Encantadora Casa De Campo En Las Colinas Toscanas

Nella campagna pianeggiante ai piedi di San Miniato, verso la valle dell’Arno ed il lago di Roffia, è in vendita un’azienda agrituristica e agricola, con circa 90 ettari di terreno agricolo e fabbricati per oltre 4.400 mq. di superficie complessiva. La sede aziendale è un grande complesso composto da più corpi di fabbrica, in parte utilizzati per l’agriturismo e per uso residenziale, in parte utilizzati per ricovero macchine agricole e magazzini. Gli edifici sono circondati da un vasto parco alberato completamente recintato nel quale trovano spazio due piscine (una delle quali del tipo fuori terra).
El edificio principal es una villa ottocentesca, actualmente utilizada en gran parte para uso turístico recreativo con 10 habitaciones y una capacidad de 20 plazas, más allá de un dormitorio, sala de desayuno, cocina y anejos. Fanno parte dell’immobile anche la reception e l’office, un grande ex granaio, le vecchie cantine e altri annessi agricoli che occuano fabbricati contigui alla villa. El tutto tiene una superficie total de 1.800 mq. aprox.
Frente a la villa hay otro edificio grande recientemente restaurado, con una superficie total de 975 metros cuadrados, aproximadamente, que también es de uso turístico rico (2 apartamentos, respectivamente de 3 y 7 plazas, con salotti, habitaciones de desayuno y cocina). Sono stati realizzati infatti anche due appartamenti destinati uno al casiere, l’altro per affitto di tipo residenziale. Parte del piano terra è invece utilizzato come almaczino e per locali tecnici. Un piccolo fienile, de 125 metros cuadrados aproximadamente, se encuentra a poca distancia del edificio.
Il complesso è dotato di un pozzo privato per l’attingimento di acqua, utilizzato per l’irrigazione dei giardini e per il riempimento delle piscine e viene servito di acqua potabile tramite l’acquedotto comunale. E’ allacciato alle reti del gas metano e dell’energia elettrica e collegato a quella telefonica/internet.
Dalla parte opposta della strada di accesso sono situati altri due fabbricati ad uso laboratorio e rimessa, per oltre 400 mq. di ulteriore superficie.
Fanno parte della proprietà anche altri immobili non più utilizzati, come una grande casa colonica con capanne e resedi (1.100 mq. circa complessivi), od in parte diroccati ma ancora censiti in catasto e situati esternamente al complesso della sede aziendale.
Il terreno agricolo comprende 11 ettari a vigneto (4 a Chianti y 7 IGT) y 78 ettari cultivati a seminativo. La maggior superficie dei terreni agricoli si se extiende alrededor del centro aziendale, creando un corpo compatto, mentre altri terreni sono distribuiti nel territorio dei comuni di San Miniato (PI) e Fucecchio (FI), offrendo diverse possibilità di investimenti extra agricoli.
Situado en el corazón de la Toscana, el centro empresarial está a la misma distancia (unos 45 km) de Florencia y Pisa y de sus aeropuertos, a 50 km de Lucca y a 80 km de Siena, y permite llegar en breve tiempo a las principales localidades de la costa. Además de la estación de tren se encuentra a un kilómetro. Data la sua ubicazione strategica e la sua struttura, l’azienda ben si presta ad un investimento turistico ricettivo, tra l’altro già inserito nel PRG del Comune di San Miniato