Grand Estate With Private Chapel & Pool In Rome

Dentro de Roma, existe una categoría de propiedad tan rara que ningún precio por sí solo define su importancia: la propiedad privada que se mantiene firme dentro del paisaje más protegido e históricamente ponderado de la ciudad. Esta villa de Via Caetana, situada en el Parque Regional de Appia Antica, declarado Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO, pertenece a esa categoría. No es una propiedad que se aproxime al patrimonio de Roma; está incrustada en ella, rodeada por la antigua Via Appia y su corredor arqueológico, en una posición que el mercado produce quizás una vez cada diez años.
El entorno de Appia Antica
El Parque Regional Via Appia Antica es uno de los paisajes arqueológicos y ecológicos más importantes del mundo: una zona protegida de aproximadamente 3.400 hectáreas que se extiende al sureste desde las murallas aurelianas de Roma y que abarca antiguas calzadas romanas, catacumbas, tumbas imperiales y una vegetación mediterránea ininterrumpida. La propiedad dentro de los límites del parque está sujeta a una estricta regulación de conservación, que funciona como la protección privada más eficaz disponible: no hay nuevas construcciones, no hay desarrollos especulativos, no hay cambios en el paisaje circundante. Para los compradores con movilidad internacional que buscan tanto contenido histórico como la certeza de que su patrimonio no se verá mermado por la urbanización adyacente, el estatus del parque es una ventaja estructural, no un beneficio.
El aeropuerto internacional de Roma Fiumicino (FCO) está a unos 30 minutos por carretera. Se puede llegar al centro de la ciudad (EUR) y al centro histórico en coche en 20-30 minutos, según la ruta y la hora del día. La finca funciona como una dirección verdaderamente autónoma; el acceso a la infraestructura profesional, cultural y gastronómica de la ciudad es perfecto.
La villa
La finca comprende aproximadamente 970 m² (10.441 pies cuadrados) de espacio interior total en múltiples estructuras, ubicadas dentro de un parque privado de 1 hectárea (10.764 pies cuadrados/2,47 acres). La villa principal se extiende a 735 m² (7.912 pies cuadrados) distribuidos en cuatro niveles. Dentro del recinto se encuentran dos dependencias independientes de aproximadamente 70 m² (753 pies cuadrados) cada una, adecuadas para alojamiento del personal o suites para huéspedes de estadías prolongadas. Un estudio externo independiente de aproximadamente 90 m² (969 pies cuadrados) completa el conjunto.
La arquitectura es coherente con la tradición histórica de las villas romanas: una residencia de representación formal a una escala generosa, diseñada para una vida que abarca tanto el entretenimiento público como el retiro privado, con el parque de 1 hectárea que funciona como una zona de transición entre la finca y el paisaje antiguo que se encuentra más allá.
Interiores
La planta baja se organiza en torno a una representación formal. La secuencia de recepción se basa en un salón doble con chimenea y biblioteca, que desemboca en un comedor formal y una cocina industrial totalmente equipada diseñada para el entretenimiento a escala profesional. Dos suites para huéspedes, cada una con baño privado y vestíbulo, completan la planta baja y ofrecen alojamiento independiente a los visitantes sin ocupar las habitaciones principales de la familia.
El primer piso es el núcleo residencial privado. La suite principal incluye un dormitorio generoso, un vestidor completo y el baño principal. Dos suites adicionales, cada una con vestíbulo, baño privado y chimenea, acompañan a una habitación individual con baño privado. El primer piso también alberga la suite de bienestar: un gimnasio privado, sauna y jacuzzi.
El nivel superior ofrece más espacio para dormir, que incluye una habitación para niños con dos camas individuales y un baño dedicado, además de dormitorios adicionales.
El sótano alberga los servicios más especializados de la finca: una bodega con climatización controlada, una sala de cine exclusiva y una sala abovedada, una configuración que refleja las prioridades de una residencia concebida para el coleccionismo serio y el almacenamiento de alta seguridad.
Exterior y jardines
El parque privado de 1 hectárea, completamente cerrado dentro de los límites de la finca, brinda el tipo de privacidad verde que no se puede construir en la ciudad: profunda, tranquila y protegida por el estado de conservación del parque. La piscina de 11 m × 4 m (36 pies × 13 pies) se encuentra debajo de una terraza amueblada configurada para cenar al aire libre y entretenerse por la noche. Una capilla privada consagrada dentro del recinto ocupa una categoría propia: un espacio religioso activo, singular por su rareza entre las propiedades residenciales romanas privadas. Cuatro garajes cubiertos con acceso interconectado completan la disposición externa.
Infraestructura técnica
La finca está completamente equipada. El control del clima lo proporcionan 30 unidades de aire acondicionado distribuidas que cubren todas las habitaciones principales, complementadas con un sistema de calefacción autónomo. La infraestructura de seguridad comprende 15 cámaras de circuito cerrado de televisión operativas, una alarma perimetral y volumétrica y detección de incendios en todas partes.
Administración posterior a la adquisición
Para los directores internacionales que adquieren un patrimonio de esta escala y complejidad, la continuidad de la administración local es tan importante como el activo en sí. Trevi Elite funciona como el único punto de contacto para todas las publicaciones-requisitos de adquisición: selección y coordinación del personal, programación del mantenimiento, supervisión administrativa y de servicios públicos y enlace con la autoridad del parque y los organismos municipales pertinentes. La posición de la finca dentro de una zona protegida implica relaciones regulatorias específicas que se benefician de un conocimiento local establecido, una función que Trevi Elite ha desempeñado para clientes de toda Roma durante dos décadas.

Aeropuerto de Roma Fiumicino (FCO): aproximadamente 30 minutos por carretera/28 km (17 millas)
Aeropuerto de Ciampino (CIA): aproximadamente 15 minutos por carretera/9 km (6 millas)
Centro de la ciudad de Roma/EUR: aproximadamente 20 minutos por carretera/12 km (7 millas)
Roma Termini (centro ferroviario): aproximadamente 25 minutos por carretera/14 km (9 millas)