Sabazan House

Propiedad con carácter de 44 hectáreas – naturaleza preservada y gran potencial de acogidaAl final de un camino privado de aproximadamente 500 metros, esta propiedad de una sola pieza se encuentra en un entorno natural excepcional, sin molestias y en plena zona protegida.La vivienda principal, una casa de entramado de madera del siglo XVII, ha sido completamente renovada con esmero, respetando su autenticidad y las normas actuales. La madera, la piedra y los volúmenes cálidos le confieren un encanto poco común. Incluye, entre otros espacios, un dormitorio tipo dormitorio colectivo con capacidad para hasta 9 personas.La propiedad cuenta también con una segunda vivienda compuesta por dos apartamentos independientes de aproximadamente 70 m² cada uno, actualmente explotados como alojamientos turísticos (gîtes).Varias dependencias de piedra en muy buen estado completan el conjunto, entre ellas un gran granero con planta superior, con la cubierta y el forjado recientemente renovados.El dominio se extiende sobre unas 44 hectáreas alrededor de las edificaciones, incluyendo 1,6 hectáreas edificables, lo que permite el desarrollo de proyectos de alojamiento o instalaciones ecuestres.Las instalaciones actuales son especialmente adecuadas para caballos:Picadero 40 × 20Sillero / guadarnésBoxes de maderaRecorrido de paseo de unos 4 km y numerosos caminosPraderas valladas, cada una con refugio y bebederosEn la actualidad, la propiedad funciona como pensionado de caballos para retiro, y también acoge jinetes y senderistas (itinerario de la Ruta d’Artagnan), sin obligación de continuar esta actividad.El dominio incluye además 32 hectáreas de praderas onduladas y premiadas, que se benefician de ayudas medioambientales (PSE), así como bosque, un estanque con peces, un manantial natural, un pequeño arroyo, huerto, vergel y espacios para aves de corral.Confort y equipamientos:Calefacción a leña procedente de la propia fincaAire acondicionado y calefacción por gasóleoDos sistemas de saneamiento conformesEl entorno es ideal para los amantes de la naturaleza y los grandes espacios, ya sea para un proyecto turístico, ecuestre, agrícola o simplemente para disfrutar de un estilo de vida excepcional orientado al descanso.En las inmediaciones:Lago recreativo con playa, guinguette, paddle y parque de aventura a unos 2 kmNumerosos festivales y eventos en la regiónComercios y colegios a 7 minutosAutopista a 30 minutosEstación de tren a 45 minutosAeropuerto a 1 horaUn lugar auténtico, de fuerte carácter e impacto inmediato.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/