$29,000,000
Propiedad En Playa La Vinata, Nuevo Mazatlán
- 486.79 Ac lot
- Actualizado: Octubre 8, 2025
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5
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- 13
Sobre la propiedad
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Esta oportunidad de inversión es un potencial complejo turístico ecológico y una comunidad de retiro estratégicamente ubicada en la costa oeste de México, entre la autopista 15 y el Mar de Cortés; aproximadamente a veintiocho (28) millas al norte de la reconocida ciudad turística de Mazatlán, Sinaloa, y a 60 millas al sur de la capital del estado, Culiacán.
El sitio consta de aproximadame
El sitio consta de aproximadame
La Vinata – Prime Eco-Development Opportunity on Mexico’s Pacific Coast
Overview
La Vinata presents a rare and exceptional opportunity for large-scale, environmentally conscious development on Mexico’s rapidly emerging west coast. Strategically located between Federal Highway 15 and the Sea of Cortez, this expansive 672-acre (272-hectare) property lies just 28 miles north of Mazatlán
Overview
La Vinata presents a rare and exceptional opportunity for large-scale, environmentally conscious development on Mexico’s rapidly emerging west coast. Strategically located between Federal Highway 15 and the Sea of Cortez, this expansive 672-acre (272-hectare) property lies just 28 miles north of Mazatlán
Esta oportunidad de inversión es un potencial complejo turístico ecológico y una comunidad de retiro estratégicamente ubicada en la costa oeste de México, entre la autopista 15 y el Mar de Cortés; aproximadamente a veintiocho (28) millas al norte de la reconocida ciudad turística de Mazatlán, Sinaloa, y a 60 millas al sur de la capital del estado, Culiacán.
El sitio consta de aproximadamente 272 hectáreas (672 acres) de tierra virgen ubicada dentro de una reserva natural de 125,000 acres llamada La Mesa de Cacaxtla. El sitio cuenta con una ubicación incomparable con acceso a dos aeropuertos internacionales, acceso directo a la autopista 15 de cuatro carriles y kilómetros de playas vírgenes a lo largo de su extremo occidental. Lo invitamos a obtener más información sobre esta excelente oportunidad para desarrollar un proyecto respetuoso con el medio ambiente en la creciente costa oeste de México.
Mazatlán ofrece la mejor relación precio/rendimiento para el desarrollo entre los principales mercados turísticos costeros de México.
Las autoridades estatales y municipales han mostrado un firme apoyo oficial al proyecto La Vinata.
La Vinata es la única parcela grande urbanizable dentro de la «Zona Verde» (Reserva Natural La Mesa de Cacaxtla), lo que la convierte en una de las principales candidatas para un proyecto de ecoturismo.
La propiedad ha sido dividida en zonas para el desarrollo comercial y residencial, con una propuesta de plan maestro y los permisos iniciales ya aprobados.
El proyecto se encuentra a lo largo de la autopista 15, la principal ruta entre México y Nogales, y cuenta con servicios de agua y electricidad junto a la propiedad.
La Vinata tiene un título claro y de pago sencillo, es de propiedad 100% estadounidense (no es tierra ejidal comunal, que es común en esta área) y está libre de gravámenes y gravámenes.
Los pueblos cercanos de La Cruz y Dimas, con aproximadamente 20.000 habitantes, proporcionan una gran cantidad de mano de obra y personal.
El plan maestro provisional incluye 1.021 lotes residenciales, un sitio hotelero, un campo de golf y dos parcelas comerciales. El proyecto está situado en una ubicación muy atractiva con un acceso inigualable a una amplia gama de oportunidades recreativas en las áreas circundantes.
Como se señaló anteriormente, esta propiedad ofrece una excelente oportunidad para un desarrollo ecológico, ya que sus playas, estuarios y hermosa vegetación nativa son hábitats naturales para tortugas marinas, iguanas, ciervos, pavos y varias especies de aves acuáticas.
Zona verde
Además, el sitio de La Vinata podría mejorarse aún más con un campo de golf (ya permitido), parques recreativos, granjas orgánicas y senderos para caminar o andar en bicicleta a lo largo del estuario, arroyos y colinas suaves que forman una parte natural del sitio de Vinata.
Hay una ubicación ideal en la entrada del estuario para un posible puerto deportivo privado con una perturbación mínima de la playa o de los aspectos ambientales del estuario. Además, la «Zona Verde» de Cacaxtla ofrece un entorno ideal para practicar senderismo, paseos a caballo, observación de aves, pesca, surf y otras actividades de ecoturismo en las áreas circundantes.
La Vinata se encuentra dentro de la extensa Reserva Natural de Cacaxtla de 125 000 acres (también conocida como la «Zona Verde») y está a solo unos minutos al sur del famoso sitio de petroglifos de Las Labradas, que cuenta con antiguas tallas grabadas en rocas volcánicas, que datan de hace más de 4.000 años. Las Labradas es el único yacimiento de petroglifos junto a la playa de América.
La gran mayoría de las tierras de la «Zona Verde» están clasificadas como ejidales comunales, mientras que La Vinata es una de las únicas propiedades de propiedad privada listas para el desarrollo a gran escala de uso mixto.
Carretera Federal 15 (I-15)
La Vinata tiene acceso directo desde la recientemente ampliada y mejorada autopista 15 (I-15) de cuatro carriles, que conecta el sitio con los aeropuertos internacionales de Culiacán y Mazatlán, así como con las principales ciudades como Tucson (aproximadamente 10 horas), Durango, Durango (aproximadamente 4 horas), Monterrey, Nuevo León (aproximadamente 9 horas), Los Mochis (aproximadamente 4 horas), entre otras.
La Vinata se extiende a ambos lados de la I-15 y ofrece atractivas oportunidades minoristas, residenciales y comerciales, con una zonificación ya aprobada previamente.
Servicios públicos
El proyecto cuenta con cartas de testamento para los servicios de agua y energía ubicados a lo largo de la autopista 15. Los pozos que dan servicio a la propiedad proporcionan agua de alta calidad con un alto caudal de GPM. Hay un excelente servicio celular disponible, gracias a una torre celular y una estación de conmutación recientemente construidas junto a La Vinata.
La eliminación de aguas residuales se gestionará mediante unidades de tratamiento portátiles o sistemas sépticos ampliables.
El sitio consta de aproximadamente 272 hectáreas (672 acres) de tierra virgen ubicada dentro de una reserva natural de 125,000 acres llamada La Mesa de Cacaxtla. El sitio cuenta con una ubicación incomparable con acceso a dos aeropuertos internacionales, acceso directo a la autopista 15 de cuatro carriles y kilómetros de playas vírgenes a lo largo de su extremo occidental. Lo invitamos a obtener más información sobre esta excelente oportunidad para desarrollar un proyecto respetuoso con el medio ambiente en la creciente costa oeste de México.
Mazatlán ofrece la mejor relación precio/rendimiento para el desarrollo entre los principales mercados turísticos costeros de México.
Las autoridades estatales y municipales han mostrado un firme apoyo oficial al proyecto La Vinata.
La Vinata es la única parcela grande urbanizable dentro de la «Zona Verde» (Reserva Natural La Mesa de Cacaxtla), lo que la convierte en una de las principales candidatas para un proyecto de ecoturismo.
La propiedad ha sido dividida en zonas para el desarrollo comercial y residencial, con una propuesta de plan maestro y los permisos iniciales ya aprobados.
El proyecto se encuentra a lo largo de la autopista 15, la principal ruta entre México y Nogales, y cuenta con servicios de agua y electricidad junto a la propiedad.
La Vinata tiene un título claro y de pago sencillo, es de propiedad 100% estadounidense (no es tierra ejidal comunal, que es común en esta área) y está libre de gravámenes y gravámenes.
Los pueblos cercanos de La Cruz y Dimas, con aproximadamente 20.000 habitantes, proporcionan una gran cantidad de mano de obra y personal.
El plan maestro provisional incluye 1.021 lotes residenciales, un sitio hotelero, un campo de golf y dos parcelas comerciales. El proyecto está situado en una ubicación muy atractiva con un acceso inigualable a una amplia gama de oportunidades recreativas en las áreas circundantes.
Como se señaló anteriormente, esta propiedad ofrece una excelente oportunidad para un desarrollo ecológico, ya que sus playas, estuarios y hermosa vegetación nativa son hábitats naturales para tortugas marinas, iguanas, ciervos, pavos y varias especies de aves acuáticas.
Zona verde
Además, el sitio de La Vinata podría mejorarse aún más con un campo de golf (ya permitido), parques recreativos, granjas orgánicas y senderos para caminar o andar en bicicleta a lo largo del estuario, arroyos y colinas suaves que forman una parte natural del sitio de Vinata.
Hay una ubicación ideal en la entrada del estuario para un posible puerto deportivo privado con una perturbación mínima de la playa o de los aspectos ambientales del estuario. Además, la «Zona Verde» de Cacaxtla ofrece un entorno ideal para practicar senderismo, paseos a caballo, observación de aves, pesca, surf y otras actividades de ecoturismo en las áreas circundantes.
La Vinata se encuentra dentro de la extensa Reserva Natural de Cacaxtla de 125 000 acres (también conocida como la «Zona Verde») y está a solo unos minutos al sur del famoso sitio de petroglifos de Las Labradas, que cuenta con antiguas tallas grabadas en rocas volcánicas, que datan de hace más de 4.000 años. Las Labradas es el único yacimiento de petroglifos junto a la playa de América.
La gran mayoría de las tierras de la «Zona Verde» están clasificadas como ejidales comunales, mientras que La Vinata es una de las únicas propiedades de propiedad privada listas para el desarrollo a gran escala de uso mixto.
Carretera Federal 15 (I-15)
La Vinata tiene acceso directo desde la recientemente ampliada y mejorada autopista 15 (I-15) de cuatro carriles, que conecta el sitio con los aeropuertos internacionales de Culiacán y Mazatlán, así como con las principales ciudades como Tucson (aproximadamente 10 horas), Durango, Durango (aproximadamente 4 horas), Monterrey, Nuevo León (aproximadamente 9 horas), Los Mochis (aproximadamente 4 horas), entre otras.
La Vinata se extiende a ambos lados de la I-15 y ofrece atractivas oportunidades minoristas, residenciales y comerciales, con una zonificación ya aprobada previamente.
Servicios públicos
El proyecto cuenta con cartas de testamento para los servicios de agua y energía ubicados a lo largo de la autopista 15. Los pozos que dan servicio a la propiedad proporcionan agua de alta calidad con un alto caudal de GPM. Hay un excelente servicio celular disponible, gracias a una torre celular y una estación de conmutación recientemente construidas junto a La Vinata.
La eliminación de aguas residuales se gestionará mediante unidades de tratamiento portátiles o sistemas sépticos ampliables.
La Vinata – Prime Eco-Development Opportunity on Mexico’s Pacific Coast
Overview
La Vinata presents a rare and exceptional opportunity for large-scale, environmentally conscious development on Mexico’s rapidly emerging west coast. Strategically located between Federal Highway 15 and the Sea of Cortez, this expansive 672-acre (272-hectare) property lies just 28 miles north of Mazatlán and 60 miles south of Culiacán, Sinaloa’s capital city.
Nestled within the 125,000-acre La Mesa de Cacaxtla Nature Reserve—a federally protected ecological zone—La Vinata is the only large, privately owned parcel in the reserve that is fully zoned and permitted for development. With direct highway access, proximity to two international airports, and miles of untouched beachfront, this property is ideally positioned for an eco-resort, retirement community, or sustainable mixed-use project.
Key Features & Investment Highlights
- 672 acres (272 hectares) of pristine land within a federally protected reserve
- Clear, fee-simple title – 100% U.S.-owned (not ejido land)
- Fully zoned for residential and commercial development
- Initial development permits and master plan approved
- Direct access to the four-lane Federal Highway 15 (Mexico–Nogales route)
- Serviced by adjacent water and power infrastructure (with Will Serve letters)
- Two international airports within 60–90 minutes
- Adjacent to strong local labor markets (La Cruz and Dimas)
- Official support from state and municipal authorities
- No liens or encumbrances
Master Plan Vision
The proposed master plan includes:
1,021 residential lots
A hotel site
An 18-hole golf course (already permitted)
Two commercial parcels
Opportunity for organic farms, recreational parks, and low-impact tourism
Potential site for a private marina at the estuary entrance
This layout supports a low-density, environmentally friendly development that enhances the natural landscape and promotes sustainability, wellness, and community integration.
Environmental & Ecotourism Appeal
La Vinata is part of a vibrant and diverse ecosystem. The site includes estuaries, creeks, coastal forest, and native vegetation—providing habitat for sea turtles, deer, wild turkeys, iguanas, and various species of migratory and aquatic birds.
The area is ideally suited for eco-tourism activities such as hiking, biking, horseback riding, bird watching, fishing, and surfing. The gentle terrain, abundant wildlife, and scenic beauty create a unique opportunity to develop a project in harmony with nature.
Cultural and Historical Significance
Just minutes from the property is Las Labradas, the only beachside petroglyph site in the Americas. These 4,000-year-old rock carvings etched into volcanic stone represent a powerful cultural and archaeological asset for future residents and visitors.
Strategic Location & Accessibility
La Vinata offers direct access to Federal Highway 15 (I-15), a major north-south corridor connecting Mexico with the U.S. and several major Mexican cities:
1 hour to Mazatlán International Airport
1.5 hours to Culiacán International Airport
10 hours to Tucson, Arizona
4 hours to Durango and Los Mochis
9 hours to Monterrey
The property straddles both sides of Highway 15, making it ideal for highway-front retail, residential, and commercial development.
Water is available via productive on-site wells, and electrical service runs along the property line. A new telecommunications tower and switching station ensure excellent cell service and internet connectivity. Wastewater can be handled via modular treatment systems or scalable septic systems.
Why La Vinata?
Only large, developable private parcel within a protected nature reserve
Full legal clarity, clear title, and government support
Incredible access to nature, infrastructure, and labor
Suitable for a wide range of sustainable uses: eco-resorts, retirement villages, organic agriculture, or recreational communities
Significant potential for value appreciation as Mexico’s Pacific coast continues to grow
Contact Us to Learn More
This is a singular opportunity to acquire a high-value asset in a strategic and ecologically significant location. To receive full documentation, master plans, investment projections, or to arrange a private site visit, please contact us directly.
Overview
La Vinata presents a rare and exceptional opportunity for large-scale, environmentally conscious development on Mexico’s rapidly emerging west coast. Strategically located between Federal Highway 15 and the Sea of Cortez, this expansive 672-acre (272-hectare) property lies just 28 miles north of Mazatlán and 60 miles south of Culiacán, Sinaloa’s capital city.
Nestled within the 125,000-acre La Mesa de Cacaxtla Nature Reserve—a federally protected ecological zone—La Vinata is the only large, privately owned parcel in the reserve that is fully zoned and permitted for development. With direct highway access, proximity to two international airports, and miles of untouched beachfront, this property is ideally positioned for an eco-resort, retirement community, or sustainable mixed-use project.
Key Features & Investment Highlights
- 672 acres (272 hectares) of pristine land within a federally protected reserve
- Clear, fee-simple title – 100% U.S.-owned (not ejido land)
- Fully zoned for residential and commercial development
- Initial development permits and master plan approved
- Direct access to the four-lane Federal Highway 15 (Mexico–Nogales route)
- Serviced by adjacent water and power infrastructure (with Will Serve letters)
- Two international airports within 60–90 minutes
- Adjacent to strong local labor markets (La Cruz and Dimas)
- Official support from state and municipal authorities
- No liens or encumbrances
Master Plan Vision
The proposed master plan includes:
1,021 residential lots
A hotel site
An 18-hole golf course (already permitted)
Two commercial parcels
Opportunity for organic farms, recreational parks, and low-impact tourism
Potential site for a private marina at the estuary entrance
This layout supports a low-density, environmentally friendly development that enhances the natural landscape and promotes sustainability, wellness, and community integration.
Environmental & Ecotourism Appeal
La Vinata is part of a vibrant and diverse ecosystem. The site includes estuaries, creeks, coastal forest, and native vegetation—providing habitat for sea turtles, deer, wild turkeys, iguanas, and various species of migratory and aquatic birds.
The area is ideally suited for eco-tourism activities such as hiking, biking, horseback riding, bird watching, fishing, and surfing. The gentle terrain, abundant wildlife, and scenic beauty create a unique opportunity to develop a project in harmony with nature.
Cultural and Historical Significance
Just minutes from the property is Las Labradas, the only beachside petroglyph site in the Americas. These 4,000-year-old rock carvings etched into volcanic stone represent a powerful cultural and archaeological asset for future residents and visitors.
Strategic Location & Accessibility
La Vinata offers direct access to Federal Highway 15 (I-15), a major north-south corridor connecting Mexico with the U.S. and several major Mexican cities:
1 hour to Mazatlán International Airport
1.5 hours to Culiacán International Airport
10 hours to Tucson, Arizona
4 hours to Durango and Los Mochis
9 hours to Monterrey
The property straddles both sides of Highway 15, making it ideal for highway-front retail, residential, and commercial development.
Water is available via productive on-site wells, and electrical service runs along the property line. A new telecommunications tower and switching station ensure excellent cell service and internet connectivity. Wastewater can be handled via modular treatment systems or scalable septic systems.
Why La Vinata?
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Full legal clarity, clear title, and government support
Incredible access to nature, infrastructure, and labor
Suitable for a wide range of sustainable uses: eco-resorts, retirement villages, organic agriculture, or recreational communities
Significant potential for value appreciation as Mexico’s Pacific coast continues to grow
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Tipo de propiedad
Terreno
Características
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82995 San Ignacio, Sinaloa, Mexico, El Pozole, México
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Mazatlán Luxury Real Estate
At Mazatlán4Sale, we specialize in curating exceptional homes and investment o
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At Mazatlán4Sale, we specialize in curating exceptional homes and investment opportunities in one of Mexico’s most captivating coastal destinations.
For discerning buyers seeking beachfront estates, historic villas, or private residences in Mazatlán’s most prestigious neighborhoods, our team offers an unmatched level of expertise and personalized service.
From the Golden Zone and Marina to the historic Centro district and exclusive golf communities like Estrella del Mar, we represent the city’s most desirable addresses.
Whether your vision is a refined vacation retreat, a luxury investment property, or a permanent residence by the sea, we provide access to the finest real estate Mazatlán has to offer.
As residents ourselves, we understand the nuances of each neighborhood, the hidden gems, the investment potential, and the lifestyle each community delivers.
At Mazatlán4Sale, real estate is more than a transaction, it’s a partnership. Our reputation is built on trust, discretion, and the ability to deliver results for high-net-worth clients from around the world.
Discover the elegance of Mazatlán living. Connect with our team today, and let us help you find not just a property, but a place that truly reflects your lifestyle and vision.
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As residents ourselves, we understand the nuances of each neighborhood, the hidden gems, the investment potential, and the lifestyle each community delivers.
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Última actualización
Octubre 8, 2025
Primera publicación
Sep 5, 2025
Licencia del agente
#MAZ180516H34
Referencia del anuncio
2612
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