$519,177

Granja Resende

  • 8 Hab.
  • 2 Baños
  • 6,007 Sqft
  • 1.34 Ac lot
  • Actualizado: Hoy
  • 5
    Vistas de los últimos 30 días
  • 11

Sobre la propiedad

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Conjunto de 4 propiedades: dos edificios residenciales y terrenos para construcción o uso agrícola, ubicado en el centro histórico de São Martinho de Mouros, Resende

Con vistas abiertas sobre el valle y ubicada en la margen derecha del río Duero, esta propiedad única consta de cuatro artículos de registro de la propiedad independientes, una base ideal para una variedad de proyectos: resid
Set of 4 Properties — Two Residential Buildings and Land for Construction or Agricultural Use — Located in the Historic Centre of São Martinho de Mouros, Resende

With open views over the valley and located on the south bank of the Douro River, this unique property consists of four independent land registry articles — an ideal foundation for a variety of projects: permanent residence, tour
Conjunto de 4 propiedades: dos edificios residenciales y terrenos para construcción o uso agrícola, ubicado en el centro histórico de São Martinho de Mouros, Resende

Con vistas abiertas sobre el valle y ubicada en la margen derecha del río Duero, esta propiedad única consta de cuatro artículos de registro de la propiedad independientes, una base ideal para una variedad de proyectos: residencia permanente, desarrollo turístico o inversión en nuevas construcciones. Se pueden compartir más detalles y posibilidades a pedido.

Una oportunidad única de rehabilitación e inversión en el Duero, que combina el patrimonio, una ubicación privilegiada y la versatilidad de uso.

Descripción de los edificios incluidos en la propiedad

Casa do Pelourinho: una casa señorial con influencia brasileña

La Casa do Pelourinho, una casa señorial de tres pisos con influencias arquitectónicas de Brasil, es el elemento más emblemático de esta propiedad. Además de la galería de fotos, lo invitamos a ver el video y explorar el recorrido virtual disponible, para comprender mejor la organización espacial y el interés arquitectónico de esta casa histórica.
Se encuentra en buen estado general, aunque se necesitarán algunas intervenciones de mantenimiento.

La planta baja incluye:
Una prensa de vino original (lagar), con equipos tradicionales restaurados, aunque actualmente no está en uso;
Una sala de estar con acceso directo a un patio exterior pavimentado, perfecto para disfrutar de las vistas o celebrar reuniones familiares;
Espacios adicionales con acceso exterior independiente, que incluyen una sala de lavandería, áreas de almacenamiento y cuartos de servicio.

La zona residencial ocupa el primer y segundo piso y ofrece un total de 8 dormitorios.
En el primer piso, se accede a la entrada principal por una escalera que da a la histórica picota del pueblo. Este nivel incluye: una gran sala de recepción; salas de estar y comedores con vistas a la iglesia románica y al valle; una cocina que conserva las características tradicionales, como la chimenea original; tres dormitorios y dos baños.
El segundo piso incluye un estudio y los cuatro dormitorios restantes, incluido el dormitorio principal, que se abre a un gran balcón con vista a la calle principal, así como a una terraza acristalada en la parte superior de la escalera, con grandes ventanales que ofrecen impresionantes vistas de la iglesia medieval.

La casa ha sido objeto de obras de conservación periódicas en la infraestructura, las paredes y los techos, y se encuentra en buenas condiciones estructurales. Sin embargo, debido a la antigüedad del edificio, es posible que se requieran pequeñas intervenciones en el futuro, especialmente en algunos marcos de ventanas que aún no se han reemplazado, y en partes del techo, que podrían beneficiarse de un mantenimiento preventivo.

Superficie de la parcela: 380 m²
Área bruta de construcción: 468 m²

Casa del cuidador: con horno tradicional y patio privado

Construida en piedra vista, esta casa de dos pisos ofrece, en la planta principal, la sala de estar y un área al aire libre con un horno tradicional, aún conservado y accesible desde el exterior.
El nivel del semisótano incluye un área de almacenamiento con potencial para adaptarse a nuevos usos, según el proyecto de rehabilitación.
La propiedad se ve reforzada por un patio exterior privado con acceso directo desde la calle, lo que garantiza tanto la funcionalidad como la privacidad.
Aunque requiere una renovación para ser habitable, este edificio ofrece una base sólida, ideal para quienes buscan un proyecto con carácter y una fuerte conexión con las tradiciones locales.

Superficie de la parcela: 45 m²
Área bruta de construcción: 90 m²

Garaje y entrada principal con escudo de armas histórico

Junto a la casa del conserje y también construido en piedra vista, hay un garaje con espacio para un vehículo, con acceso directo desde la calle.

La entrada principal de la propiedad está marcada por un gran portal de piedra, situado entre la casa principal y el garaje, y coronado por el escudo de armas ancestral de la familia, un detalle histórico que se suma al carácter noble y distintivo de la finca.

Terreno: con potencial agrícola y alta capacidad de construcción

Actualmente utilizada con fines agrícolas, la tierra cuenta con varios árboles frutales, siendo los cerezos el cultivo principal, que proporcionan una fuente anual de ingresos. También existe un sistema de riego totalmente funcional.

Sin embargo, el verdadero valor del terreno radica en su potencial de desarrollo urbano:
Según el Plan Maestro Municipal (PDM) actual, la parcela permite una alta densidad de construcción, con un área bruta máxima de construcción de aproximadamente 5.800 m².
Hay múltiples posibilidades de desarrollo, que incluyen: la subdivisión de la parcela; la definición de los usos de la construcción; el diseño personalizado y la colocación de nuevos edificios.
Estamos disponibles para ayudarlo y asesorarlo durante todo el proceso, desde explorar las opciones de construcción hasta evaluar si su proyecto se ajusta a las normas de planificación urbana actuales.

Superficie del terreno (Registro de la Propiedad): 4.961 m²
Superficie estimada del terreno (levantamiento topográfico): 5.813 m²

Otras características clave

La propiedad incluye cuatro manantiales de agua registrados, que garantizan un suministro de agua autosuficiente, además de conexión a la red pública de agua.
Este sistema dual proporciona redundancia, sostenibilidad y eficiencia, algo especialmente valioso para proyectos agrícolas, turísticos o residenciales a gran escala.

Ubicación

La propiedad está ubicada en el centro histórico de São Martinho de Mouros, un pueblo histórico del municipio de Resende, en el distrito de Viseu.
Goza de una ubicación privilegiada, cerca de las tiendas y servicios locales, a la vez que mantiene la paz y el encanto de un pueblo rural.
Aquí encontrará lo mejor de ambos mundos: comodidad y una alta calidad de vida en un entorno tranquilo y auténtico.

São Martinho de Mouros forma parte de dos importantes proyectos de desarrollo cultural y turístico, ambos con reconocimiento nacional e internacional, que mejoran el valor de la región:
La Ruta del Románico, que incluye la iglesia clasificada de São Martinho de Mouros, uno de los ejemplos más notables de arquitectura religiosa medieval de la región;
La región vinícola del Alto Duero, la región vinícola demarcada más antigua del mundo y declarada Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO, es famosa por sus paisajes protegidos y su rica oferta cultural y enoturística.
Estos contextos no solo resaltan el patrimonio local, sino que también crean un potencial excepcional para proyectos turísticos culturales, rurales o basados en la naturaleza, lo que convierte a esta propiedad en una oportunidad única en un lugar prestigioso y auténtico.

Distancias a los puntos de interés cercanos

Resende: 18 min | 10 km

Lamego: 20 minutos | 14 km

Vila Real: 50 minutos | 49 km

Oporto: 1h30 | 90 km

Aeropuerto de Oporto: 1h40 | 103 km

Parque fluvial de Porto Rei: 10 min | 5 km

No pierda la oportunidad de poseer un pedazo de la historia del Duero y transformar esta propiedad excepcional en su próximo gran proyecto.

Póngase en contacto con nosotros para obtener más información o para programar su visita.
#ref: 678552
Set of 4 Properties — Two Residential Buildings and Land for Construction or Agricultural Use — Located in the Historic Centre of São Martinho de Mouros, Resende

With open views over the valley and located on the south bank of the Douro River, this unique property consists of four independent land registry articles — an ideal foundation for a variety of projects: permanent residence, tourist development, or investment in new construction. Further details and possibilities can be shared upon request.

A rare opportunity for rehabilitation and investment in the Douro, combining heritage, a privileged location, and versatility of use.

Description of the Buildings Included in the Property

Casa do Pelourinho – A Manor House with Brazilian Influence

The Casa do Pelourinho, a three-storey manor house with architectural influences from Brazil, is the most emblematic element of this property. In addition to the photo gallery, we invite you to watch the video and explore the virtual tour available, to better understand the spatial organization and architectural interest of this historic home.
It is in good general condition, although some maintenance interventions will be needed.

The ground floor includes:
An original wine press (lagar), with restored traditional equipment, though currently not in use;
A living room with direct access to a paved outdoor patio, perfect for enjoying the views or hosting family gatherings;
Additional spaces with independent exterior access, including a laundry room, storage areas, and utility rooms.

The residential area occupies the first and second floors and offers a total of 8 bedrooms.
On the first floor, the main entrance is accessed by a staircase facing the village’s historic pillory. This level includes: a large reception hall; living and dining rooms with views of the Romanesque church and the valley; a kitchen retaining traditional features, such as the original fireplace chimney; three bedrooms and two bathrooms.
The second floor includes a study and the remaining four bedrooms, including the master bedroom, which opens onto a large balcony overlooking the main street, as well as a sunroom at the top of the staircase, with large windows offering stunning views of the medieval church.

The house has undergone regular conservation works on infrastructure, walls, and roofing, and is in good structural condition. However, due to the age of the building, minor future interventions may be required, particularly in some window frames that have not yet been replaced, and in parts of the roof, which could benefit from preventive maintenance.

Plot Area: 380 m²
Gross Building Area: 468 m²

Caretaker’s House – With Traditional Oven and Private Patio

Built in exposed stone, this two-storey house offers, on the main floor, the living space and an outdoor area with a traditional oven, still preserved and accessible from outside.
The semi-basement level includes a storage area with potential to be adapted to new uses, depending on the rehabilitation project.
The property is further enhanced by a private exterior patio with direct access from the street, ensuring both functionality and privacy.
Although it requires renovation to become habitable, this building offers a solid base, ideal for those looking for a project with character and a strong connection to local traditions.

Plot Area: 45 m²
Gross Building Area: 90 m²

Garage and Main Entrance with Historic Coat of Arms

Adjacent to the caretaker’s house and also built in exposed stone, there is a garage with space for one vehicle, with direct access from the street.

The main entrance to the property is marked by a grand stone portal, situated between the main house and the garage, and crowned by the family’s ancestral coat of arms — a historic detail that adds to the noble and distinctive character of the estate.

Land – With Agricultural Potential and High Construction Capacity

Currently used for agricultural purposes, the land features several fruit trees, with cherry trees as the main crop, providing an annual source of income. A fully functional irrigation system is also in place.

However, the true value of the land lies in its urban development potential:
According to the current Municipal Master Plan (PDM), the plot allows for a high building density, with a maximum gross construction area of approximately 5,800 m².
There are multiple possibilities for development, including: subdivision of the plot; definition of construction uses; custom design and placement of new buildings.
We are available to assist and advise you throughout the process — from exploring construction options to assessing whether your project aligns with current urban planning regulations.

Land Area (Property Registry): 4,961 m²
Estimated Land Area (Topographic Survey): 5,813 m²

Other Key Features

The property includes four registered water springs, which ensure a self-sufficient water supply, in addition to the public water network connection.
This dual system provides redundancy, sustainability, and efficiency, especially valuable for agricultural, tourism, or large-scale residential projects.

Location

The property is located in the historic center of São Martinho de Mouros, a historic village in the municipality of Resende, in the district of Viseu.
It enjoys a privileged location, offering proximity to local shops and services, while maintaining the peace and charm of a rural village.
Here, you’ll find the best of both worlds: convenience and a high quality of life in a peaceful and authentic environment.

São Martinho de Mouros is part of two major cultural and tourism development projects, both with national and international recognition, enhancing the value of the region:
The Romanesque Route, which includes the classified Church of São Martinho de Mouros, one of the most remarkable examples of medieval religious architecture in the region;
The Alto Douro Wine Region, the oldest demarcated wine region in the world, and a UNESCO World Heritage Site, celebrated for its protected landscapes and rich cultural and wine tourism offerings.
These contexts not only highlight the local heritage but also create exceptional potential for cultural, rural, or nature-based tourism projects, making this property a rare opportunity in a prestigious and authentic location.

Distances to Nearby Points of Interest

Resende: 18 min | 10 km

Lamego: 20 min | 14 km

Vila Real: 50 min | 49 km

Porto: 1h30 | 90 km

Porto Airport: 1h40 | 103 km

Porto Rei River Park: 10 min | 5 km

Don’t miss the opportunity to own a piece of Douro’s history and transform this exceptional estate into your next great project.

Contact us for more information or to schedule your visit.
#ref: 678552
  • Tipo de propiedad

    Rancho

  • Precio/pie²

    $86

  • Emisiones

    F

  • Consumo

    F

Características

Características

Lote

Interior

Outdoor

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São Martinho de Mouros, Resende, 4640-xxx, Portugal Ver en Google Maps
Precio por sqft
Bajo
Alto

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Primera publicación
Oct 4, 2025
Referencia del anuncio
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