Il Rifugio Del Sughero

En el corazón de las colinas de la Maremma, a pocos kilómetros de los pueblos medievales de Roccastrada y Civitella Marittima, se encuentra esta espléndida casa de campo de piedra recientemente renovada, que cuenta con una piscina infinita y un pequeño viñedo orgánico. La propiedad está enclavada en un área natural protegida y cuenta con una vista abierta que se extiende hasta las colinas del Val d’Orcia.

La granja, de aproximadamente 250 metros cuadrados, ha sido objeto de una meticulosa restauración con especial atención a la eficiencia energética, logrando una clase energética A4.

La planta baja le da la bienvenida con una amplia y luminosa sala de estar de planta abierta que comprende una sala de estar, un comedor y una cocina abierta, mientras que la planta superior alberga los dormitorios que constan de tres dormitorios dobles con baños en suite, conectados por una elegante escalera moderna. El sótano, al que se accede a través de una antigua rampa de terracota, incluye dos grandes cuartos de servicio: un garaje y un espacio que actualmente se utiliza para almacenar aceite y vino, fácilmente convertible en una zona de bienestar o gimnasio. En el exterior, un jardín bien cuidado alberga la piscina infinita revestida de baldosas de piedra (8 × 3 m - h. [información oculta] m) y un encantador comedor cubierto bajo una pérgola, que ofrece vistas panorámicas.

El terreno agrícola [información oculta] completa la finca e incluye un pequeño viñedo (4.000 m², Sangiovese y Ciliegiolo) y un olivar con 250 árboles. El área restante está dedicada a tierras cultivables, huertos, bosques y castaños, creando un equilibrio perfecto entre la naturaleza, la comodidad y la auténtica vida toscana.
ESTADO DE CONSERVACIÓN
La propiedad fue completamente restaurada en 2025, utilizando materiales tradicionales y un estilo que combina armoniosamente elementos antiguos con detalles modernos. El suelo interior es de travertino, con marcos de ventanas de madera de castaño con doble acristalamiento. El techo está perfectamente aislado y ventilado.

SERVICIOS PÚBLICOS
La propiedad es alimentada por el acueducto de Fiora, además de dos pozos que aseguran el suministro de agua para el riego del jardín. La propiedad cuenta con un sistema fotovoltaico de 6 kW que proporciona una excelente autonomía energética, ya que alimenta la bomba de calor para calentar y enfriar las habitaciones, así como una caldera GPL útil para calentar durante los meses de invierno. El sistema de alarma con videovigilancia contribuye a ofrecer seguridad y total privacidad.

USO Y USOS POTENCIALES
Gracias a su ubicación panorámica y a su proximidad a los principales centros de la Maremma y la Toscana, la casa de campo se adapta perfectamente tanto como residencia privada como como finca hotelera exclusiva. Los generosos espacios interiores y exteriores, junto con una impresionante piscina, hacen que la propiedad sea ideal para quienes buscan vivir o pasar períodos relajantes en la naturaleza, así como para aquellos que tienen la intención de utilizarla para prestigiosos alquileres turísticos con un excelente potencial de ingresos.

UBICACIÓN
La propiedad se encuentra en una posición estratégica en el municipio de Roccastrada, a solo 4 km del centro de la ciudad, en el corazón de la Maremma toscana. Desde aquí, es posible llegar fácilmente a algunos de los lugares más encantadores de la región: Civitella Marittima (12 km), los baños termales de Petriolo (25 km), Massa Marittima y Grosseto (a unos 40 km), las playas de Follonica y Castiglione della Pescaia (45-50 km), así como a los famosos destinos artísticos de Montalcino, Siena y Pienza y Florencia, todas a dos horas en coche.

DETALLES DEL REGISTRO DE
LA PROPIEDAD El grupo Great Estate lleva a cabo una minuciosa diligencia técnica en cada propiedad adquirida, llevada a cabo por el experto técnico del vendedor. Este proceso nos permite obtener un conocimiento detallado de la planificación urbana y el estado catastral de cada propiedad. El cliente puede solicitar esta diligencia debida cuando haya un interés genuino en la propiedad.

DETALLES DE PROPIEDAD Y EVENTUALES OBLIGACIONES CONTRACTUALES
La propiedad está registrada a nombre de una persona física.