Apartamento En Oporto

Identificação do imóvel: ZMPT578829

Una oportunidad excepcional de inversión en el corazón de Oporto Presentamos un portafolio único para inversores exigentes: dos inmuebles autónomos y complementarios, situados en pleno centro histórico de Oporto, entre el Jardín de la Cordoaria y la Calle del Carmo. Un Hostel en pleno funcionamiento y un Edificio totalmente rehabilitado, con ingresos estables y documentación en regla. Se trata de una oportunidad rara en el mercado, capaz de generar rentabilidad inmediata, diversificada y con un fuerte potencial de revalorización futura. Nota importante: el vendedor acepta la venta del Hostel por separado (Referencia: ZMPT578819), pero no venderá el edificio sin el Hostel.

1. Hostel en Pleno Funcionamiento

Características principales

- Fracción autónoma en régimen de propiedad horizontal
- Compuesto por 4 plantas completas
- Fachada tradicional anterior a 1951
- Afectación: Servicios
- Licencia de Alojamiento Local activa
- En funcionamiento continuo desde 2010
- Orientación solar: fachada principal noroeste, fachada trasera sureste
- Certificación energética: Clase D
Distribución y operación

- Planta baja: Recepción, bar temático, cocina equipada, lavandería, trasteros, sanitarios
- 2ª planta: 4 habitaciones (Vintage, Reserva, LBV, SQV), todas con baño privado
- 3ª planta: 4 habitaciones (40 Years Old, 10 Years Old, 20 Years Old, 30 Years Old), todas con baño privado
- 4ª planta: 2 habitaciones (White y Pink), con claraboyas, baño compartido
- Capacidad total: 10 habitaciones, 43 camas, hasta 46 huéspedes
Áreas

- Superficie Bruta Privativa: 380 m²
- Superficie Bruta Dependiente: 6 m²
- Superficie Total del Terreno: 273 m²
- Huella del Edificio: 273 m²

2. Edificio Rehabilitado – Calle del Carmo

Características principales

- Edificio de 5 plantas
- Totalmente rehabilitado
- En fase final de licenciamiento (pendiente de permisos de la Cámara Municipal de Oporto)
- Certificación energética: Clase C
Distribución

- Planta baja: café arrendado, renta estable
- 1ª planta: apartamento T1 equipado, disponible
- 2ª planta: apartamento T1 equipado, disponible
- 3ª y 4ª plantas: moderno y luminoso dúplex T2, disponible
Áreas (según Catastro)

- Superficie Bruta Privativa: 235 m²
- Superficie Total del Terreno: 65 m²
- Huella del Edificio: 65 m²
- Superficie Bruta de Construcción: 235 m²

Ventajas Exclusivas

- Rentabilidad inmediata y diversificada
- Explotación turística y residencial lista para operar
- Alto potencial de revalorización
- Ubicación premium con demanda continua
- Documentación en regla y certificaciones atribuidas
- Venta conjunta o Hostel en separado

Ubicación Estratégica

Próximo a los principales puntos de interés de la ciudad:
Iglesia del Carmo – 40 m
Jardín de la Cordoaria – 100 m
Praça Gomes Teixeira (Leões) – 100 m
Galerías de París – 100 m
Librería Lello – 120 m
Torre de los Clérigos – 150 m
Universidad de Oporto (Rectorado) – 250 m
Hospital Santo António – 300 m
Museo Nacional Soares dos Reis – 300 m
Centro Portugués de Fotografía – 200 m
Palacio de la Bolsa – 750 m
Iglesia de San Francisco – 800 m
Catedral de Oporto – 850 m
Estación de São Bento – 600 m
Estaciones de metro Aliados y Trindade – 500 m a 900 m
Ribeira de Oporto – 1 km
Funicular dos Guindais – 1 km
Puente Luís I – 1,1 km
Mercado do Bolhão – 1 km
Terminal de Cruceros de Ribeira – 1,2 km

3 razões para comprar com a Zome

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