*** Authentisches Chalet in Slowenien *** Natur & Wellness im Pohorje-Gebirge

*** Authentisches Chalet in Slowenien *** Natur & Wellness im Pohorje-Gebirge 

Inmitten der stillen Landschaft des Pohorje-Gebirges verbindet diese authentische Blockhütte alpinen Charakter mit einem außergewöhnlich umfassenden Freizeit- und Wellnessangebot. Dichte Fichtenwälder, der Blick über das Dravinja-Tal und die Nähe zum Skigebiet Rogla schaffen einen Rückzugsort für Menschen, die Natur, Ruhe und komfortables Wohnen zu jeder Jahreszeit schätzen.

Das im Jahr 2007 errichtete Haus bietet eine vielseitige Raumstruktur mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einem zusätzlichen Gäste-WC. Im Untergeschoss verbindet ein großzügiger Aufenthaltsraum mit Kachelofen gesellige Wohnqualität mit einem privaten Wellnessbereich aus Sauna, Whirlpool und Fitnessraum. Das Erdgeschoss bildet mit Wohnbereich, offener Küche und Essplatz das Zentrum des Hauses, während das Dachgeschoss weitere private Rückzugsräume und eine Galerie bietet. Die Immobilie wird vollständig möbliert und sofort bezugsbereit übergeben. Ein fernsteuerbares Infrarot-Heizsystem und hochwertige Holzfenster ergänzen den Wohnkomfort. 

Die Liegenschaft befindet sich bei Zreče im Gebiet Rogla, eingebettet in die Natur des slowenischen Pohorje-Gebirges. Das Zentrum liegt rd. 7 km entfernt. Das Skigebiet Rogla ist in etwa zehn Fahrminuten erreichbar. Die Lage am Rand einer ruhigen Siedlung, umgeben von Fichtenwald und mit Blick auf das Dravinja-Tal, eignet sich besonders für einen privaten Zweitwohnsitz, ein Ferienhaus oder eine langfristig orientierte Kapitalanlage.

Das vollständig eingezäunte Grundstück bietet einen gepflegten Rahmen für Erholung und Freizeit in alpiner Umgebung. Zum Außenbereich gehören ein Holzpavillon, eine Sommerküche, ein Abstellraum für Werkzeuge und Skiausrüstung sowie eine Terrasse im Erdgeschoss und eine große überdachte Terrasse im Dachgeschoss. Außerdem einen Carport für zwei Fahrzeuge und zusätzliche Stellplätze. 

Ausstattung & Highlights

- authentische Blockhütte mit Blick auf das Dravinja-Tal

- vollständig möbliert

- sofort bezugsbereit

- privater Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool, Fitnessraum

- Kachelofen

- Infrarot-Heizsystem mit Fernsteuerung

- hochwertige Holzfenster

- Terrasse im Erdgeschoss

- große überdachte Terrasse im Dachgeschoss

- Holzpavillon & Sommerküche 

Diese Liegenschaft richtet sich an Naturliebhaber, Wintersportbegeisterte und Käufer, die einen sofort nutzbaren Rückzugsort mit privatem Wellnessangebot suchen. Die möblierte Übergabe, die vielseitigen Außenflächen und die Nähe zu Rogla machen das Haus zu einer besonderen Basis für erholsame Aufenthalte und ganzjährige Freizeitnutzung. 

Kaufpreis: EUR 760.000,- 

Kaufnebenkosten:

● Grunderwerbsteuer 3 % des Kaufpreises            

● Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters / rd. 1 % des Kaufpreises

● Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. des Kaufpreises 

Rechtliche Hinweise / Allgemeiner Hinweis

Aufgrund unserer gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Nur so ist es uns möglich, weitere Informationen zu übermitteln und Besichtigungstermine zu vereinbaren.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Druck-, Schreib- oder Übertragungsfehler sowie zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden.

Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen wird daher keine Gewähr oder Haftung übernommen. Visualisierungen, Grundrisse und Bilddarstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Änderungen, Irrtümer sowie eine zwischenzeitliche Verwertung der Liegenschaft bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Nachdruck bzw. Vervielfältigung ist nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG gestattet.

Da sich die Liegenschaft in Kroatien befindet, sind für den Erwerb ausschließlich die jeweils geltenden gesetzlichen und steuerlichen Bestimmungen des Belegenheitsstaates maßgeblich. Konkrete Steuern, Gebühren und sonstige Erwerbsnebenkosten sind anhand der individuellen Erwerbssituation gesondert zu prüfen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.