Rural Home In Sticciano Scalo, Roccastrada

Inmersa en la tranquilidad de la campiña de la Maremma, esta espléndida finca rural consta de tres casas de campo históricas y 16 hectáreas de tierra cultivada, perfectamente situadas en un contexto rural auténtico y pintoresco.

Descripción: La finca está compuesta por tres encantadores edificios históricos, que datan de finales del siglo XIX, ahora restaurados hábilmente.
El primer edificio, distribuido en dos niveles, alberga en la planta baja dos salas de agroturismo, un área de recepción y una encantadora sala común con chimenea. La primera planta cuenta con cuatro apartamentos independientes: tres de ellos incluyen una sala de estar con cocina americana, una habitación doble y un baño; el cuarto, más grande, tiene una sala de estar con cocina americana, una habitación doble, una habitación individual y un baño.
El segundo edificio, también desarrollado en dos niveles, tiene en la planta baja un almacén de 115 metros cuadrados y un apartamento reservado para el propietario. En la planta superior hay tres habitaciones dobles con baño privado, un apartamento con sala de estar, cocina, habitación doble, baño y galería privada, y un segundo apartamento que consta de una habitación doble, una habitación individual, una sala de estar con cocina americana y un baño.
El tercer edificio, completamente en la planta baja, está dedicado a la gastronomía del agroturismo. Cuenta con un gran comedor de 80 metros cuadrados, ideal para recibir invitados y organizar eventos, así como amplias áreas al aire libre para el servicio al aire libre. Completando la estructura hay una cocina profesional de 33 metros cuadrados.

Espacios exteriores:
La finca se extiende sobre un área total de 16 hectáreas, divididas entre un olivar con aproximadamente 680 árboles, viñedos, tierra cultivable y un área boscosa.
En una posición panorámica y perfectamente integrada en el paisaje, hay una hermosa piscina infinita de piedra de 100 metros cuadrados, con un solárium de grava resinosa rodeado de césped verde bien cuidado que realza y conecta las principales casas de campo. Para completar la estética y la funcionalidad de los espacios exteriores, una serie de senderos naturales de piedra plana conectan elegantemente los distintos edificios, creando una ruta armoniosa y sugerente dentro de la propiedad.
El acceso a la propiedad está asegurado por una puerta eléctrica, que conduce a una gran área de estacionamiento que es conveniente y está bien ubicada para alojar a huéspedes y visitantes.

Estado y acabados: La propiedad está en perfectas condiciones, con materiales de alta calidad y en un verdadero estilo toscano, con vigas a la vista, pisos de gres porcelánico con efecto madera y paredes de piedra. También se ha prestado especial atención a la sostenibilidad, gracias a un sistema fotovoltaico, paneles solares térmicos y una estación de carga de vehículos eléctricos.

Potencial de uso: La propiedad es ideal para quienes deseen invertir en la Maremma y continuar con la actividad de agroturismo. Un cuarto edificio actualmente en construcción ofrece un potencial adicional, que se utilizará como sala de degustación.

Ubicación: inmerso en la campiña de Sticciano Scalo, en un paisaje típico de la Toscana caracterizado por suaves colinas, extensos campos cultivados y carreteras bordeadas de cipreses.
Gracias a la proximidad a las colinas metalíferas y a la corta distancia de la costa del Tirreno, la zona disfruta de un clima templado durante todo el año.