Saint Denis Villa

« LA VILLA DU PANORAMA » :   • Villa de 134 m² sur deux niveaux, six pièces dont quatre chambres et un bureau.   • En très bon état, de la toiture aux menuiseries : pas de travaux à prévoir.   • Terrain clos de 543 m² au Brûlé, dans les hauts de Saint-Denis, à environ 790 m d’altitude. EN PRIME : une grande terrasse avec piscine au sel et jacuzzi, sans aucun vis-à-vis, face au panorama des hauts.« Au Brûlé, au-dessus, Saint-Denis est en bas, La Villa du Panorama ouvre ses bras. »Les 3 Atouts qui font la différence :   • PISCINE ET JACUZZI SANS VIS-À-VIS — une grande terrasse avec piscine enterrée traitée au sel et jacuzzi, à l’abri des regards : un horizon que personne ne pourra jamais boucher.   • UNE GRANDE PIÈCE À VIVRE LUMINEUSE — elle s’ouvre sur la terrasse couverte ; la maison est exposée au nord, le côté du soleil à La Réunion.   • LA FRAÎCHEUR DES HAUTS — à environ 790 m d’altitude, loin de la chaleur du littoral, à une vingtaine de minutes du Boulevard Sud. Le Confort d’une maison prête à vivre :   • Cuisine ouverte et équipée.   • Deux salles de bain, une salle d’eau et deux WC.   • Un bureau, une buanderie, un dressing et des placards intégrés.   • Chauffe-eau solaire et fibre optique.   • Trois places de stationnement derrière un portail électrique. POURQUOI AGIR VITE ? Piscine, jacuzzi et quatre chambres sans travaux, sans vis-à-vis, dans la fraîcheur du Brûlé : cette combinaison ne se présente que très rarement. UNE VILLA EN TRÈS BON ÉTATToiture, façade, menuiseries en aluminium, électricité, plomberie, sols, cuisine et salles de bain : tout est noté en très bon état. Pas de travaux à prévoir, vous posez vos valises. UNE GRANDE PIÈCE À VIVRE LUMINEUSELa pièce à vivre est grande et très lumineuse. Elle s’ouvre sur la terrasse couverte : dedans et dehors se prolongent. UNE CUISINE OUVERTE ET ÉQUIPÉELa cuisine est ouverte sur la pièce à vivre et équipée : on cuisine en gardant un œil sur la terrasse.4 CHAMBRES ET UN BUREAUQuatre chambres pour la famille et les invités, et un bureau pour travailler au calme. Un dressing et des placards intégrés pour le rangement. DEUX SALLES DE BAIN, UNE SALLE D’EAU, DEUX WCTrois pièces d’eau et deux WC : les matins d’une grande famille s’organisent sans attendre. Une buanderie complète l’ensemble. UNE TERRASSE COUVERTELa terrasse couverte prolonge la pièce à vivre : repas dehors, café du matin et soirées dans l’air frais des hauts. Une pergola complète l’espace extérieur. UN TERRAIN CLOS DE 543 M²La villa est posée sur un terrain clos de 543 m², légèrement en pente, avec un accès direct. TROIS PLACES DE STATIONNEMENTTrois véhicules se garent sur la parcelle, derrière un portail électrique avec interphone. URBANISMELa parcelle est classée en zone Uh du plan local d’urbanisme de Saint-Denis, la zone urbaine des hauts, à vocation d’habitat individuel. Le règlement y limite l’emprise au sol à 30 % et la hauteur à 7 m. Tout projet d’évolution se confirme par un certificat d’urbanisme. RISQUES NATURELSLa parcelle se trouve en zone bleue du plan de prévention des risques approuvé (constructible avec prescriptions), avec un aléa mouvement de terrain faible et un aléa inondation nul. La commune est classée en sismicité 2, faible. EMPLACEMENT ET ALTITUDEAu Brûlé, dans les hauts de Saint-Denis, la villa se tient à environ 790 m d’altitude. L’arrêt de bus est à environ 200 m, une épicerie à environ 300 m, une boulangerie et la mairie annexe à environ 400 m, l’école primaire à environ 500 m. La RD42 passe à moins de 200 m, le Boulevard Sud est à une vingtaine de minutes et le CHU Félix-Guyon à environ 3 km. PISCINE, JACUZZI ET PANORAMALa terrasse accueille une piscine enterrée traitée au sel et un jacuzzi, sans aucun vis-à-vis. Devant, le panorama des hauts : un horizon que personne ne pourra jamais boucher.ÉQUIPEMENTS CONFORTChauffe-eau solaire, fibre optique, portail électrique et interphone : le confort au quotidien, dans la fraîcheur des hauts.4.8/5 sur Google :« J’ai eu affaire à une équipe compétente et dévouée, à l’écoute. Je peux assurer qu’ils mènent votre projet jusqu’au bout. Félicitations à vous tous ! Ceux qui ont un bien à vendre, vous serez dans de bonnes mains. »— M. Gérard Foreau, propriétaire vendeur à Sainte-MariePiscine et jacuzzi. Séjour lumineux. Fraîcheur des hauts. Une combinaison qui ne reste jamais longtemps dans les hauts de Saint-Denis. Immo Transac. L’immobilier 3.0. Votre Allié Immobilier Réunionnais depuis 2009. DPE non requis. Honoraires inclus de 4.65% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 430 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information].