$980,206
Casa En Oporto
- 5 Hab.
- 3 Baños
- 3,962 Sqft
- 2,541 Sqft lot
- Actualizado: Abril 29
-
1
Vistas de los últimos 30 días
- 6
Sobre la propiedad
La descripción se tradujo automáticamente.
La descripción se muestra en el idioma original.
Identificação do imóvel: ZMPT575202
Le presento esta propiedad distinguida y única, situada en una de las avenidas más emblemáticas de Oporto, en pleno Bonfim, una zona céntrica, cultural, turística y académica.
A pocos metros de la Facultad de Bellas Artes de la Universidad de Oporto y rodeada de equipamientos culturales, comercios y servicios, esta propiedad ofrece 367,90 m² de
Le presento esta propiedad distinguida y única, situada en una de las avenidas más emblemáticas de Oporto, en pleno Bonfim, una zona céntrica, cultural, turística y académica.
A pocos metros de la Facultad de Bellas Artes de la Universidad de Oporto y rodeada de equipamientos culturales, comercios y servicios, esta propiedad ofrece 367,90 m² de
Identificação do imóvel: ZMPT575202
I present to you this distinguished and rare property, located on one of Porto’s most emblematic avenues, right in Bonfim, a central, cultural, touristic, and academic area.
Just a few meters from the Faculty of Fine Arts of the University of Porto and surrounded by cultural facilities, commerce, and services, this property offers 367.90 m² of
I present to you this distinguished and rare property, located on one of Porto’s most emblematic avenues, right in Bonfim, a central, cultural, touristic, and academic area.
Just a few meters from the Faculty of Fine Arts of the University of Porto and surrounded by cultural facilities, commerce, and services, this property offers 367.90 m² of
Identificação do imóvel: ZMPT575202
Le presento esta propiedad distinguida y única, situada en una de las avenidas más emblemáticas de Oporto, en pleno Bonfim, una zona céntrica, cultural, turística y académica.
A pocos metros de la Facultad de Bellas Artes de la Universidad de Oporto y rodeada de equipamientos culturales, comercios y servicios, esta propiedad ofrece 367,90 m² de superficie bruta privativa y una parcela total de 236 m², distribuida en tres unidades susceptibles de uso independiente.
Se trata de una propiedad con gran potencial residencial y comercial, con posibilidad de obtener licencia de Alojamiento Local (AL), incluso en zona de contención, mediante solicitud formal. Otro factor diferenciador es la posibilidad de ampliación en altura con dos plantas más, teniendo en cuenta la cércea y el marco de los edificios vecinos.
Con un proyecto arquitectónico sólido y creativo, podría justificarse la construcción de hasta cuatro o cinco plantas, siempre dependiente del planeamiento urbanístico y de la aprobación municipal.
Estructura Jurídica y Funcional
- Propiedad total con divisiones susceptibles de uso independiente
- Planta baja (uso comercial): 126 m²
- 1.ª planta (residencial): 115,9 m² + 10,1 m² dependiente
- 2.ª planta (residencial): 126 m²
Superficies
- Superficie bruta privativa: 367,90 m²
- Superficie total de la parcela: 236 m²
- Superficie de implantación: 126 m²
- Superficie descubierta (jardín): 110 m²
Estado de Conservación – Patrimonio Preservado
- Maderas nobles originales en excelente estado
- Paredes y techos sólidos, sin filtraciones ni humedades
- Baldosa tradicional y azulejos de época pintados a mano
- Arquitectura burguesa portuense, con un encanto e identidad únicos
- Altura libre de casi 4 metros
Modelos de Uso y Potencial de Rentabilidad
- Vivienda Familiar con Jardín Privado
Aprovechar las dos plantas superiores como residencia propia es disfrutar de un privilegio raro en el centro de Oporto: un jardín privado en el casco urbano, donde reinan el silencio y la tranquilidad, en un espacio soleado a pesar de estar en una zona completamente urbanizada. Una solución ideal para familias que valoran espacio, calidad de vida y la autenticidad de la arquitectura burguesa portuense.
- Construcción en Altura (Posibilidad Urbanística)
Edificio de aproximadamente 6 metros de ancho, permitiendo la lógica de un apartamento hacia el frente y otro hacia atrás.
- Planta baja: Local comercial
- 1.ª a 3.ª planta: 2 apartamentos T1+1 por planta
- Cubierta: 1 T1 amplio o 1 T2
Total: 7 T1+1 + 1 unidad adicional en la cubierta.
Estudio de viabilidad: volumen de ventas estimado en 2.616.000 €, correspondiente a 4.000 €/m² para 654 m² de superficie bruta.
Cada T1+1 podría situarse en torno a 373.000 €, sin garaje.
(Siempre sujeto a proyecto y aprobación municipal.)
- Explotación Turística (AL)
Posibilidad de licencia de AL, con rentabilidad diaria superior al alquiler tradicional y gran demanda turística y académica.
- Reconversión en Apartamentos para Venta
Fraccionamiento oficial, valorización inmediata tras la rehabilitación y diversificación del perfil de comprador o inquilino.
- Hostel Boutique o Alojamiento Estudiantil
Ubicación estratégica cerca de transportes y universidades, asegurando una elevada ocupación.
- Alquiler Mixto (Comercio + Vivienda)
Combinación equilibrada de ingresos comerciales y residenciales, minimizando riesgo de vacancia.
- Alquiler de Media Duración
Ideal para estudiantes, profesores y profesionales desplazados. Contratos flexibles y rentas superiores al alquiler tradicional, sin necesidad de licencia AL.
Una propiedad con ubicación premium, posibilidad de AL y potencial de ampliación vertical hasta cuatro o cinco plantas, situada en una de las zonas más demandadas y valorizadas de Oporto.
Valoración Actual:
- Área residencial: 885.000 €
- Área comercial: 109.600 €
- Total: 994.600 €
Puntos de Interés y Distancias
- Farmácia mais próxima – 200 m (2 min a pé)
Le presento esta propiedad distinguida y única, situada en una de las avenidas más emblemáticas de Oporto, en pleno Bonfim, una zona céntrica, cultural, turística y académica.
A pocos metros de la Facultad de Bellas Artes de la Universidad de Oporto y rodeada de equipamientos culturales, comercios y servicios, esta propiedad ofrece 367,90 m² de superficie bruta privativa y una parcela total de 236 m², distribuida en tres unidades susceptibles de uso independiente.
Se trata de una propiedad con gran potencial residencial y comercial, con posibilidad de obtener licencia de Alojamiento Local (AL), incluso en zona de contención, mediante solicitud formal. Otro factor diferenciador es la posibilidad de ampliación en altura con dos plantas más, teniendo en cuenta la cércea y el marco de los edificios vecinos.
Con un proyecto arquitectónico sólido y creativo, podría justificarse la construcción de hasta cuatro o cinco plantas, siempre dependiente del planeamiento urbanístico y de la aprobación municipal.
Estructura Jurídica y Funcional
- Propiedad total con divisiones susceptibles de uso independiente
- Planta baja (uso comercial): 126 m²
- 1.ª planta (residencial): 115,9 m² + 10,1 m² dependiente
- 2.ª planta (residencial): 126 m²
Superficies
- Superficie bruta privativa: 367,90 m²
- Superficie total de la parcela: 236 m²
- Superficie de implantación: 126 m²
- Superficie descubierta (jardín): 110 m²
Estado de Conservación – Patrimonio Preservado
- Maderas nobles originales en excelente estado
- Paredes y techos sólidos, sin filtraciones ni humedades
- Baldosa tradicional y azulejos de época pintados a mano
- Arquitectura burguesa portuense, con un encanto e identidad únicos
- Altura libre de casi 4 metros
Modelos de Uso y Potencial de Rentabilidad
- Vivienda Familiar con Jardín Privado
Aprovechar las dos plantas superiores como residencia propia es disfrutar de un privilegio raro en el centro de Oporto: un jardín privado en el casco urbano, donde reinan el silencio y la tranquilidad, en un espacio soleado a pesar de estar en una zona completamente urbanizada. Una solución ideal para familias que valoran espacio, calidad de vida y la autenticidad de la arquitectura burguesa portuense.
- Construcción en Altura (Posibilidad Urbanística)
Edificio de aproximadamente 6 metros de ancho, permitiendo la lógica de un apartamento hacia el frente y otro hacia atrás.
- Planta baja: Local comercial
- 1.ª a 3.ª planta: 2 apartamentos T1+1 por planta
- Cubierta: 1 T1 amplio o 1 T2
Total: 7 T1+1 + 1 unidad adicional en la cubierta.
Estudio de viabilidad: volumen de ventas estimado en 2.616.000 €, correspondiente a 4.000 €/m² para 654 m² de superficie bruta.
Cada T1+1 podría situarse en torno a 373.000 €, sin garaje.
(Siempre sujeto a proyecto y aprobación municipal.)
- Explotación Turística (AL)
Posibilidad de licencia de AL, con rentabilidad diaria superior al alquiler tradicional y gran demanda turística y académica.
- Reconversión en Apartamentos para Venta
Fraccionamiento oficial, valorización inmediata tras la rehabilitación y diversificación del perfil de comprador o inquilino.
- Hostel Boutique o Alojamiento Estudiantil
Ubicación estratégica cerca de transportes y universidades, asegurando una elevada ocupación.
- Alquiler Mixto (Comercio + Vivienda)
Combinación equilibrada de ingresos comerciales y residenciales, minimizando riesgo de vacancia.
- Alquiler de Media Duración
Ideal para estudiantes, profesores y profesionales desplazados. Contratos flexibles y rentas superiores al alquiler tradicional, sin necesidad de licencia AL.
Una propiedad con ubicación premium, posibilidad de AL y potencial de ampliación vertical hasta cuatro o cinco plantas, situada en una de las zonas más demandadas y valorizadas de Oporto.
Valoración Actual:
- Área residencial: 885.000 €
- Área comercial: 109.600 €
- Total: 994.600 €
Puntos de Interés y Distancias
- Farmácia mais próxima – 200 m (2 min a pé)
Identificação do imóvel: ZMPT575202
I present to you this distinguished and rare property, located on one of Porto’s most emblematic avenues, right in Bonfim, a central, cultural, touristic, and academic area.
Just a few meters from the Faculty of Fine Arts of the University of Porto and surrounded by cultural facilities, commerce, and services, this property offers 367.90 m² of gross private area and a total plot of 236 m², distributed across three units susceptible to independent use.
It is a property with high residential and commercial potential, with the possibility of obtaining short-term rental (AL) licensing, even in a containment zone, subject to formal request.
Another differentiating factor is the possibility of adding two more floors in height, considering the building height (cércea) and the surrounding constructions. With a solid and creative architectural project, it may justify construction of up to four to five floors, always subject to urban planning framework and municipal approval.
Legal and Functional Structure
- Full ownership with divisions susceptible to independent use
- Ground floor (commercial use): 126 m²
- 1st floor (residential): 115.9 m² + 10.1 m² dependent
- 2nd floor (residential): 126 m²
Areas
- Gross private area: 367.90 m²
- Total plot area: 236 m²
- Building footprint: 126 m²
- Open area (garden): 110 m²
Conservation – Preserved Heritage
- Original noble woods in excellent condition
- Solid walls and ceilings, no leaks or damp
- Traditional tiling and hand-painted period tiles
- Bourgeois Porto architecture, with unique charm and identity
- Ceiling height of nearly 4 meters
Usage Models and Profitability Potential
- Family Home with Private Garden
Enjoying the upper two floors as a private residence is to experience a rare privilege in downtown Porto: a private garden in the city center, where silence and tranquility prevail, in a sunlit space despite being in a fully urbanized area. A perfect solution for families who value space, quality of life, and the authenticity of Porto’s bourgeois architecture.
- Vertical Extension (Urban Possibility)
Building approximately 6 meters wide, allowing for one apartment facing the front and another facing the back.
- Ground floor: Commercial space
- 1st to 3rd floors: 2 T1+1 apartments per floor
- Top floor: 1 large T1 or 1 T2
Total: 7 T1+1 units + 1 additional unit on the top floor.
Feasibility study: estimated sales volume of €2,616,000, corresponding to €4,000/m² for 654 m² of gross area.
Each T1+1 could be priced at approximately €373,000, without parking.
(Always subject to project submission and municipal approval.)
- Tourist Exploitation (AL)
Possibility of short-term rental licensing, ensuring higher daily yields than traditional rentals, with strong tourist and academic demand.
- Conversion into Apartments for Sale
Official fractioning, immediate appreciation after rehabilitation, and diversification of buyer or tenant profiles.
- Boutique Hostel or Student Housing
Strategic location near transport and universities, ensuring high occupancy rates.
- Mixed Rental (Commerce + Housing)
Balanced combination of commercial and residential income, minimizing vacancy risk.
- Medium-Term Rental
Ideal for students, professors, and relocated professionals. Flexible contracts, higher rents than traditional leasing, and no need for AL licensing.
A property with a premium location, AL licensing possibility, and vertical expansion potential of up to four or five floors, located in one of Porto’s most sought-after and valued areas.
Current Valuation:
- Residential area: €885,000
- Commercial area: €109,600
- Total: €994,600
Points d’Intérêt et Distances
- Farmácia mais próxima – 200 m (2 min a pé)
- Estação de Metro “Heroísmo” – 300 m (4 min a pé)
- Paragem de autocarros (linhas STCP) – 350 m (4 min a pé)
- Faculdade de Belas Artes da Universidade do Porto – 400 m (5 min a pé)
- Escola Secundária Alexandre Herculano – 550 m (6 min a
I present to you this distinguished and rare property, located on one of Porto’s most emblematic avenues, right in Bonfim, a central, cultural, touristic, and academic area.
Just a few meters from the Faculty of Fine Arts of the University of Porto and surrounded by cultural facilities, commerce, and services, this property offers 367.90 m² of gross private area and a total plot of 236 m², distributed across three units susceptible to independent use.
It is a property with high residential and commercial potential, with the possibility of obtaining short-term rental (AL) licensing, even in a containment zone, subject to formal request.
Another differentiating factor is the possibility of adding two more floors in height, considering the building height (cércea) and the surrounding constructions. With a solid and creative architectural project, it may justify construction of up to four to five floors, always subject to urban planning framework and municipal approval.
Legal and Functional Structure
- Full ownership with divisions susceptible to independent use
- Ground floor (commercial use): 126 m²
- 1st floor (residential): 115.9 m² + 10.1 m² dependent
- 2nd floor (residential): 126 m²
Areas
- Gross private area: 367.90 m²
- Total plot area: 236 m²
- Building footprint: 126 m²
- Open area (garden): 110 m²
Conservation – Preserved Heritage
- Original noble woods in excellent condition
- Solid walls and ceilings, no leaks or damp
- Traditional tiling and hand-painted period tiles
- Bourgeois Porto architecture, with unique charm and identity
- Ceiling height of nearly 4 meters
Usage Models and Profitability Potential
- Family Home with Private Garden
Enjoying the upper two floors as a private residence is to experience a rare privilege in downtown Porto: a private garden in the city center, where silence and tranquility prevail, in a sunlit space despite being in a fully urbanized area. A perfect solution for families who value space, quality of life, and the authenticity of Porto’s bourgeois architecture.
- Vertical Extension (Urban Possibility)
Building approximately 6 meters wide, allowing for one apartment facing the front and another facing the back.
- Ground floor: Commercial space
- 1st to 3rd floors: 2 T1+1 apartments per floor
- Top floor: 1 large T1 or 1 T2
Total: 7 T1+1 units + 1 additional unit on the top floor.
Feasibility study: estimated sales volume of €2,616,000, corresponding to €4,000/m² for 654 m² of gross area.
Each T1+1 could be priced at approximately €373,000, without parking.
(Always subject to project submission and municipal approval.)
- Tourist Exploitation (AL)
Possibility of short-term rental licensing, ensuring higher daily yields than traditional rentals, with strong tourist and academic demand.
- Conversion into Apartments for Sale
Official fractioning, immediate appreciation after rehabilitation, and diversification of buyer or tenant profiles.
- Boutique Hostel or Student Housing
Strategic location near transport and universities, ensuring high occupancy rates.
- Mixed Rental (Commerce + Housing)
Balanced combination of commercial and residential income, minimizing vacancy risk.
- Medium-Term Rental
Ideal for students, professors, and relocated professionals. Flexible contracts, higher rents than traditional leasing, and no need for AL licensing.
A property with a premium location, AL licensing possibility, and vertical expansion potential of up to four or five floors, located in one of Porto’s most sought-after and valued areas.
Current Valuation:
- Residential area: €885,000
- Commercial area: €109,600
- Total: €994,600
Points d’Intérêt et Distances
- Farmácia mais próxima – 200 m (2 min a pé)
- Estação de Metro “Heroísmo” – 300 m (4 min a pé)
- Paragem de autocarros (linhas STCP) – 350 m (4 min a pé)
- Faculdade de Belas Artes da Universidade do Porto – 400 m (5 min a pé)
- Escola Secundária Alexandre Herculano – 550 m (6 min a
-
Tipo de propiedad
Casa
-
Año de construcción
1951
-
Precio/pie²
$247
Características
- Jardín
- Plano de planta 2D
- Techo alto
- Aparcamiento
Explorar la zona
Av. Rodrigues de Freitas 142, Bonfim, Distrito de Oporto, Portugal
Ver en Google Maps
Precio por sqft
Bajo
Alto
Se unió hace 4 años
Usted ha preguntado por esta propiedad
El agente se comunicará con usted pronto por
Publicado por
1992
Anuncios
2022
Se unió
Reserva una visita con the agent
Elija una fecha y si prefiere una visita virtual o presencial con el agente.
Fecha preferida
Tipo de tour
Última actualización
Abril 29
Primera publicación
Mar 17, 2025
Referencia del anuncio
ZMPT575202
La confianza de los mejores brokers del mundo
Los agentes tras las propiedades más excepcionales del mundo publican en JamesEdition.
- Anuncios de Sotheby's, Christie's, BARNES y Engel & Völkers
- Cada anuncio se revisa antes de publicarse
- Conecte directamente con agentes verificados
Al continuar, acepta nuestros Términos y la Política de Privacidad.