Pequeña Finca En Venta Cerca De Florencia, Toscana

En la campiña de Florencia, en la Toscana, encontramos esta villa de 662 metros cuadrados con 10,0 hectáreas de terreno. La propiedad cuenta con 11 dormitorios y 12 baños y actualmente funciona como un Agriturismo. El edificio ha sido restaurado y cuenta con todas las características típicas de los edificios rurales. En el exterior, la propiedad cuenta con un viñedo de Chianti IGT (9.000 metros cuadrados), un olivar (230 árboles) y una piscina de 12 × 6 m con solárium.
Para los amantes de las compras, el lujoso outlet The Mall está a solo 5 km y se puede llegar a él en unos 10 minutos en coche.
El aeropuerto más cercano es el de Florencia (55 km; 45 minutos), pero la ubicación del establecimiento es muy práctica para llegar rápidamente a las terminales de Pisa, Bolonia y Roma.

DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIO
La casa de campo (660 metros cuadrados — 7.102 pies cuadrados, 11 dormitorios y 12 baños) se distribuye en tres plantas.
La planta baja está totalmente destinada a ser el apartamento de los propietarios y consta de sala de estar con comedor, baño, cocina, biblioteca y dos dormitorios con baño en suite. En el exterior hay una amplia galería (12 × 4 m con orientación sur) y, por una puerta independiente, se puede entrar a una habitación de 58 metros cuadrados con vigas de madera y suelos de terracota, totalmente restaurada y actualmente utilizada como trastero.

Los dos pisos superiores del edificio incluyen siete apartamentos para la recepción, todos equipados con cocina y/o rincón de cocina y un espacio exterior dedicado con mesas, sillas y sombrillas.
- Apartamento A: sala de entrada, cocina, dormitorio y baño;
- Apartamento B: sala de estar con cocina, dormitorio y baño;
- Apartamento C: sala de estar con cocina y galería, dos dormitorios y baño;
- Apartamento D: sala de estar con cocina, baño, dormitorio en la galería y amplia terraza;
- Apartamento E: sala de estar con cocina, dos dormitorios y tres baños;
- Apartamento F: sala de estar con cocina, baño y dormitorio en la galería;
- Apartamento G: sala de estar con cocina, dormitorio y baño;

ESTADO Y ACABADOS
El edificio fue restaurado conservando su estilo rústico siempre que fue posible con paredes de piedra, suelos de terracota y madera, vigas de madera con baldosas de terracota, chimeneas y arcos de piedra. Para respetar plenamente la naturaleza histórica del edificio, todos los accesorios están hechos de madera de ciprés.

Hay seis chimeneas en funcionamiento en los apartamentos, mientras que un horno original cuenta con acceso independiente desde el exterior.

EXTERIORES
La propiedad cubre una superficie total de aproximadamente 10 hectáreas con un pequeño viñedo (9.000 metros cuadrados) y aproximadamente 230 olivos. La superficie restante está cubierta de césped, tierra cultivable y pequeñas porciones de bosques mixtos.
A poca distancia de la casa se encuentra la piscina de 12 × 6 m rodeada por cuatro lados por un solárium pavimentado con terracota.

USO Y USOS POTENCIALES
La propiedad funciona actualmente como un pequeño negocio de alojamiento con siete apartamentos para los huéspedes (uno o dos dormitorios cada uno). La tierra agrícola está cubierta de viñedos y olivares, lo que permite una pequeña producción orgánica certificada de aceite de oliva virgen extra y vino Chianti IGT, ambos de excelente calidad. El edificio está conectado al interior por escaleras y puertas, algunas de las cuales suelen mantenerse cerradas para que cada apartamento sea muy independiente y privado. Al abrir estas puertas, el edificio podría reconstruirse y convertirse nuevamente en una residencia privada sin la necesidad de gastar dinero adicional. Esto también permitiría a los propietarios determinar el tamaño y la ubicación de los apartamentos individuales.

Además de los edificios existentes y las ruinas que se van a recuperar, también es posible construir otro edificio de 300 metros cuadrados (150 metros cuadrados de los cuales necesariamente son subterráneos) con el permiso existente.