Residencia Boutique Costa De Portofino

Ubicada en las verdes colinas de San Michele di Pagana, a pocos minutos de los famosos centros turísticos de Rapallo, Santa Margherita Ligure y Portofino, esta propiedad fuera del mercado presenta una rara oportunidad de inversión en la prestigiosa Riviera de Liguria.

Situada en la ladera de una colina con vistas panorámicas sin obstáculos del golfo de Tigullio, la propiedad disfruta de una posición tranquila y elevada en uno de los enclaves costeros más exclusivos de Italia. Su ubicación estratégica garantiza la proximidad a playas, puertos deportivos y centros históricos, al tiempo que mantiene la tranquilidad y la discreción de un entorno residencial.

La estructura principal se distribuye en dos plantas, con una terraza en la azotea y un sótano. Adyacente y orientada al mar se encuentra la segunda estructura de la casa de huéspedes, que está dividida en zonas para uso residencial y tiene 2 dormitorios y 2 baños y terraza. El área exterior es de 92 metros cuadrados adicionales.

Puntos destacados de la propiedad

Superficie interna total: más de 600 metros cuadrados
Habitaciones: Varias habitaciones con baño distribuidas en la planta baja y superior
Áreas de recepción y sala de estar: amplios espacios compartidos con abundante luz natural y generosas alturas de techo (hasta 3,80 m)
Terrazas y sala de estar al aire libre: varias terrazas panorámicas con un total de aproximadamente 370 metros cuadrados, perfectas para cenar al aire libre, descansar o celebrar eventos íntimos
Solarium en la azotea: una espectacular azotea con vista al mar de 360° que ofrece la posibilidad de un salón elevado o un espacio de relajación
Estacionamiento privado: se puede acceder fácilmente tanto desde la ciudad costera de San Michele como desde la calle superior de Aurelia, un estacionamiento privado poco común en el lugar
Espacios utilitarios: incluye salas de servicio y calderas exclusivas; la propiedad está lista para la transformación y la personalización a fin de cumplir con los estándares hoteleros modernos
Flexibilidad de zonificación: ideal para hoteles boutique, retiros de bienestar o conversión a uso residencial. El comprador debe obtener los permisos de planificación y zonificación.

Ventajas de ubicación
A unos 5 minutos del puerto deportivo y del paseo marítimo de Rapallo (aproximadamente 1.000 metros)
~ 7 minutos de Santa Margherita Ligure
~ 15 minutos a Portofino
Acceso rápido a la autopista A12 y al aeropuerto de Génova (aproximadamente 35 minutos)
Entorno tranquilo y privado con excelente acceso vehicular
Potencial de desarrollo

Esta propiedad histórica ofrece la base ideal para un concepto de hospitalidad boutique, que combina la arquitectura clásica de la Riviera con el lujo moderno. El diseño permite que los huéspedes disfruten de una experiencia perfecta, mientras que la generosa configuración de terrazas, azoteas y terrenos sugiere posibilidades de personalización adicional, incluidas las funciones de bienestar al aire libre o las mejoras de ocio (sujetas a planificación).

Una oportunidad única de establecer un refugio refinado en uno de los rincones más emblemáticos de la Riviera italiana, con ventajas para un reposicionamiento con valor añadido.

Clasificación energética: Classe F/ Classe G