Villa For Sale In Saint Fargeau Ponthierry

In the highly sought-after hamlet of Villers in Saint-Fargeau-Ponthierry, 40 minutes from Paris...
Magnificent mansard-roofed house on a 1573m² plot. Built in 1995 by an Italian woman, it has been decorated exclusively with high-end materials imported from Italy.
On the ground floor, a wide, arched wrought-iron door opens onto the entrance hall, which leads to a spacious 87m² L-shaped living area comprising a double living room with a bar and an inset fireplace, a large fitted kitchen, and an adjoining utility room/laundry room.
Triple exposure ensures constant sunshine. A stunning circular staircase with a wrought-iron railing leads to the first floor. It provides access to three bedrooms, including a master suite with a bathroom and two bedrooms sharing a shower room.
A fourth room, currently used as an office/dressing room, completes this level. Only the very vibrant decor would need refreshing. The arched windows on the ground floor have been replaced, as have all the radiators.
The fully tiled basement is perfectly laid out: a double garage with two automatic doors, a wine cellar, a storage cellar with built-in cupboards, and a laundry room. A 27m² living room with a window and an adjoining bathroom could be used as a professional office, playroom, gym, home cinema, or a teenager’s bedroom/studio.
Outside, a magnificent 50m² terrace with rounded shapes and no overlooking neighbors opens onto a beautiful landscaped garden adorned with a fountain, planters, and a statue that evokes its Latin origins. A pétanque court completes the exterior. The irrigation and lighting systems are automated.
The property has space for a swimming pool, and a summer kitchen around a pool house could be added. The property is enclosed by a prestigious wrought-iron gate and its automated pedestrian gate with video intercom. For everyday convenience: schools and middle schools are located on-site, and a high school is nearby.
Private middle and high schools are located in Melun, 12 minutes away. Paris is 45 km away, with a direct SNCF train from Melun in 25 minutes. The RER station in Saint-Fargeau-Ponthierry is a 10-minute walk away, providing easy access to Paris. In short, an exceptional property in an exceptional setting, where you can add your personal touch to perfect it...
Sextant France - Fabrice Lambert - [hidden information] - More information at [hidden information] ref. 27261

Dans le très prisé Hameau de Villers à Saint-Fargeau-Ponthierry, à 40mn de Paris...
Magnifique maison mansarde sur un terrain de 1573m². Construite en 1995 par une italienne, elle a été décorée exclusivement avec des matériaux haut de gamme en provenance d’Italie.
Au rez-de-chaussée, une large porte cintrée en fer forgé ouvre sur l’entrée qui dessert de façon circulante une pièce de vie en L de 87m² composée d’un double séjour traversant avec bar et cheminée à insert, une grande cuisine aménagée plus son arrière cuisine /buanderie équipée.
Une triple exposition lui garantit un ensoleillement constant. Un sublime escalier circulaire et son garde-corps en fer forgé conduit à l’étage. Il distribue 3 chambres dont une suite parentale avec salle de bains et 2 chambres avec une salle d’eau communicante.
Une quatrième pièce bureau/dressing complète ce niveau.
Seule la décoration très chatoyante serait à rafraichir. Les fenêtres cintrées du rez-de-chaussée ont été changées ainsi que tous les radiateurs.
Le sous-sol, entièrement carrelé, est parfaitement aménagé : un garage double côte à côte avec 2 portes automatiques. une cave à vin, une cave avec placards, une lingerie. Une pièce à vivre de 27m² avec fenêtre et une pièce d’eau attenante pourrait être un bureau professionnel, salle de jeux, salle de sport, home-cinéma ou une chambre/studio d’adolescent. A l’extérieur, une magnifique terrasse de 50m² aux formes arrondies et sans vis à vis ouvre sur un beau jardin paysagé agrémenté d’une fontaine, de vasques et d’une statue qui rappellent ses origines latines. Un terrain de pétanque complète l’extérieur.
L’arrosage et l’éclairage sont automatisés.
Le terrain est piscinable, une cuisine d’été autour d’un pool-house pourrait être ajouté. La propriété est clôturée par un prestigieux portail en fer forgé et son portillon automatisés avec visiophone.
Pour le quotidien : écoles, collèges sur place, lycée à proximité. Collèges et lycées privés à Melun à 12mn. Paris à 45km, train direct SNCF de Melun en 25mn, RER gare de de Saint-Fargeau-Ponthierry à 10mn à pied pour Paris.
En résumé, une propriété d’exception dans un cadre d’exception où ajouter sa touche personnelle pour la parfaire...
Sextant France - Fabrice Lambert - [hidden information] - Plus d’informations sur [hidden information] réf. 27261
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/