Patagonia Creekfront Estate – Boutique Development Opportunity

San Martín de los Andes, Patagonia, Argentina

Descripción general

Ubicada

en un entorno natural extraordinario, esta propiedad de aproximadamente 10,000 metros cuadrados con frente directo al arroyo (Pichi Chacay) combina privacidad, naturaleza y potencial de desarrollo en uno de los lugares más codiciados de la Patagonia

.

Rodeado de bosques nativos, vistas abiertas a las montañas y una cascada cercana, representa un activo poco común en el mercado actual.

Residencia principal

:

Residencia de

aproximadamente 400 metros cuadrados, distribuida en dos niveles:

4 dormitorios, sala de juegos

,

4 baños completos, 1 baño de visitas

,

suite principal en la planta baja, amplias áreas

sociales

Barbacoa/área de entretenimiento

Estacionamiento cubierto para 2 vehículos

Unidad de invitados independiente (70 metros cuadrados)

Entrada privada + conexión interna a la casa principal

Sala de estar, comedor y cocina de planta abierta

1 cama doble + 1 cama individual con cama inferior adicional Baño completo

✔ Adecuado para ingresos de alquiler, huéspedes o personal

✔ Puede operar de forma independiente

Terreno y entorno

Superficie total: 9.968 metros cuadrados

Frente al arroyo

Bosque nativo

Vistas abiertas a las

montañas

Ubicado en una zona de chacras consolidada y en

expansión

Potencial de desarrollo

Capacidad mínima para 4 cabañas

Potencial

ampliable (de 5 a 7 unidades en términos conceptuales)

Zonificación turística

Posibilidad de subdivisión

✔ Ideal para desarrollos de hoteles ecológicos o boutiques ✔ Potencial

de ingresos en USD ✔ Por etapas

Potencial de uso del

suelo y estilo de vida para el desarrollo

La propiedad es apta para

uso rural y actualmente funciona con animales.

✔ Apto para uso agrícola o agrícola a pequeña escala

✔ Ideal para caballos y actividades ecuestres

✔ Amplio terreno para un desarrollo complementario

Esto permite integrar la hospitalidad con experiencias basadas en la naturaleza, como la vida en una granja, las actividades a caballo y el estilo de vida al aire libre, lo que resulta muy atractivo

en el mercado internacional.

La inversión destaca

La

fuerte demanda turística en la Patagonia

Crece el interés internacional

Escasez de activos: tierra + agua + naturaleza

Uso flexible: residencia

más ingresos Potencial de revalorización a largo plazo Servicios públicos Electricidad

Internet

Agua natural de arroyo (con sistema de purificación) Sistema

de

riego

Calefacción por suelo radiante

Gas embotellado (expansión de la red en curso)

Situación legal

✔ Borrar título ✔ Transferencia

inmediata

✔ Las aprobaciones provinciales están en vigor

Posicionamiento

Un activo único que combina estilo de vida, potencial de ingresos y oportunidades de desarrollo en uno de los destinos más atractivos de la Patagonia

.