Villa O Villino In Vendita A Roma, Bufalotta

Nel cuore del verde incontaminato del Parco della Marcigliana, una delle aree naturalistiche più suggestive della campagna romana, proponiamo in vendita una prestigiosa villa bifamiliare immersa nella quiete di Via della Marcigliana.

Questa zona, storicamente caratterizzata da antiche tenute agricole, uliveti e dolci colline che si estendono verso la Sabina, conserva ancora oggi il fascino autentico della campagna romana. Il Parco della Marcigliana, istituito come riserva naturale negli anni 90, è noto per i suoi paesaggi aperti, i casali storici e le tracce di insediamenti rurali che raccontano secoli di storia del territorio. Nonostante il contesto naturalistico di rara tranquillità, la proprietà gode di collegamenti extremamente comodi con la città di Roma, rendendo possibile vivere immersi nella natura senza rinunciare ai servizi e alle principali arterie urbane.

La villa está distribuida en tres niveles para una superficie interna completa de alrededor de 450 m², excluyendo balcones y terrazos, y está rodeada de un amplio jardín privado de unos 5.000 m² que abarca toda la propiedad creando un contesto di grande riservatezza e bellezza paesaggistica. En el interior del terreno también se encuentra un sugerente oleaje con alrededor de cincuenta plantas, que ofrece un escenario de gran encanto y privacidad.

Il piano terra accoglie con ambientes amplios y curati nei dettagli. Il grande salone di è impreziosito da un camino e da a un elegante bar angolo, creando un espacio perfecto para momentos de convivencia y relax. La cucina abitabile está abierta directamente a la zona verandata del giardino, lo que permite una continuidad natural entre los espacios interiores y exteriores. Sempre al piano terra si trova una spaziosa camera da letto con cabina armadio e bagno en suite, oltre a un secondo bagno dedicato agli ospiti.

Il primo piano dispone di un accesso indipendente tramite scala esterna, caratteristica che rende la proprietà particularmente versatile e adatta anche a due nuclei familiari o a chi desideri mantenere ambienti separati pur allinterno della stessa abitazione. Este nivel alberga un amplio salón con camino, una sala de desayuno, cuatro dormitorios, dos baños, uno con baño privado y una cocina habitable. Completare il piano vi è un balcone abitabile dal quale si può godere di una piacevole vista aperta sul verde circundante.

Il secondo ed ultimo piano, parcialmente mansardato, è collegato internamente sia al piano terra sia al primo piano ma non dispone di accesso diretto dallesterno. A difference degli altri livelli, questo spazio è completamente da ristrutturare e rappresenta quindi uninteressante opportunità di personalizzazione. Actualmente está compuesto por una zona soggiorno, un angolo cottura, due camere da letto e due bagni, oltre a tre terrazzi che misurano complessivamente alrededor de 50 mq e che offrono scorci suggestivi sul paesaggio naturale che circonda la proprietà.

Il piano terra e il primo piano sono stati ristrutturati con grande gusto e con lutilizzo di materiali di pregio, con una particolare attenzione alla qualità delle finiture e alla valorizzazione degli ambienti, mentre il secondo ed ultimo livello necessita di una ristrutturazione completa, offrendo la possibilità di realizzare ulteriori spazi habitativos a medida.

Completan la propiedad un box car, actualmente destinado a un gimnasio privado, y un amplio depósito local de unos 50 metros cuadrados.

Una propiedad de gran fascinación, ideal para quienes desean vivir en un contexto exclusivo y natural sin renunciar a la vecinanza con Roma.