado: Noviembre 28, 2025
-
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Sobre la propiedad
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Terreno Esfera Verde
En el corazón de San Rafael de Escazú, a pocos pasos de Cerro Alto y dentro de una de las áreas más solicitadas del Valle Central, se encuentra esta propiedad de 9,850 m² que ofrece condiciones excepcionales para el desarrollo residencial, de condominios o de uso mixto. Su ubicación combina privacidad y accesibilidad, con conexión inmediata a Guachipelín, Escazú y San
En el corazón de San Rafael de Escazú, a pocos pasos de Cerro Alto y dentro de una de las áreas más solicitadas del Valle Central, se encuentra esta propiedad de 9,850 m² que ofrece condiciones excepcionales para el desarrollo residencial, de condominios o de uso mixto. Su ubicación combina privacidad y accesibilidad, con conexión inmediata a Guachipelín, Escazú y San
Terreno Esfera Verde
In the heart of San Rafael de Escazú, just steps from Cerro Alto and within one of the most sought-after areas of the Central Valley, lies this 9,850 m² property offering exceptional conditions for residential, condominium, or mixed-use development. Its location combines privacy and accessibility, with immediate connection to Guachipelín, Escazú, and Santa Ana—three o
In the heart of San Rafael de Escazú, just steps from Cerro Alto and within one of the most sought-after areas of the Central Valley, lies this 9,850 m² property offering exceptional conditions for residential, condominium, or mixed-use development. Its location combines privacy and accessibility, with immediate connection to Guachipelín, Escazú, and Santa Ana—three o
Terreno Esfera Verde
En el corazón de San Rafael de Escazú, a pocos pasos de Cerro Alto y dentro de una de las áreas más solicitadas del Valle Central, se encuentra esta propiedad de 9,850 m² que ofrece condiciones excepcionales para el desarrollo residencial, de condominios o de uso mixto. Su ubicación combina privacidad y accesibilidad, con conexión inmediata a Guachipelín, Escazú y Santa Ana, tres de las áreas más consolidadas y atractivas del sector occidental de San José.
La propiedad está compuesta por siete lotes registrados, cinco bajo la jurisdicción de Escazú y dos dentro de Santa Ana. Esta condición proporciona un valor agregado al ofrecer diferentes marcos regulatorios: Escazú permite una superficie de hasta el 50% y una altura máxima de siete metros, mientras que Santa Ana autoriza una cobertura del 30% y hasta doce metros de altura. Esta flexibilidad de doble zonificación abre la puerta a una amplia gama de posibilidades, desde proyectos residenciales de primera calidad hasta centros de bienestar o comunidades híbridas que combinan múltiples usos.
La topografía del terreno combina la naturaleza con vistas panorámicas. Un bosque secundario de más de 20 años en el lado sur crea un entorno verde maduro, enmarcado por altas palmeras que añaden carácter y privacidad. Desde puntos elevados, se despliegan vistas panorámicas de 270 grados del valle de Santa Ana, que realzan el atractivo de cualquier proyecto arquitectónico futuro.
Desde un punto de vista técnico, la propiedad ya ofrece infraestructura y documentación listas para respaldar el desarrollo. Cuenta con una carretera de hormigón armado con una profundidad de 17 centímetros y una subbase de aproximadamente 60 centímetros, lo que facilita el acceso y la logística de la construcción. La disponibilidad de agua es uno de sus activos más importantes: además de los permisos municipales de suministro otorgados por AyA, la propiedad incluye su propio pozo registrado en el MINAE, lo que garantiza la seguridad y la autonomía en el acceso al agua. La documentación de respaldo incluye mapas catastrales, curvas topográficas, reglamentos de zonificación y un plan maestro preliminar con cálculos de inversión y rentabilidad.
La oferta también incluye la posibilidad de estructurar una empresa conjunta con los propietarios actuales, quienes están dispuestos a contribuir con el terreno, la infraestructura existente y el diseño arquitectónico como parte de una asociación estratégica. Esto brinda una oportunidad excepcional para los inversores y desarrolladores que buscan captar la demanda de proyectos de alto valor en un área consolidada de la Gran Área Metropolitana.
San Rafael de Escazú es reconocido como uno de los lugares más atractivos para vivir de Costa Rica, ya que ofrece una infraestructura urbana completa que incluye escuelas internacionales, hospitales privados, centros comerciales y una vibrante escena culinaria. Este equilibrio entre las comodidades modernas y el entorno natural fortalece aún más el potencial de la propiedad, por lo que es ideal para desarrollos residenciales de lujo o conceptos innovadores orientados a la comunidad.
En resumen, se trata de una propiedad con atributos únicos: ubicación estratégica, documentación y permisos actualizados, ventajas excepcionales en materia de agua y apertura a estructuras de asociación. Reúne los elementos esenciales para convertirse en un proyecto sobresaliente dentro de los competitivos mercados de terrenos para desarrollo y terrenos de inversión de Costa Rica, lo que atrae fuertemente a los desarrolladores que buscan bienes raíces en el valle central de Costa Rica y satisface la demanda sostenida de casas de lujo en Escazú. Este terreno es una invitación a crear un proyecto visionario, respaldado por un entorno privilegiado y bases sólidas para el éxito a largo plazo.
En el corazón de San Rafael de Escazú, a pocos pasos de Cerro Alto y dentro de una de las áreas más solicitadas del Valle Central, se encuentra esta propiedad de 9,850 m² que ofrece condiciones excepcionales para el desarrollo residencial, de condominios o de uso mixto. Su ubicación combina privacidad y accesibilidad, con conexión inmediata a Guachipelín, Escazú y Santa Ana, tres de las áreas más consolidadas y atractivas del sector occidental de San José.
La propiedad está compuesta por siete lotes registrados, cinco bajo la jurisdicción de Escazú y dos dentro de Santa Ana. Esta condición proporciona un valor agregado al ofrecer diferentes marcos regulatorios: Escazú permite una superficie de hasta el 50% y una altura máxima de siete metros, mientras que Santa Ana autoriza una cobertura del 30% y hasta doce metros de altura. Esta flexibilidad de doble zonificación abre la puerta a una amplia gama de posibilidades, desde proyectos residenciales de primera calidad hasta centros de bienestar o comunidades híbridas que combinan múltiples usos.
La topografía del terreno combina la naturaleza con vistas panorámicas. Un bosque secundario de más de 20 años en el lado sur crea un entorno verde maduro, enmarcado por altas palmeras que añaden carácter y privacidad. Desde puntos elevados, se despliegan vistas panorámicas de 270 grados del valle de Santa Ana, que realzan el atractivo de cualquier proyecto arquitectónico futuro.
Desde un punto de vista técnico, la propiedad ya ofrece infraestructura y documentación listas para respaldar el desarrollo. Cuenta con una carretera de hormigón armado con una profundidad de 17 centímetros y una subbase de aproximadamente 60 centímetros, lo que facilita el acceso y la logística de la construcción. La disponibilidad de agua es uno de sus activos más importantes: además de los permisos municipales de suministro otorgados por AyA, la propiedad incluye su propio pozo registrado en el MINAE, lo que garantiza la seguridad y la autonomía en el acceso al agua. La documentación de respaldo incluye mapas catastrales, curvas topográficas, reglamentos de zonificación y un plan maestro preliminar con cálculos de inversión y rentabilidad.
La oferta también incluye la posibilidad de estructurar una empresa conjunta con los propietarios actuales, quienes están dispuestos a contribuir con el terreno, la infraestructura existente y el diseño arquitectónico como parte de una asociación estratégica. Esto brinda una oportunidad excepcional para los inversores y desarrolladores que buscan captar la demanda de proyectos de alto valor en un área consolidada de la Gran Área Metropolitana.
San Rafael de Escazú es reconocido como uno de los lugares más atractivos para vivir de Costa Rica, ya que ofrece una infraestructura urbana completa que incluye escuelas internacionales, hospitales privados, centros comerciales y una vibrante escena culinaria. Este equilibrio entre las comodidades modernas y el entorno natural fortalece aún más el potencial de la propiedad, por lo que es ideal para desarrollos residenciales de lujo o conceptos innovadores orientados a la comunidad.
En resumen, se trata de una propiedad con atributos únicos: ubicación estratégica, documentación y permisos actualizados, ventajas excepcionales en materia de agua y apertura a estructuras de asociación. Reúne los elementos esenciales para convertirse en un proyecto sobresaliente dentro de los competitivos mercados de terrenos para desarrollo y terrenos de inversión de Costa Rica, lo que atrae fuertemente a los desarrolladores que buscan bienes raíces en el valle central de Costa Rica y satisface la demanda sostenida de casas de lujo en Escazú. Este terreno es una invitación a crear un proyecto visionario, respaldado por un entorno privilegiado y bases sólidas para el éxito a largo plazo.
Terreno Esfera Verde
In the heart of San Rafael de Escazú, just steps from Cerro Alto and within one of the most sought-after areas of the Central Valley, lies this 9,850 m² property offering exceptional conditions for residential, condominium, or mixed-use development. Its location combines privacy and accessibility, with immediate connection to Guachipelín, Escazú, and Santa Ana—three of the most consolidated and desirable areas in the western sector of San José.
The property is composed of seven registered lots, five under Escazú jurisdiction and two within Santa Ana. This condition provides added value by offering different regulatory frameworks: Escazú allows up to 50% footprint and a maximum height of seven meters, while Santa Ana authorizes 30% coverage and up to twelve meters in height. This dual zoning flexibility opens the door to a wide range of possibilities, from premium residential projects to wellness centers or hybrid communities that combine multiple uses.
The land’s topography blends nature with panoramic views. A secondary forest of more than 20 years on the southern side creates a mature green environment, framed by tall palms that add character and privacy. From elevated points, sweeping 270-degree views of the Santa Ana Valley unfold, enhancing the appeal of any future architectural project.
From a technical standpoint, the property already offers infrastructure and documentation ready to support development. It features a reinforced concrete road with a depth of 17 centimeters and sub-base of approximately 60 centimeters, facilitating access and construction logistics. Water availability is one of its strongest assets: in addition to municipal supply permits granted by AyA, the property includes its own registered well with MINAE, ensuring security and autonomy in water access. Supporting documentation includes cadastral maps, topographic curves, zoning regulations, and a preliminary master plan with investment and profitability calculations.
The offering also includes the possibility of structuring a joint venture with the current owners, who are open to contributing the land, existing infrastructure, and architectural design as part of a strategic partnership. This provides an exceptional opportunity for investors and developers seeking to capture the demand for high-value projects in a consolidated area of the Greater Metropolitan Area.
San Rafael de Escazú is recognized as one of Costa Rica’s most desirable places to live, offering complete urban infrastructure that includes international schools, private hospitals, shopping centers, and a vibrant culinary scene. This balance of modern amenities and natural surroundings further strengthens the potential of the property, making it ideal for luxury residential developments or innovative community-oriented concepts.
In summary, this is a property with unique attributes: strategic location, updated documentation and permits, rare water advantages, and openness to partnership structures. It brings together the essential elements to become a standout project within the competitive costa rica development land and costa rica investment land markets, appealing strongly to developers targeting central valley costa rica real estate and meeting the sustained demand for escazu luxury homes. This land is an invitation to create a visionary project, supported by a privileged environment and solid foundations for long-term success.
In the heart of San Rafael de Escazú, just steps from Cerro Alto and within one of the most sought-after areas of the Central Valley, lies this 9,850 m² property offering exceptional conditions for residential, condominium, or mixed-use development. Its location combines privacy and accessibility, with immediate connection to Guachipelín, Escazú, and Santa Ana—three of the most consolidated and desirable areas in the western sector of San José.
The property is composed of seven registered lots, five under Escazú jurisdiction and two within Santa Ana. This condition provides added value by offering different regulatory frameworks: Escazú allows up to 50% footprint and a maximum height of seven meters, while Santa Ana authorizes 30% coverage and up to twelve meters in height. This dual zoning flexibility opens the door to a wide range of possibilities, from premium residential projects to wellness centers or hybrid communities that combine multiple uses.
The land’s topography blends nature with panoramic views. A secondary forest of more than 20 years on the southern side creates a mature green environment, framed by tall palms that add character and privacy. From elevated points, sweeping 270-degree views of the Santa Ana Valley unfold, enhancing the appeal of any future architectural project.
From a technical standpoint, the property already offers infrastructure and documentation ready to support development. It features a reinforced concrete road with a depth of 17 centimeters and sub-base of approximately 60 centimeters, facilitating access and construction logistics. Water availability is one of its strongest assets: in addition to municipal supply permits granted by AyA, the property includes its own registered well with MINAE, ensuring security and autonomy in water access. Supporting documentation includes cadastral maps, topographic curves, zoning regulations, and a preliminary master plan with investment and profitability calculations.
The offering also includes the possibility of structuring a joint venture with the current owners, who are open to contributing the land, existing infrastructure, and architectural design as part of a strategic partnership. This provides an exceptional opportunity for investors and developers seeking to capture the demand for high-value projects in a consolidated area of the Greater Metropolitan Area.
San Rafael de Escazú is recognized as one of Costa Rica’s most desirable places to live, offering complete urban infrastructure that includes international schools, private hospitals, shopping centers, and a vibrant culinary scene. This balance of modern amenities and natural surroundings further strengthens the potential of the property, making it ideal for luxury residential developments or innovative community-oriented concepts.
In summary, this is a property with unique attributes: strategic location, updated documentation and permits, rare water advantages, and openness to partnership structures. It brings together the essential elements to become a standout project within the competitive costa rica development land and costa rica investment land markets, appealing strongly to developers targeting central valley costa rica real estate and meeting the sustained demand for escazu luxury homes. This land is an invitation to create a visionary project, supported by a privileged environment and solid foundations for long-term success.
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Tipo de propiedad
Terreno
Características
- Vista a la Montaña
- Propiedad de Inversión
- Privacidad
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San José Province, San Rafael de Escazú, Costa Rica
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Precio por sqft
Bajo
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Se unió hace 7 años
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Plaza Tempo, 2do piso, Escazú, San Rafael, 10101, Escazu, San José, Costa Rica
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Luxury Living Costa Rica | Forbes Global Properties is the exclusive representative of Forbes Global Properties in
Luxury Living Costa Rica | Forbes Global Properties is the exclusive representative of Forbes Global Properties in Costa Rica and one of the country’s most established luxury real estate firms. With more than 30 years of experience, the company has become a recognized authority in the luxury and ultra-luxury real estate market, both locally and internationally. Over the years, Luxury Living Costa Rica has evolved into a lifestyle-driven real estate brand, advising national and international buyers, sellers, and investors seeking exceptional properties and meaningful long-term value. The firm is known for its refined, end-to-end advisory approach, guiding clients through the purchase, sale, and rental of luxury assets with discretion, strategic insight, and deep market knowledge. The portfolio curated by Luxury Living Costa Rica includes a select collection of high-end and ultra-high-end residences such as architectural private estates, resort-style villas, beachfront and ocean-view homes, luxury properties within gated communities, penthouses and exclusive apartments, countryside estates, and development opportunities in prime locations across Costa Rica. A significant portion of this inventory is managed as private or off-market listings, allowing for a high level of confidentiality and personalized representation. Luxury Living Costa Rica’s expertise spans Costa Rica’s most desirable lifestyle destinations—from the prestigious residential communities of the Central Valley to iconic coastal enclaves, golf-front developments, mountain retreats, and private estates immersed in nature. This diversity allows the firm to represent a wide range of luxury lifestyles, including primary residences, second homes, resort living, and strategic real estate investments. As part of the Forbes Global Properties network, Luxury Living Costa Rica benefits from unparalleled global exposure, connecting Costa Rica’s most exceptional properties with a worldwide audience of discerning buyers. This alliance reinforces the firm’s commitment to excellence, credibility, and international reach, positioning each listing within a global luxury context. Built on a foundation of trust, integrity, discretion, and long-standing market expertise, Luxury Living Costa Rica | Forbes Global Properties continues to define the standard for luxury real estate advisory in Costa Rica, serving a sophisticated clientele seeking not just property, but a carefully curated lifestyle.
Última actualización
Noviembre 28, 2025
Primera publicación
Oct 2, 2025
Referencia del anuncio
21141
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