Finca Vinícola Orgánica Con 96 Ha De Viñedos En Venta En Maremma, Toscana

En las colinas de la Maremma, no muy lejos de la costa toscana, se encuentra una finca vinícola ecológica de 120,1 hectáreas. La propiedad cuenta con 96 hectáreas de viñedos, compuestos por variedades tintas y blancas, una bodega de 1.200 metros cuadrados y una casa de campo que se restaurará. La producción anual puede alcanzar hasta 120 toneladas de uvas (con una producción teórica de más de un millón de botellas de vino).
La finca, situada en la base de una colina con un hermoso castillo en la cima, está a pocos kilómetros de una ciudad con todos los servicios (4 km; 5 minutos) y permite llegar a las ciudades costeras de la Toscana en unos 30 minutos (Follonica, Castiglione della Pescaia, Punta Ala...). Las ciudades históricas del interior de la Toscana no están a más de dos horas de distancia (Montalcino, Siena, Montepulciano, Cortona, Florencia...).

DESCRIPCIÓN DE LOS EDIFICIOS
La propiedad incluye un enorme almacén agrícola (1.200 metros cuadrados — 12.912 pies cuadrados) que actualmente se utiliza como almacén de herramientas y vehículos y como bodega con herramientas de prensado y cubas de fermentación.

Una casa de campo de dos pisos (300 metros cuadrados — 3.228 pies cuadrados, que anteriormente era propiedad de Ente Maremma) ha estado habitada hasta hace unos años por algunos de los empleados de la bodega y solo necesita unos pocos trabajos de acabado y actualización para ser habitada y explotada en todo su potencial.

EXTERIORES
La finca, que abarca más de 120,1 hectáreas, está compuesta en su mayor parte por viñedos (96,0 ha). La superficie restante se divide entre arboreto (1 ha), olivar (3,3 ha), tierra cultivable (1,1 ha), bosques y tierra no utilizada (18,7 ha).
El viñedo se plantó justo después del año 2000 y actualmente está en plena producción. Un enorme pozo permite regar los viñedos en estaciones secas que podrían poner en peligro las viñas. Al mismo tiempo, esto también permite producir una cantidad de vino más o menos constante cada año.
Todo el viñedo se plantó después de una cuidadosa reelaboración y reorganización de las superficies, lo que permitió crear viñedos amplios, con una distancia de plantación que permitió el uso de máquinas y vehículos, lo que se tradujo en una reducción del costo de trabajo.
La finca se encuentra actualmente en proceso de conversión a métodos orgánicos.
La presencia de variedades rojas y blancas permite que la finca sea muy flexible, con una producción variada ideal para el mercado moderno, que tiene una demanda muy diversa.
Actualmente, la finca solo produce uvas (entre 100 y 120 toneladas por año) que luego se procesan y transforman en otros lugares. La bodega de la finca podría rediseñarse fácilmente para crear una línea de producción completa, que abarcara desde el prensado de la uva hasta el embotellado.

DETALLES SOBRE LA PRODUCCIÓN DE VINO
- Superficie de viñedo: 96,0 hectáreas (70,6 ha tintos+25,4 ha blancos)
- Variedades: Sangiovese (37,5206 ha), Cabernet Sauvignon (13,4893 ha), Vermentino (17,2921 ha), Montepulciano (5,0100 ha), Chardonnay (8,0861 ha), Merlot (3,1036 ha), Alicante (3,1026 ha), Alicante Bouschet (3,3674 ha), Petit Verdot (2,7581 ha), Rah (2.201 ha)
- Vinos permitidos: Monteregio di Massa Marittima DOC, Maremma Toscana DOC, Toscana IGT
- Altitud: aproximadamente 100 m snm
- Densidad de plantación: 5.000 parras por hectárea (2,50 × 0,80 m)
- Año de plantación: principios de la década de 2000
- Entrenamiento: cordón de espolones podados, Guyot
- Producción anual: entre 1000 y 1200 toneladas de uva (hasta 1 100 000 botellas)
- Capacidad máxima de almacenamiento: 3000 hl

CIUDADES MÁS CERCANAS
Ciudad con servicios (4 km; 5 minutos), Massa Marittima (24 km; 25 minutos), Grosseto (30 km; 30 minutos), Follonica (32 km; 30 minutos), Castiglione della Pescaia (42 km; 40 minutos), Punta Ala (45 km; 45 minutos), Montalcino (57 km; 55 minutos), Siena (64 km; 1 hora), Porto Stefsanto ano (76 km; 1 hora y 5 minutos), Montepulciano (93 km; 1 hora y 40 minutos), Cortona (133 km; 1 hora y 55 minutos), Florencia (139 km; 2 horas), Roma (210 km; 2 horas y 40 minutos)

AEROPUERTOS MÁS CERCANOS
Grosseto Baccarini (31 km; 30 minutos), Pisa Galilei (139 km; 1 hora y 30 minutos), Florencia Vespucci (145 km; 1 hora y 55 minutos), Roma Fiumicino (195 km; 2 horas y 20 minutos), Roma Ciampino (220 km; 2 horas y 25 minutos), Bologna Marconi (227 km; 2 horas y 55 minutos)