Exceptional Wine Estate – 70 Hectares In The Heart Of The Cognac Region

Just a few minutes from Cognac, discover a rare wine estate offering remarkable potential in the heart of one of the world’s most prestigious wine and spirits-producing regions.

Set across nearly 70 hectares of land in a single holding, this diversified agricultural estate represents a genuine production facility, ideally suited to an ambitious wine-growing project or the development of a premium spirits brand.

The property comprises approximately 1,800 sqm of buildings, including nearly 650 sqm of habitable space in good condition, allowing for both comfortable living and professional operations. The estate includes several agricultural and production buildings, wine cellars, storage areas and technical facilities specifically designed for production and processing.

Everything is in place to oversee the entire production chain, from vineyard cultivation through to distillation, offering the opportunity to produce your own Cognac or spirits and build a distinctive identity around your own brand.

This exceptional property will appeal both to wine enthusiasts and to entrepreneurs looking to invest in a high-value project within an environment steeped in history, tradition and expertise.

A unique setting in which to bring an ambition to life, create a lasting legacy and leave your signature on an exceptional terroir.

The estate is offered for sale in separate lots, allowing buyers to select the components best suited to their project.

LOT 1 — €2,950,000 incl. agency fees

• 40 hectares of AOC Petite Champagne vineyards
• 1 Charentaise house
• Wine-making cellar and agricultural shed
• Distillation cellar
• Production equipment, including tanks and 2 traditional stills
• Phytosanitary facilities and high-pressure washing equipment
• Washing station
• Wastewater drainage system
• Grape marc storage basin

LOT 2 — Additional €1,200,000 incl. agency fees

• Entire stock of eaux-de-vie, with different ageing levels
(CV10: 241 HLAP — CV2 to CV0: 154 HLAP)
• 2026 crop advance and harvest
• Storage cellar for eaux-de-vie, barrels and tanks dedicated to eaux-de-vie

LOT 3 — Additional €360,000 incl. agency fees

• 10 hectares of plantable AOC Cognac Petite Champagne land
• 26.5 hectares of AOC Cognac Petite Champagne land currently planted with cereals

LOT 4 — Additional €760,000 incl. agency fees

• Main manor house with outbuildings
• House sold under a life annuity arrangement, with a courtyard adjoining the cellars
• Main residence

TOTAL PRICE — €5,270,000 incl. agency fees

A rare opportunity to acquire a complete Cognac estate, combining vineyards, production facilities, ageing cellars, distillation infrastructure, agricultural land and residential properties in the heart of the prestigious Petite Champagne appellation.

À seulement quelques minutes de Cognac, découvrez une propriété viticole rare offrant un potentiel remarquable au cœur de l’une des régions les plus prestigieuses au monde.

Implanté sur près de 70 hectares d’un seul tenant, ce domaine en polyculture constitue un véritable outil de production, idéal pour un projet viticole ambitieux ou le développement d’une marque de spiritueux.

L’ensemble immobilier développe environ 1 800 m² de bâtiments, comprenant notamment près de 650 m² habitables en bon état, permettant d’allier confort de vie et activité professionnelle. Le domaine se compose de plusieurs bâtiments d’exploitation, chais, espaces de stockage et installations techniques adaptées à la production et à la transformation.

Ici, tout est réuni pour maîtriser l’ensemble de la chaîne de production : du travail de la vigne jusqu’à la distillation, offrant la possibilité de créer votre propre Cognac ou spiritueux, et de bâtir une identité forte autour de votre marque.

Cette propriété s’adresse aussi bien aux passionnés de viticulture qu’aux entrepreneurs souhaitant investir dans un projet à forte valeur ajoutée, dans un environnement chargé d’histoire et de savoir-faire.

Un lieu unique pour donner vie à une ambition, créer un héritage et inscrire votre signature au cœur d’un terroir d’exception.

Ce domaine est vendu à la carte sous forme de lot.

Lot 1 : 2.950.000€ FAI

40ha de vignes AOC petite champagne
1 Maison charentaise
Chai vinification + hangar
Chai distillation
Matériel dont cuves et 2 x alambics
Phyto et karcher, station de lavage, évacuation, bassin à marc

Lot 2 : +1.200.000€ FAI
EDV tout confondue (CV 10 : 241HLAP - CV2 au CV0 :154HLAP)
Avance et Récolte 2026
Chai de stockage EDV et barriques et cuve à EDV

Lot 3 : +360.000€ FAI
Terres AOC Cognac PC plantable 10 Ha
Terres AOC Cognac PC en céréale 26,5 Ha

Lot 4 : +760.000€ FAI
Maison de Maitre avec dépendance
Maison Viager avec cours mitoyenne aux chais
Maison principale
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/