Molino Renovado Con Terreno + Gã® Te + Dependencias Levezou Occitanie

Notable complejo inmobiliario, ubicado en el corazón de la región de Lévézou en Aveyron, a solo 10 km del lago Pareloup y a -30 km de Rodez, enclavado en casi 3 hectáreas de vegetación, en un entorno absolutamente idílico y tranquilo. Y sin vecinos cercanos, se ha beneficiado de una restauración completa y reciente, que combina una decoración cuidadosa, acabados refinados, materiales ecológicos y de calidad, a la vez que ha conservado todos sus elementos y su personaje original que le valió una etiqueta de La Fondation du Patrimoine. Este antiguo molino, prueba del patrimonio rural de la región, orientado al sur, se compone de dos casas residenciales y varias dependencias, todas dispuestas alrededor de un pequeño arroyo y un pequeño patio. Representa una verdadera oportunidad para cualquier amante de los edificios históricos de piedra que busque desarrollar o instalar una actividad profesional o artística (recepción, eventos a pequeña escala, talleres de arte o artesanía, sala para exposiciones, inauguraciones u otras actividades diversas) o simplemente para almacenar equipos o vehículos. Además de la residencia principal (+ 230 m²), el complejo incluye un albergue de casi 90 m² (clasificado con 3 estrellas) con capacidad para hasta 5 personas, un granero excepcional de más de 400 m², una gran cochera con capacidad para dos vehículos, una bodega, un garaje cerrado para dos coches, dos invernaderos, un antiguo horno de pan restaurado y una terraza cubierta accesible desde la sala de estar de la residencia principal. La residencia principal, en 3 niveles: planta baja: una gran entrada con un espacio de lavandería contiguo a un gran taller a la derecha y, a la izquierda, una pequeña sala de exposiciones que muestra componentes antiguos del molino original. Arriba: una gran sala de estar, luminosa con sus numerosas aberturas (incluidas 2 ventanas francesas, una que da a una terraza cubierta, ideal para las comidas de verano, y la otra a la parte trasera de la casa), una cocina totalmente equipada que da a la sala de estar, con una hermosa estufa de leña de terracota. A continuación: dos dormitorios, un baño (instalado en la antigua despensa) y un aseo separado. Planta superior, un espacio abierto excepcional que sirve como biblioteca, un dormitorio grande y un baño con inodoro. La biblioteca se puede dividir potencialmente para crear un dormitorio adicional. Al cruzar el arroyo por un pequeño puente metálico, un agradable patio da acceso a las dependencias: el albergue, renovado a partir de un antiguo granero, encima de una gran cochera y un sótano, es independiente. Consta de una espectacular sala de estar con estufa de leña y una cocina abierta que da a una pequeña terraza vallada, dos dormitorios, un baño, un aseo separado y un gran armario. Este alojamiento es ideal para entretener a familiares, amigos o para hospedarse. A un lado, dos pequeños invernaderos transformados a partir de antiguas pocilgas y cubiertos con un techo de chapa transparente son ideales para los amantes de la horticultura. También pueden adaptarse para otros fines. Enfrente, un granero, en dos niveles de 210 m² cada uno. En la planta baja, los antiguos establos han conservado sus características originales. La altura suficiente por debajo de la viga permite equipar esta habitación sin ningún problema. En la planta superior, el granero, cuya estructura tipo catedral, sana y sólida, es espectacular y podría utilizarse perfectamente como sala de recepción para todo tipo de eventos (bodas, seminarios, exposiciones), o para otros fines como taller artístico o profesional. Está en marcha una C.U operativa. El techo está cubierto con numerosos paneles fotovoltaicos (9 kW-c) cuyo contrato puede transferirse al siguiente propietario. Junto al granero hay un garaje cubierto con capacidad para dos vehículos. El pequeño patio exterior, con su horno de pan semicubierto renovado, puede servir como espacio exterior para recepciones, aperitivos, cámara para fumar, etc. Arriba, un espacio plano al aire libre, piso convertido en estacionamiento para unos diez vehículos. El terreno se ha convertido en un parque ajardinado a lo largo del arroyo y alrededor de la propiedad. Alrededor de los edificios se ha creado un jardín de flores durante todo el año. También tiene un huerto y dos huertos con una veintena de árboles frutales (manzanos, perales, melocotoneros, cerezos, etc.). Parte del terreno está hecho de madera y requiere muy poco mantenimiento. Arriba, hay una plaza de aparcamiento para unos diez coches. El entorno es de naturaleza rural y forestal y, por lo tanto, garantiza la tranquilidad del medio ambiente. Visitas virtuales y planes interiores disponibles bajo petición. Aspectos técnicos: gastos de electricidad anuales en 2024:3.100€ para los dos edificios residenciales. Los tejados de todos los edificios, de laca o pizarra, están en muy buenas condiciones y su renovación data de 2007 a 2013. El gran granero está equipado con paneles fotovoltaicos (9 kWp). + 3 600 ⬠de ahorro en la factura energética de 2024. El albergue y la casa están equipados con paneles solares para el agua caliente sanitaria. El aislamiento térmico de la residencia principal consiste en 10 cm de plumas de pato para el techo y 5 cm de revestimiento de cáñamo-cal en las paredes interiores. Para el albergue, hay 30 cm de lana de cáñamo para el techo y 10 cm de revestimiento de cáñamo-cal en las paredes, lo que hace las residencias sanas y libres de humedad. La calefacción de ambas residencias es proporcionada por bombas de calor geotérmicas (calefacción por suelo radiante para el albergue). Además, las salas de estar de la casa principal y del albergue están equipadas con una estufa de leña. Todas las ventanas de los edificios residenciales son de madera y están equipadas con doble acristalamiento aislante. El saneamiento autónomo está garantizado por una microestación dimensionada para aproximadamente 10 personas. La propiedad no está conectada a la red pública de agua, pero una fuente (con un tanque de 6.000 litros) y un pozo doméstico permiten autoabastecerse de agua potable (analizada con regularidad). Dos tanques adicionales de agua de lluvia (7000 L y 3000 L) conectados al inodoro y a las lavadoras garantizan una adecuada autonomía del agua. DPE C - GES A La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisks: [información oculta] »

Notable ensemble immobilier, situé en plein cÅur de la Région du Lévézou dans l’Aveyron, à seulement a 10 km du Lac de Pareloup, et à -30 km de Rodez, niché sur presque 3 hectares de verdure, dans un cadre absolument idyllique, au calme et sans voisins proches. Ce bien a Bã©nã©ficiã© d’une Entiã¨re et Récente restauration, alliant décoration Soignée, finitions Raffinées, Matériaux écologiques et de Qualité, tout en ayant préservé tous ses éléments et son cachet d’origine qui lui a valu un label de La Fondation du Patrimoine. Cet ancien moulin, preuve du patrimoine rural de la Région, Orienté plein sud, est composé de deux maisons d’habitation et de plusieurs d’pendances s’articulant toutes, autour d’un petit ruisseau et d’une petite cour. Il Reprã©sente une véritable Opportunité pour tout amateur de BÃtiments historiques en pierre, cherchant à petite évelopper ou installer une Activité professionelle ou artistique (accueil, évènementiel à petite échelle, atelier d’art ou d’artisanat, salle pour des expos, vernios ssages, ou d’autres activitã©s diverses) voire simplement pour du stockage de materiel ou de véhicules. En plus d’une maison principale de + 230 m², l’ensemble Possède un Gî te de presque 90 m² Agréé 3 étoiles, pouvant accueillir Jusqu’ã 5 personnes, une grange remarquable de + 400 m², un gran puerto para automóviles pouvant abriter plusieurs véhicules, une cave, un garage fermé pour deux voitures, deux serres, un ancien four à pain énové, La maison principale, sur 3 niveaux: Au rdc: une grande entrée avec à sa droite, un atelier et une large buanderie, et à sa gauche, une petite salle d’exposition des anciennes PiÃÃces du moulin d’oriés motor. A l’étage: un vaste séjour, lumineux de par ses nombreuses ouvertures (dont 2 portes-fenÃtres donnant l’une sur une terrasse couverte idéale pour les repas d’été et l’autre sur l’Arriére de la maison), une cuisine équipée, ouverte sur le séjour. En suivant: deux chambres puis une salle de bains (Installã©e dans l’ancienne souillarde), avec WC Indã©pendant. Au-dessus, un bel espace ouvert servant de Bibliothèque puis une grande chambre et une salle d’eau avec WC Il est possible de compartimenter la salle du haut afin de Créer une autre chambre. Aprã¨s avoir Traversé le petit ruisseau sur un petit pont Métallique, une jolie cour dessert les dépendances: Aménagé dans une ancienne bergerie, au-dessus d’un large cochera, et d’une cave, le Gî te est indépendant. Il est Composé d’un beau séjour avec poéle à bois et cuisine ouverte donnant sur une petite terrasse ClÃ’turée, de deux chambres, d’une salle d’eau, d’un WC indépendant et d’un grand placard. Ce logement est idéal pour recevoir la famille, les amis, ou pour une Activité d’accueil A ses cÃ’tés, deux petites serres nées d’anciennes porcheries, couvertes d’un toit en TÃ’les transparentes, elles sont idéales pour les Passionnés de plants et de jardinage. Elles peuvent aussi Âtre utilisã©es à d’autres fins. En face, une grange, sur deux niveaux de 210 m² chacun. Au rdc, les anciennes étables ont Gardé leurs éléments d’origine. Une hauteur sous-poutre suffisante permet l’Amã©nagement sans Problème, de cette pièce. A l’étage, la grange dont la charpente type Cathédrale, saine et solide, est spectaculaire et pourrait parfaitement étre déClinée en salle de Réception pour tout type d’évã¨nements (matrimonios, seminarios, exposiciones), ou à d’autres fins comme más artístico o profesional. Un C.U Opã©rationnel est en cours. La toiture est recouverte de nombreux panneaux fotovoltaica (9 kW-c) dont le contrat peut etre Transféré au prochain Propriã©taire. Un garage couvert pouvant abriter deux véhicules, est accolé à la grange. Entre le car-port au rdc, et l’ancienne porte dLe grange à l’étage: les deux niveaux sont parfaitement accessibles à tout type de livraisons pour l’organisation d’évènements. La petite cour, au dehors, avec son ancien four à pain semi couvert et parfaitement fonctionnel, peut servir d’espace extérieur pour vin d’honneur, Apéritif, fumoir, etc. Au dessus, un petit espace plat et aménagé en parking pour une dizaine de vehicules Le terrain a été Aménagé en parc paysager le long du ruisseau et autour de la propriété. Un jardin fleuri toute l’Annã©e a été créé autour des BÃtiments. Il dispose aussi d’un espace potager et de deux vergers avec une vingtaine d’arbres fruitiers (pommiers, poiriers, pinchers, cerisiers, etc.). Une partie du terrain est composã©e de bois et ne necessite que de Trã¨s peu d’entretien. Au-dessus, se situe un espace de stationnement pour une dizaine de voitures. Les alentours sont de nature rurale et forestière et assurent donc la Tranquillitã© de l’environnement. Bien que situé dans un environement rural, le bien ne se trouve pas à proximité d’une exploitation agricole et est donc preservé de certain nuisances. Par ailleurs, la propriã©tã© se trouve en contrebas, au bord d’un ruisseau, les étés chauds sont plus supportables.et les hivers, enssoleillés. En periodes de neige, les routes restent parfaitement accessibles. Visites virtuelles et plans interieurs disponibles sur demande CÃ’té technique: Consommation 2024 d’Electricité: 3 100 ⬠pour les deux batiments d’habitation. Les toitures, en lauze ou ardoise, sont en Trã¨s bon état et datent de 2007-2013. La grande grange est pourvue de panneaux fotovoltaicas (9 kWc) + 3.600 ⬠d’Economies sur 2024. Le Gã® et la maison sont équipés de panneaux solaires pour l’eau chaude sanitaire. L’isolation thermique de la maison principale est faite de plumes de canard 10cm pour le toit et de 5 cm d’enduit chanvre-chaux sur les murs. Pour le Gî te, il s’agit de 30cm de laine de chanvre pour le toit et de 10cm d’enduit chanvre-chaux sur les murs, rendant les habitations saines et sans humidité. Le chauffage des maisons d’habitation est Assuré par des pompes à chaleur en Géothermie (chauffage au sol pour le Gî te). Le Séjour de la maison principale et du Gî te sont équipés, chacun, d’un poéle à bois en plus. Toutes les menuiseries des BÃtiments d’habitation sont en double vitrage isolant. L’assainissement individuel est assurance par une microstation pour environ 10 personnes. La Propriã©té n’est pas Raccorã©e au Réseau d’eau de ville, mais une source en amont (avec cuve de 6.000 L) et un forage domestique permettent l’autosuffisance en eau potable (analysée régulièrement). Deux cuves Supplã©mentaires d’eau de pluie (7000 L y 3000 L) Raccorã©es aux WC et lave-linge, assurance une bonne autonomie en eau. DPE C - GES A Les informations sur les risques auxquels ce bien est expé sont sur le site géorisques: [información oculta] »
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/