$25,425,821
Exclusive Villa Surrounded By Vineyards With Unobstructed Views
- 5 Hab.
- 6 Baños
- 7,428 Sqft
- 4.02 Ac lot
- Actualizado: Septiembre 3
- 28
Sobre la propiedad
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En uno de los lugares más pintorescos y exclusivos de Porza, enclavado en una exuberante vegetación y rodeado de viñedos, ofrecemos a la venta bajo un LISTADO EXCLUSIVO esta encantadora propiedad que combina el auténtico carácter de la arquitectura del Tesino con un refinado estilo contemporáneo.
Villa «San Rocco» es el resultado de una meticulosa renovación, diseñada para preservar el a
Villa «San Rocco» es el resultado de una meticulosa renovación, diseñada para preservar el a
In one of the most picturesque and exclusive locations in Porza, nestled in lush greenery and surrounded by vineyards, we are offering for sale under an EXCLUSIVE LISTING this charming property that blends the authentic character of Ticino architecture with a refined contemporary style.
Villa “San Rocco” is the result of a meticulous renovation, designed to preserve the soul and charm of
Villa “San Rocco” is the result of a meticulous renovation, designed to preserve the soul and charm of
En uno de los lugares más pintorescos y exclusivos de Porza, enclavado en una exuberante vegetación y rodeado de viñedos, ofrecemos a la venta bajo un LISTADO EXCLUSIVO esta encantadora propiedad que combina el auténtico carácter de la arquitectura del Tesino con un refinado estilo contemporáneo.
Villa «San Rocco» es el resultado de una meticulosa renovación, diseñada para preservar el alma y el encanto de la estructura original, integrándolos armoniosamente con líneas modernas, interiores espaciosos y comodidades de alta gama.
Situada en una posición privilegiada, la villa disfruta de una extraordinaria vista panorámica del lago de Lugano, la ciudad y las montañas circundantes, en un entorno de absoluta tranquilidad y privacidad, a solo unos minutos del centro de Lugano.
La propiedad abarca aproximadamente 16.250 m² de terreno, distribuidos en seis parcelas dentro de una prestigiosa zona agrícola y vinícola protegida. Un entorno natural de rara belleza, que ofrece una sensación de espacio, privacidad y exclusividad que es difícil de reproducir en la región de Lugano.
Diseño interior
La residencia ofrece aproximadamente 690 m² de espacio habitable distribuidos en tres niveles, conectados por una escalera interior y un ascensor.
PLANTA BAJA
La entrada principal conduce a través de un elegante arco a un espectacular vestíbulo de doble altura, el verdadero corazón arquitectónico de la casa. La gran sala de estar, orientada al sureste, cuenta con amplias ventanas que enmarcan el paisaje y se abren directamente a la terraza panorámica. La planta baja también alberga una cocina de generosas dimensiones, un spa, un gimnasio y un garaje interior para dos coches.
PRIMER PISO:
El primer piso cuenta con el dormitorio principal con baño en suite y un vestidor separado, un estudio con su propio baño y un área de dormitorio secundaria que consta de dos dormitorios con baño privado y una sala de estar con vista directa a los viñedos. Esta sección está conectada por una pasarela de vidrio suspendida sobre el atrio.
SÓTANO:
El nivel inferior amplía aún más los espacios dedicados al bienestar y el entretenimiento, con una sala de cine, una sala de pasatiempos, una bodega, un área de bar, un dormitorio de invitados con baño, un lavadero y cuartos de servicio, así como una entrada independiente desde el exterior.
Materiales y sistemas
La fachada de la villa está revestida de piedra natural, instalada sobre una estructura ventilada de nueva generación. Las ventanas y puertas están hechas de aluminio con perfiles minimalistas de Ponzio, en acabado antracita. El techo, que ha sido completamente renovado, está cubierto con paneles fotovoltaicos integrados fabricados por 3S. Los espacios interiores están diseñados para ofrecer flexibilidad, gracias a los sistemas de servicios públicos que permiten personalizar los acabados, la cocina y los accesorios del baño.
Energía
Desde el punto de vista de los sistemas, el edificio está equipado con una bomba de calor geotérmica de última generación, que garantiza un sistema sostenible y eficiente para proporcionar calefacción y refrigeración mediante sistemas de bobina. El sistema se complementa con una ventilación mecánica controlada, un control climático centralizado y un sistema domótico integrado, lo que garantiza un confort de vida avanzado y personalizable.
Todo esto está en línea con los criterios de la certificación Minergie, una garantía suiza de eficiencia energética, calidad del aire y sostenibilidad. La estructura cumple con estrictos estándares de aislamiento, ventilación y consumo de energía, y ofrece un uso optimizado de los recursos y una huella ecológica reducida, en perfecta armonía con el paisaje agrícola circundante.
Espacios al aire libre
Los espacios al aire libre son una de las características más distintivas de la propiedad. El diseño paisajístico, realizado por Studio Enea, mejora el entorno natural existente a través de terrazas, senderos naturales, áreas de descanso y espacios diseñados para socializar. La terraza panorámica orientada al sureste incluye una sala de estar y un comedor con una pérgola, mientras que un camino que atraviesa los viñedos conduce a una pintoresca «sala de estar verde» con vista al lago.
En el lado oeste, bajo un majestuoso tilo centenario, hay otro lugar de descanso, diseñado para momentos de contemplación. Enfrente, un pequeño estanque/fuente acompaña a una escalera exterior que conecta la casa con la carretera inferior, creando un camino natural y pintoresco.
Tenuta Roccolo
En el corazón de los viñedos se encuentra el Roccolo di San Rocco, un edificio histórico protegido que ahora se ha convertido en un espacio pequeño e independiente con una vista panorámica. Este edificio, símbolo de la región, también ha dado su nombre a una selección local de Merlot del Tesino.
La propiedad tiene un total de 6 plazas de aparcamiento: 2 interiores en el garaje, 2 en el anexo y 2 plazas exteriores cubiertas.
Villa San Rocco representa una oportunidad única para aquellos que desean vivir a solo unos minutos del centro de Lugano, rodeados de naturaleza y viñedos, en una residencia de gran prestigio donde hay privacidad y vistas panorámicasnosotros, arquitectura y tecnología coexisten en perfecta armonía
Villa «San Rocco» es el resultado de una meticulosa renovación, diseñada para preservar el alma y el encanto de la estructura original, integrándolos armoniosamente con líneas modernas, interiores espaciosos y comodidades de alta gama.
Situada en una posición privilegiada, la villa disfruta de una extraordinaria vista panorámica del lago de Lugano, la ciudad y las montañas circundantes, en un entorno de absoluta tranquilidad y privacidad, a solo unos minutos del centro de Lugano.
La propiedad abarca aproximadamente 16.250 m² de terreno, distribuidos en seis parcelas dentro de una prestigiosa zona agrícola y vinícola protegida. Un entorno natural de rara belleza, que ofrece una sensación de espacio, privacidad y exclusividad que es difícil de reproducir en la región de Lugano.
Diseño interior
La residencia ofrece aproximadamente 690 m² de espacio habitable distribuidos en tres niveles, conectados por una escalera interior y un ascensor.
PLANTA BAJA
La entrada principal conduce a través de un elegante arco a un espectacular vestíbulo de doble altura, el verdadero corazón arquitectónico de la casa. La gran sala de estar, orientada al sureste, cuenta con amplias ventanas que enmarcan el paisaje y se abren directamente a la terraza panorámica. La planta baja también alberga una cocina de generosas dimensiones, un spa, un gimnasio y un garaje interior para dos coches.
PRIMER PISO:
El primer piso cuenta con el dormitorio principal con baño en suite y un vestidor separado, un estudio con su propio baño y un área de dormitorio secundaria que consta de dos dormitorios con baño privado y una sala de estar con vista directa a los viñedos. Esta sección está conectada por una pasarela de vidrio suspendida sobre el atrio.
SÓTANO:
El nivel inferior amplía aún más los espacios dedicados al bienestar y el entretenimiento, con una sala de cine, una sala de pasatiempos, una bodega, un área de bar, un dormitorio de invitados con baño, un lavadero y cuartos de servicio, así como una entrada independiente desde el exterior.
Materiales y sistemas
La fachada de la villa está revestida de piedra natural, instalada sobre una estructura ventilada de nueva generación. Las ventanas y puertas están hechas de aluminio con perfiles minimalistas de Ponzio, en acabado antracita. El techo, que ha sido completamente renovado, está cubierto con paneles fotovoltaicos integrados fabricados por 3S. Los espacios interiores están diseñados para ofrecer flexibilidad, gracias a los sistemas de servicios públicos que permiten personalizar los acabados, la cocina y los accesorios del baño.
Energía
Desde el punto de vista de los sistemas, el edificio está equipado con una bomba de calor geotérmica de última generación, que garantiza un sistema sostenible y eficiente para proporcionar calefacción y refrigeración mediante sistemas de bobina. El sistema se complementa con una ventilación mecánica controlada, un control climático centralizado y un sistema domótico integrado, lo que garantiza un confort de vida avanzado y personalizable.
Todo esto está en línea con los criterios de la certificación Minergie, una garantía suiza de eficiencia energética, calidad del aire y sostenibilidad. La estructura cumple con estrictos estándares de aislamiento, ventilación y consumo de energía, y ofrece un uso optimizado de los recursos y una huella ecológica reducida, en perfecta armonía con el paisaje agrícola circundante.
Espacios al aire libre
Los espacios al aire libre son una de las características más distintivas de la propiedad. El diseño paisajístico, realizado por Studio Enea, mejora el entorno natural existente a través de terrazas, senderos naturales, áreas de descanso y espacios diseñados para socializar. La terraza panorámica orientada al sureste incluye una sala de estar y un comedor con una pérgola, mientras que un camino que atraviesa los viñedos conduce a una pintoresca «sala de estar verde» con vista al lago.
En el lado oeste, bajo un majestuoso tilo centenario, hay otro lugar de descanso, diseñado para momentos de contemplación. Enfrente, un pequeño estanque/fuente acompaña a una escalera exterior que conecta la casa con la carretera inferior, creando un camino natural y pintoresco.
Tenuta Roccolo
En el corazón de los viñedos se encuentra el Roccolo di San Rocco, un edificio histórico protegido que ahora se ha convertido en un espacio pequeño e independiente con una vista panorámica. Este edificio, símbolo de la región, también ha dado su nombre a una selección local de Merlot del Tesino.
La propiedad tiene un total de 6 plazas de aparcamiento: 2 interiores en el garaje, 2 en el anexo y 2 plazas exteriores cubiertas.
Villa San Rocco representa una oportunidad única para aquellos que desean vivir a solo unos minutos del centro de Lugano, rodeados de naturaleza y viñedos, en una residencia de gran prestigio donde hay privacidad y vistas panorámicasnosotros, arquitectura y tecnología coexisten en perfecta armonía
In one of the most picturesque and exclusive locations in Porza, nestled in lush greenery and surrounded by vineyards, we are offering for sale under an EXCLUSIVE LISTING this charming property that blends the authentic character of Ticino architecture with a refined contemporary style.
Villa “San Rocco” is the result of a meticulous renovation, designed to preserve the soul and charm of the original structure, harmoniously integrating them with modern lines, spacious interiors, and high-end amenities.
Situated in a commanding position, the villa enjoys an extraordinary panoramic view of Lake Lugano, the city, and the surrounding mountains, in a setting of absolute tranquility and privacy, yet just a few minutes from downtown Lugano.
The property spans approximately 16,250 m² of land, distributed across six parcels within a prestigious protected agricultural and wine-growing area. A natural setting of rare beauty, offering a sense of space, privacy, and exclusivity that is difficult to replicate in the Lugano region.
Interior Layout
The residence offers approximately 690 m² of living space spread over three levels, connected by an internal staircase and an elevator.
GROUND FLOOR
The main entrance leads through an elegant archway to a spectacular double-height foyer, the true architectural heart of the home. The large living area, facing southeast, features expansive windows that frame the landscape and open directly onto the panoramic terrace. The ground floor also houses a generously sized kitchen, a spa, a gym, and an indoor garage for two cars.
FIRST FLOOR:
The first floor features the master bedroom with an en-suite bathroom and a separate walk-in closet, a study with its own bathroom, and a secondary sleeping area consisting of two bedrooms with private bathrooms and a living room that overlooks the vineyards directly. This section is connected by a glass walkway suspended above the atrium.
BASEMENT:
The lower level further expands the spaces dedicated to wellness and entertainment, featuring a movie theater, a hobby room, a wine cellar, a bar area, a guest bedroom with a bathroom, a laundry room, and utility rooms, as well as a separate entrance from the outside.
Materials and Systems
The villa’s facade is clad in natural stone, installed over a new-generation ventilated structure. The windows and doors are made of aluminum with minimalist profiles by Ponzio, in an anthracite finish. The roof, which has been completely redone, is covered with integrated photovoltaic panels manufactured by 3S. The interior spaces are designed for flexibility, thanks to utility systems that allow for customization of finishes, the kitchen, and bathroom fixtures.
Energy
From a systems perspective, the building is equipped with a latest-generation geothermal heat pump, which ensures a sustainable and efficient system for providing heating and cooling via coil systems. The system is complemented by controlled mechanical ventilation, centralized climate control, and an integrated home automation system, ensuring advanced and customizable living comfort.
All of this is in line with the criteria of the Minergie certification, a Swiss guarantee of energy efficiency, air quality, and sustainability. The structure meets strict standards for insulation, ventilation, and energy consumption, featuring optimized resource use and a reduced ecological footprint, in perfect harmony with the surrounding agricultural landscape.
Outdoor Spaces
The outdoor spaces are one of the property’s most distinctive features. The landscaping design, by Studio Enea, enhances the existing natural environment through terraces, nature trails, lounge areas, and spaces designed for socializing. The panoramic southeast-facing terrace includes a living area and a dining area with a pergola, while a path through the vineyards leads to a picturesque “green living room” overlooking the lake.
On the west side, beneath a majestic, centuries-old linden tree, there is another resting spot, designed for moments of contemplation. Opposite it, a small pond/fountain accompanies an outdoor staircase that connects the house to the lower road, creating a natural and scenic path.
Tenuta Roccolo
In the heart of the vineyards stands the Roccolo di San Rocco, a protected historic building now converted into a small, independent space with a panoramic view. This building, symbolic of the region, has also given its name to a local selection of Ticino Merlot.
The property has a total of 6 parking spaces: 2 indoor in the garage, 2 inside the annex, and 2 covered outdoor spaces.
Villa San Rocco represents a rare opportunity for those who wish to live just a few minutes from downtown Lugano, surrounded by nature and vineyards, in a highly prestigious residence where privacy, panoramic views, architecture, and technology coexist in perfect harmony
Villa “San Rocco” is the result of a meticulous renovation, designed to preserve the soul and charm of the original structure, harmoniously integrating them with modern lines, spacious interiors, and high-end amenities.
Situated in a commanding position, the villa enjoys an extraordinary panoramic view of Lake Lugano, the city, and the surrounding mountains, in a setting of absolute tranquility and privacy, yet just a few minutes from downtown Lugano.
The property spans approximately 16,250 m² of land, distributed across six parcels within a prestigious protected agricultural and wine-growing area. A natural setting of rare beauty, offering a sense of space, privacy, and exclusivity that is difficult to replicate in the Lugano region.
Interior Layout
The residence offers approximately 690 m² of living space spread over three levels, connected by an internal staircase and an elevator.
GROUND FLOOR
The main entrance leads through an elegant archway to a spectacular double-height foyer, the true architectural heart of the home. The large living area, facing southeast, features expansive windows that frame the landscape and open directly onto the panoramic terrace. The ground floor also houses a generously sized kitchen, a spa, a gym, and an indoor garage for two cars.
FIRST FLOOR:
The first floor features the master bedroom with an en-suite bathroom and a separate walk-in closet, a study with its own bathroom, and a secondary sleeping area consisting of two bedrooms with private bathrooms and a living room that overlooks the vineyards directly. This section is connected by a glass walkway suspended above the atrium.
BASEMENT:
The lower level further expands the spaces dedicated to wellness and entertainment, featuring a movie theater, a hobby room, a wine cellar, a bar area, a guest bedroom with a bathroom, a laundry room, and utility rooms, as well as a separate entrance from the outside.
Materials and Systems
The villa’s facade is clad in natural stone, installed over a new-generation ventilated structure. The windows and doors are made of aluminum with minimalist profiles by Ponzio, in an anthracite finish. The roof, which has been completely redone, is covered with integrated photovoltaic panels manufactured by 3S. The interior spaces are designed for flexibility, thanks to utility systems that allow for customization of finishes, the kitchen, and bathroom fixtures.
Energy
From a systems perspective, the building is equipped with a latest-generation geothermal heat pump, which ensures a sustainable and efficient system for providing heating and cooling via coil systems. The system is complemented by controlled mechanical ventilation, centralized climate control, and an integrated home automation system, ensuring advanced and customizable living comfort.
All of this is in line with the criteria of the Minergie certification, a Swiss guarantee of energy efficiency, air quality, and sustainability. The structure meets strict standards for insulation, ventilation, and energy consumption, featuring optimized resource use and a reduced ecological footprint, in perfect harmony with the surrounding agricultural landscape.
Outdoor Spaces
The outdoor spaces are one of the property’s most distinctive features. The landscaping design, by Studio Enea, enhances the existing natural environment through terraces, nature trails, lounge areas, and spaces designed for socializing. The panoramic southeast-facing terrace includes a living area and a dining area with a pergola, while a path through the vineyards leads to a picturesque “green living room” overlooking the lake.
On the west side, beneath a majestic, centuries-old linden tree, there is another resting spot, designed for moments of contemplation. Opposite it, a small pond/fountain accompanies an outdoor staircase that connects the house to the lower road, creating a natural and scenic path.
Tenuta Roccolo
In the heart of the vineyards stands the Roccolo di San Rocco, a protected historic building now converted into a small, independent space with a panoramic view. This building, symbolic of the region, has also given its name to a local selection of Ticino Merlot.
The property has a total of 6 parking spaces: 2 indoor in the garage, 2 inside the annex, and 2 covered outdoor spaces.
Villa San Rocco represents a rare opportunity for those who wish to live just a few minutes from downtown Lugano, surrounded by nature and vineyards, in a highly prestigious residence where privacy, panoramic views, architecture, and technology coexist in perfect harmony
-
Tipo de propiedad
Villa
-
Precio/pie²
$3,423
Características
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Via San Rocco 19, Porza, Tesino, Suiza
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Precio por sqft
Bajo
Alto
Se unió hace 11 meses
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Publicado por
Ferrari Fabio
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Última actualización
Septiembre 3
Primera publicación
Septiembre 2
Referencia del anuncio
5215
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