Podere D'autore

Il Podere D’Autore, una hermosa casa de campo, está completamente renovada y ofrece un área de unos 346 metros cuadrados distribuidos en tres niveles. Ubicado en el municipio de Reggello, en la provincia de Florencia, disfruta de una posición privilegiada que garantiza la privacidad y unas vistas panorámicas notables.

En el exterior, hay una espaciosa parcela de unos 29.377 metros cuadrados, que incluye un parque y un olivar, ideal para los amantes de la naturaleza y desean pasar momentos de tranquilidad al aire libre. Se puede acceder a la propiedad a través de un antiguo camino de tierra de menos de un kilómetro, que conduce a una entrada independiente. No hay piscina, pero el jardín ofrece un amplio espacio para relajarse.

Al entrar en la casa de campo, en la planta baja, encontrará una acogedora sala de estar con cocina, bien iluminada gracias a los grandes ventanales que ofrecen vistas del paisaje circundante. La cocina está equipada con todas las comodidades modernas, manteniendo un diseño rústico con acabados de piedra. Esta planta también incluye dos dormitorios y un baño.

El primer piso se caracteriza por una luminosa sala de estar con vigas a la vista y paredes de piedra, conectada a una logia y una terraza que permiten disfrutar de la belleza del entorno. Aquí también encontrará un dormitorio y dos baños, que ofrecen funcionalidad y comodidad a los huéspedes.

El segundo piso cuenta con tres dormitorios, cada uno equipado con entrepisos, que agregan espacios versátiles y acogedores. Los sistemas de calefacción y electricidad se han actualizado recientemente, lo que garantiza la eficiencia y la modernidad.

En cuanto al mantenimiento, la propiedad está excelentemente conservada y es funcional, por lo que es inmediatamente habitable.

Además, la ubicación permite un fácil acceso a atracciones turísticas como pueblos medievales y ciudades de arte, todas a pocos kilómetros del centro. Esta unidad también es adecuada para quienes buscan oportunidades de hospitalidad, gracias a su historicidad y privacidad sin igual. El sistema de calefacción se actualizó hace entre 5 y 10 años y está en buenas condiciones, lo que garantiza una distribución eficiente del calor. La calidad de las tuberías tiene un plazo similar, lo que garantiza un suministro de agua confiable.

El sistema eléctrico también se actualizó hace entre 5 y 10 años, manteniendo un buen nivel de seguridad y funcionalidad. El sistema de aire acondicionado no se ha mejorado en más de 30 años, o está ausente, lo que sugiere la oportunidad de implementar soluciones modernas y más eficientes.

El sistema de alcantarillado se renovó durante el mismo período, proporcionando un buen nivel de servicio. La clase energética es B, indicativa de una buena eficiencia energética, y el nivel de ahorro de energía se considera satisfactorio.

La propiedad está equipada con un sistema de alarma, videoportero y un sistema de seguridad adecuado, lo que garantiza su tranquilidad. La conexión a Internet es rápida y el servicio de TV está configurado, lo que permite un entretenimiento excelente. Hay un ascensor disponible que facilita el acceso a los distintos niveles de la propiedad. Grandes ventanales con marcos de madera, equipados con persianas de madera y doble acristalamiento. Los pisos cuentan con una elegante terracota toscana, mientras que las vigas a la vista añaden calidez a las habitaciones. Los muebles están cuidadosamente seleccionados con detalles de alta calidad. La cocina está bien equipada, con un diseño funcional. Los baños son modernos, con acabados refinados y accesorios de diseño. Los espacios exteriores están bien mantenidos, con un jardín bien cuidado y áreas de descanso óptimas. La estructura general es sólida y está bien conservada, lo que indica un mantenimiento regular y intervenciones de renovación de calidad. Esta propiedad representa una oportunidad para vivir en un entorno encantador, ideal para quienes buscan un refugio inmerso en la naturaleza. La casa podría servir como residencia principal, donde se puede disfrutar de momentos de tranquilidad durante todo el año, o podría usarse como un lugar elegante para eventos y ceremonias. Su importancia histórica y su alto nivel de privacidad lo convierten en un lugar privilegiado. Además, debido a su generoso espacio y entorno natural, existe la posibilidad de ingresar al mercado de alquiler turístico, aprovechando las posibilidades que ofrece una estructura acogedora. Un rincón de paz, de fácil acceso y cerca de servicios de calidad, perfecto para experiencias memorables. Ubicada en una zona panorámica y tranquila, la propiedad es fácilmente accesible a través de un camino de tierra de menos de 1 km. Está a solo 1 km del centro de Reggello, a 36 km de Florencia y a una altitud de 500 metros. La ubicación ofrece una vista abierta de las colinas circundantes y del Pratomagno, una montaña que alcanza los 1592 metros. Esta zona es ideal para practicar senderismo y actividades al aire libre, con numerosos senderos que serpentean por el paisaje. Además, el entorno muy privado y soleado garantiza una atmósfera de serenidad, perfecta para quienes buscan relajación y naturaleza. El grupo Great Estate lleva a cabo una diligencia técnica debida en cada propiedad adquirida, a través del técnico de atención al cliente del vendedor, lo que nos permite comprender a fondo la situación urbanística y catastral de cada propiedad. Esta diligencia debida puede ser solicitada por el cliente en el momento de un interés genuino en la propiedad. La propiedad está registrada a nombre de una persona y la venta estará sujeta al impuesto de registro de acuerdo con la normativa vigente (consulte los costos de compra a vendedores privados).