$2,198,109
85 Hectare Irrigated Vineyard In The étang De Marseillette
- 7 Hab.
- 5,641 Sqft
- 210.04 Ac lot
- Actualizado: Junio 18
-
4
Vistas de los últimos 30 días
- 6
Sobre la propiedad
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UBICACIÓN
Ubicado en el departamento de Aude, en la codiciada zona del Étang de Marseillette, famosa por sus canales de riego, a 20 minutos de Carcasona y a 30 minutos de Narbona y el mar Mediterráneo, cerca del Canal du Midi, en un atractivo entorno rural con un fuerte potencial turístico. La ubicación es bucólica y permanece muy verde durante todo el año, con numerosos senderos para an
Ubicado en el departamento de Aude, en la codiciada zona del Étang de Marseillette, famosa por sus canales de riego, a 20 minutos de Carcasona y a 30 minutos de Narbona y el mar Mediterráneo, cerca del Canal du Midi, en un atractivo entorno rural con un fuerte potencial turístico. La ubicación es bucólica y permanece muy verde durante todo el año, con numerosos senderos para an
LOCATION
Located in the Aude department, in the highly sought-after Étang de Marseillette area renowned for its irrigation canals, 20 minutes from Carcassonne and 30 minutes from Narbonne and the Mediterranean Sea, close to the Canal du Midi, in an attractive rural setting with strong tourist potential. The location is bucolic and remains very green all year round, with numerous paths for
Located in the Aude department, in the highly sought-after Étang de Marseillette area renowned for its irrigation canals, 20 minutes from Carcassonne and 30 minutes from Narbonne and the Mediterranean Sea, close to the Canal du Midi, in an attractive rural setting with strong tourist potential. The location is bucolic and remains very green all year round, with numerous paths for
UBICACIÓN
Ubicado en el departamento de Aude, en la codiciada zona del Étang de Marseillette, famosa por sus canales de riego, a 20 minutos de Carcasona y a 30 minutos de Narbona y el mar Mediterráneo, cerca del Canal du Midi, en un atractivo entorno rural con un fuerte potencial turístico. La ubicación es bucólica y permanece muy verde durante todo el año, con numerosos senderos para andar en bicicleta, montar a caballo o caminar.
DESCRIPCIÓN GENERAL
Finca vinícola de gestión familiar transmitida de generación en generación, que practica la viticultura convencional certificada HVE 3. La finca está en funcionamiento, es eficiente y se encuentra en excelentes condiciones, con vinificación in situ y venta de vino a granel, que se valoran muy positivamente mediante un contrato regular con el mismo comerciante de vinos de la región.
EDIFICIOS
Complejo completo y funcional en el mismo sitio:
- Un edificio vinícola de la década de 1920 forma la residencia principal de 250 m².
- Junto a esto hay dos viviendas secundarias de 150 m² y 124 m², que ofrecen una vida cómoda y la posibilidad de convertirse en casas rurales.
- Una bodega renovada de 300 m², totalmente equipada y en buenas condiciones.
- Dos cobertizos de 185 m² y 188 m², un trastero de 52 m² y otras dependencias de almacenamiento, taller, etc.
TIERRA Y VIÑEDOS
Aproximadamente 85 hectáreas de terreno, incluidas 72 hectáreas de viñedos en espaldera. No están todos en una sola pieza, pero los bloques grandes están cerca unos de otros. Los edificios están protegidos por aproximadamente 25 hectáreas de su propia tierra y viñedos, incluido un jardín con árboles grandes.
El viñedo se encuentra en muy buenas condiciones y salud, con aproximadamente 40 hectáreas irrigadas por inundaciones gracias a la red de canales del estanque de Marseillette, las plantaciones recientes, las diversas variedades de uva, la poda en copa o guyot y la cobertura parcial de hierba. Cuentan con una certificación de nivel 3.
LA GRANJA
La producción oscila entre 4.000 y 4.800 hl, con rendimientos que varían entre 50 y 70 hl/ha según el año.
La granja está estructurada en torno a dos propietarios y tres empleados versátiles que están listos para continuar. Equipo completo y bien mantenido para el cultivo y la elaboración del vino. Resultados económicos sólidos con un EBITDA positivo, lo que garantiza un negocio viable o una inversión segura.
LO QUE PENSAMOS
Quedará inmediatamente encantado con el entorno verdaderamente encantador de esta hermosa propiedad, que cuenta con herramientas de trabajo saludables y eficientes, ideal para su adquisición inmediata o como proyecto de inversión con potencial de expansión hacia el embotellado y el enoturismo, en un sector reconocido y prometedor.
CONTACTO: Hélène DESSORT [información oculta]
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/
Ubicado en el departamento de Aude, en la codiciada zona del Étang de Marseillette, famosa por sus canales de riego, a 20 minutos de Carcasona y a 30 minutos de Narbona y el mar Mediterráneo, cerca del Canal du Midi, en un atractivo entorno rural con un fuerte potencial turístico. La ubicación es bucólica y permanece muy verde durante todo el año, con numerosos senderos para andar en bicicleta, montar a caballo o caminar.
DESCRIPCIÓN GENERAL
Finca vinícola de gestión familiar transmitida de generación en generación, que practica la viticultura convencional certificada HVE 3. La finca está en funcionamiento, es eficiente y se encuentra en excelentes condiciones, con vinificación in situ y venta de vino a granel, que se valoran muy positivamente mediante un contrato regular con el mismo comerciante de vinos de la región.
EDIFICIOS
Complejo completo y funcional en el mismo sitio:
- Un edificio vinícola de la década de 1920 forma la residencia principal de 250 m².
- Junto a esto hay dos viviendas secundarias de 150 m² y 124 m², que ofrecen una vida cómoda y la posibilidad de convertirse en casas rurales.
- Una bodega renovada de 300 m², totalmente equipada y en buenas condiciones.
- Dos cobertizos de 185 m² y 188 m², un trastero de 52 m² y otras dependencias de almacenamiento, taller, etc.
TIERRA Y VIÑEDOS
Aproximadamente 85 hectáreas de terreno, incluidas 72 hectáreas de viñedos en espaldera. No están todos en una sola pieza, pero los bloques grandes están cerca unos de otros. Los edificios están protegidos por aproximadamente 25 hectáreas de su propia tierra y viñedos, incluido un jardín con árboles grandes.
El viñedo se encuentra en muy buenas condiciones y salud, con aproximadamente 40 hectáreas irrigadas por inundaciones gracias a la red de canales del estanque de Marseillette, las plantaciones recientes, las diversas variedades de uva, la poda en copa o guyot y la cobertura parcial de hierba. Cuentan con una certificación de nivel 3.
LA GRANJA
La producción oscila entre 4.000 y 4.800 hl, con rendimientos que varían entre 50 y 70 hl/ha según el año.
La granja está estructurada en torno a dos propietarios y tres empleados versátiles que están listos para continuar. Equipo completo y bien mantenido para el cultivo y la elaboración del vino. Resultados económicos sólidos con un EBITDA positivo, lo que garantiza un negocio viable o una inversión segura.
LO QUE PENSAMOS
Quedará inmediatamente encantado con el entorno verdaderamente encantador de esta hermosa propiedad, que cuenta con herramientas de trabajo saludables y eficientes, ideal para su adquisición inmediata o como proyecto de inversión con potencial de expansión hacia el embotellado y el enoturismo, en un sector reconocido y prometedor.
CONTACTO: Hélène DESSORT [información oculta]
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/
LOCATION
Located in the Aude department, in the highly sought-after Étang de Marseillette area renowned for its irrigation canals, 20 minutes from Carcassonne and 30 minutes from Narbonne and the Mediterranean Sea, close to the Canal du Midi, in an attractive rural setting with strong tourist potential. The location is bucolic and remains very green all year round, with numerous paths for cycling, horse riding or walking.
GENERAL DESCRIPTION
Family-run wine estate passed down through several generations, practising conventional viticulture certified HVE 3. The estate is operational, efficient and in excellent condition, with on-site vinification and bulk wine sales, which are highly valued by a regular contract with the same wine merchant in the region.
BUILDINGS
Complete and functional complex on the same site:
- A 1920s wine-growing building forms the main residence of 250 m².
- Adjacent to this are two secondary dwellings of 150 m² and 124 m², offering comfortable living and potential for development into gîtes.
- A renovated wine cellar of 300 m², fully equipped and in good condition.
- Two sheds of 185 m² and 188 m², a 52 m² storage room and other storage outbuildings, workshop, etc.
LAND AND VINEYARDS
Approximately 85 hectares of land, including 72 hectares of trellised vines. They are not all in one piece, but large blocks are close to each other. The buildings are protected by approximately 25 hectares of their own land and vineyards, including a garden with large trees.
The vineyard is in very good condition and health, with approximately 40 hectares irrigated by flooding thanks to the network of canals from the Marseillette pond, recent plantings, diverse grape varieties, goblet or Guyot pruning and partial grass cover. HVE level 3 certification.
THE FARM
Production ranges from 4,000 to 4,800 hl, with yields varying between 50 and 70 hl/ha depending on the year.
The farm is structured around two owners and three versatile employees who are ready to continue. Complete and well-maintained equipment for cultivation and winemaking. Solid economic results with positive EBITDA, ensuring a viable business or a secure investment.
WHAT WE THINK
You will be immediately charmed by the truly delightful surroundings of this beautiful property, complete with healthy and efficient working tools, ideal for immediate takeover or as an investment project with potential for expansion into bottling and wine tourism, in a recognised and promising sector.
CONTACT: Hélène DESSORT [hidden information]
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/
Located in the Aude department, in the highly sought-after Étang de Marseillette area renowned for its irrigation canals, 20 minutes from Carcassonne and 30 minutes from Narbonne and the Mediterranean Sea, close to the Canal du Midi, in an attractive rural setting with strong tourist potential. The location is bucolic and remains very green all year round, with numerous paths for cycling, horse riding or walking.
GENERAL DESCRIPTION
Family-run wine estate passed down through several generations, practising conventional viticulture certified HVE 3. The estate is operational, efficient and in excellent condition, with on-site vinification and bulk wine sales, which are highly valued by a regular contract with the same wine merchant in the region.
BUILDINGS
Complete and functional complex on the same site:
- A 1920s wine-growing building forms the main residence of 250 m².
- Adjacent to this are two secondary dwellings of 150 m² and 124 m², offering comfortable living and potential for development into gîtes.
- A renovated wine cellar of 300 m², fully equipped and in good condition.
- Two sheds of 185 m² and 188 m², a 52 m² storage room and other storage outbuildings, workshop, etc.
LAND AND VINEYARDS
Approximately 85 hectares of land, including 72 hectares of trellised vines. They are not all in one piece, but large blocks are close to each other. The buildings are protected by approximately 25 hectares of their own land and vineyards, including a garden with large trees.
The vineyard is in very good condition and health, with approximately 40 hectares irrigated by flooding thanks to the network of canals from the Marseillette pond, recent plantings, diverse grape varieties, goblet or Guyot pruning and partial grass cover. HVE level 3 certification.
THE FARM
Production ranges from 4,000 to 4,800 hl, with yields varying between 50 and 70 hl/ha depending on the year.
The farm is structured around two owners and three versatile employees who are ready to continue. Complete and well-maintained equipment for cultivation and winemaking. Solid economic results with positive EBITDA, ensuring a viable business or a secure investment.
WHAT WE THINK
You will be immediately charmed by the truly delightful surroundings of this beautiful property, complete with healthy and efficient working tools, ideal for immediate takeover or as an investment project with potential for expansion into bottling and wine tourism, in a recognised and promising sector.
CONTACT: Hélène DESSORT [hidden information]
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/
-
Tipo de propiedad
Rancho
-
Año de construcción
1920
-
Precio/pie²
$389
Características
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Étang de Marseillette, Puichéric, 11700, France
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Precio por sqft
Bajo
Alto
Se unió hace 2 años
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30
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Tipo de tour
Poncet & Poncet Christie's International Real Estate - Montpellier
2 Passage Lonjon, 34000, Montpellier, France
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The Occitania region, with its rich history and diverse landscapes, attracts a wide range of clients, both Frenc
The Occitania region, with its rich history and diverse landscapes, attracts a wide range of clients, both French and international. Known for its picturesque villages, vineyards, and stunning coastline along the Mediterranean, Occitania offers a unique blend of tradition and modernity that appeals to those seeking a peaceful yet vibrant lifestyle.
”Our clients are drawn to the charm of Occitania, from the rolling hills of the Tarn to the dynamic cities like Montpellier and Toulouse,” said Patrick Poncet, Founder of the Poncet & Poncet ”The region offers a variety of properties, from historic châteaux and traditional mas to contemporary villas with breathtaking views of the Pyrenees or the sea.”
Whether you are looking for a rustic farmhouse nestled in the countryside, a luxury villa by the beach, or a chic apartment in the heart of a bustling city, the Occitania region has something to offer everyone. The quality of life here is unmatched, with a mild climate, excellent cuisine, and a rich cultural heritage that adds to the region’s appeal.
As a family-owned company, Poncet & Poncet is dedicated to providing a personalized experience for each client. Our deep knowledge of the Occitania region allows us to guide you in finding the perfect property that aligns with your lifestyle and aspirations.
Última actualización
Junio 18
Primera publicación
Jan 21
Referencia del anuncio
3486430049
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