Moradia T5 A La Venta En Oporto

MORADIA T5 NOVA EM CONDOMÍNIO PRIVADO JUNTO ÀS PRAIAS, NA FOZ DO DOURO, PORTO Localización y envolvente: Ubicado en la Rua Sá de Albergaria, Foz do Douro, Oporto. Ubicado en el condominio privado FOZ FIVE EXCLUSIVE VILLAS, con fácil acceso a automóviles y pedales, a 5 minutos a pie de la playa do Molhe. Características principales: - Año de construcción: 2024 - 3 pisos (-1, 0, 1 y 2), con ascensor privado - 2 frentes (sul/norte) - 4 suites con instalaciones sanitarias privadas - varandas - garaje cerrado (box) para 2 viaturas - logradouro Zona social: Piso -1 - atrio de entrada (5,79m2) - lavandaria (5,69m2)) - sala/gimnasio (22,14 m2) con acceso a un pátio/jardín - pátio/jardín (25,15 m2) - casa das máquina (2,94 m2) - garaje (37,40 m2) para dos viaturas Zona social: Piso 0 (R/C) - atrio de entrada (9,23 m2) com distribuidor para una sala común, cocina, instalación sanitária de serviço, escadaria e elevador - sala comum (65,50 m2) com salamandra e acesso ao terraço e logradouro - terraço (17,78 m2) + logradouro (26,76 m2) - cozinha (20,12 m2) equipada com placa de inducción (MIELE), horno (MIELE), frigorífico y congelador (MIELE), microondas (MIELE), máquina de lavar louça (MIELE), extractor (PANDO), garrafeira (MIELE) - instalação sanitária de serviço (2,20 m2) com lavatório com móvel inferior e sanita Zona privada: Piso 1 - atrio de distribução (7,88 m2) - suite 1 (18,62 m2) com armario (4,56 m2) e instalación sanitaria (6,76 m2) com lavatório com móvel inferior, sanita, bidé e base de duche, com acesso a uma varanda - varanda (4,00 m2) - suite 2 (19,04 m2) com armario (3,41 m2) e instalación sanitaria (4,16 m2) com lavatório com móvel inferior, sanita, bidé e base de duche - suite 3 (19,04 m2) com armario (3,16 m2) 58m2) e instalação sanitária (4,15 m2) com lavatório com móvel inferior, sanita, bidé e base de duche Zona privada: Piso 2 - atrio de distribução (9,96 m2) - suite/biblioteca (21,91 m2) com instalação sanitária (4,68 m2) com lavatório com móvel inferior, sanita e base de duche, com acesso como Puma varanda - varanda (3,70 m2) - suite principal (29,24 m2) con armario (8,68 m2) e instalación sanitaria (8,23 m2) com lavatório com móvel inferior, sanita, bidé e base de duche duplo, com acesso a uma varanda - varanda (10,72 m2) Mapa de acabamentos INTERIORES GARAGEM - pavimento: porcelana nico - paredes: pintura branca - tetos: teto falso em gesso cartonado hidrófugo pintado com tinta antifúngica - diversos: portão de garagem seccionado automático com comando à distância; porta corta-fogo entre a garagem e atrio de entrada LAVANDARIA - pavimento: grés porcelânico - paredes: cerâmico cor branco - tetos: teto falso em gesso cartonado hidrófugo pintado com tinta antifúngica SALA DE JOGOS - pavimento: grés porcelânico - paredes: gesso projetado pintado - tetos: teto falso em gesso cartonado hidrófugo pintado - rodapés: material idêntico ao pavimento ESCADARIA - pavimento: revestimento em madeira bre de carvalho maciço com verniz de alta resistencia - paredes: gesso projetado pintado - guarda: guarda em vidro laminado temperado 8+8 incolor SALA COMUM E SUITES - pavimento: soalho multicamada de madeira de carvalho, com grandes dimensões (18,5 mm de espesor total) contraplacado marítimo e 3 mm de madeira nobre com verniz de alta resistência - paredes: gesso projetado pintado - tetos: teto falso em gesso cartonado pintado com fita LED em sanca - rodapés: MDF hidrófugo lacado mate INSTALAÇÃO SANITÁRIA DE SERVIÇO - pavimento: cerámica X-Light tipo pedra, em grandes dimensiones (250 cm x 120 cm) anti bacteriana de cor Carrara - paredes: cerámica X-light tipo pedra, em grandes dimensiones (250 cm x 120 cm) anti bacteriana de cor Carrara; espelho sobre lavatório até ao teto - varios: bancada, lavatório encastrado e suporto de toalhas em KRION antibacteriano branco; torneira de parede GROHE Lineare ref. 23444001; sanita suspensa GROHE Euroceramic rimless ref. 39328000 com tampa soft-close COZINHA - pavimento: cerámica X-Light tipo pedra, em grandes dimensiones (250 cm x 120 cm) anti bacteriana de cor Carrara - paredes: gesso cartonado pintado e KRION antibacteriano branco com roda-tampo curvo (entre bancada e móveis de parede) - tetos: teto falso em gesso cartonado pintado com focos LED embutidos - rodapés: embutidos em MDF hidrófugo lacado mate - bancada: bancada e pio lava-louça duplo em KRION antibacteriano branco com rebaixo para escorredor de louça; Ilha para refeições com bancada em KRION antibacteriano branco e retroiluminado; iluminación LED na zona da bancada - armários: exteriores em MDF hidrófugo lacado meio brilho; interiores em melamina - ferragens: gavetas soft-close e portas sem puxadores e dobradiças da BLUM; armários superiores com amortecedores elevatórios e dobradiças da BLUM - torneira: monocomando de lava-louça GROHE Blue Pure Minta com manípulo separado para agua filtrada (incluye filtro de carbono para la obtención de aguafiltrada directamente desde el torno) - equipamientos: Placa de inducción MIELE ref. KM7594 FL c/ 90 cm de ancho; Horno integrado MIELE ref. H 2265-1 BP EDST/CLST — Inox; Frigorífico e Congelador integráveis lado a lado MIELE ref. K 37272 ID (A+++) ref. MIELE FNS 37402i; Microondas integrables MIELE ref. M 2230 SC Obsidian Black; máquina de lavar loiça integrável MIELE ref. G 5050 SCVi (A++); Exaustor de embutir no escrito por la marca PANDO; Garrafeira MIELE ref. KWT6722IGS INSTALAÇÕES SANITÁRIAS PISO 1 - pavimento: cerámica X-Light tipo pedra, em grandes dimensões (250 cm x 120 cm), antibacteriana de cor Blancanieves - paredes: cerámica X-Light tipo pedra, em grandes dimensões (250 cm x 120 cm), antibacteriana de cor Blancanieves; na suite singular, parede no chuveiro em pedra X-STONE em preto, restante das paredes em branco; espelho sobre lavatório até ao teto e da mesma largura do móvel; - tetos: teto falso em gesso cartonado hidrófugo pintado com tinta antifúngica e focos LED embutidos resistentes al agua - armário: suspenso em MDF hidrófugo lacado a branco com gavetas soft-close; bancada em KRION antibacteriano branco com roda tampo de 20-30 cm c/ lavatório KRION embutido - louças: sanita suspensa GROHE Euroceramic rimless ref. 39328000 c/ tampa soft-close; bidé suspenso GROHE Euroceramic ref. 39208000 (donde se aplique); base de ducha nivelada com pavimento; resguardo em vidro laminado templado incolor - equipamentos: torneira de parede GROHE Lineare ref. 23444001; torneira de bidé GROHE Lineare ref. 33848001; conjunto de duchas GROHE Grohtherm SmartControl ref. 34706000. INSTALAÇÃO SANITÁRIA SUITE MASTER PISO 2 - pavimento: cerámica X-Light tipo pedra, em grandes dimensões (250 cm x 120 cm) anti bacteriana de cor Carrara - paredes: cerámica X-light tipo pedra, em grandes dimensões (250 cm x 120 cm) anti bacteriana de cor Carrara; espelho sobre lavatório até ao teto - tetos: teto em falso gesso cartonado hidrófugo pintado com tinta antifúngica e focos LED embutidos resistentes al agua - armário: suspenso em MDF hidrófugo lacado branco e gavetas soft-close; bancada em KRION antibacteriano branco c/ roda tampo de 20-30 cm e lavatórios KRION embutidos - louças: sanita suspensa GROHE Euroceramic rimless ref. 39328000 c/ tampa soft-close; bidé suspenso GROHE Euroceramic ref. 39208000; base de ducha em KRION antibacteriano branco ou material de parede; resguardo em vidro laminado temperado incolor - equipamentos: torneira de parede GROHE Lineare ref. 23444001; torneira de bidé GROHE Lineare ref. 33848001; dos conjuntos de duchas GROHE Grohtherm SmartControl ref. 34706000 com dos jets no chuveiro CLOSET SUITES E SUITE MASTER - portas: suite master: duas portas de correr encastradas na parede em MDF lacadas a branco; suites: porta em MDF lacado a branco - armários: MDF lacado a branco ou folheado em madeira de carvalho envernizada; totalmente equipados con prateleiras, gavetas de cierre suave, iluminación LED e todas as ferragens e acessórios adequados EXTERIORES FACHADAS - piso térreo: parede de betão aparente no exterior, com isolamento térmico/acústico em lã de rocha com forra em gesso cartonado pelo interior - pisos superiores: sistema ETICS (10 cm de espesor) de aislamiento térmico, na cor branca - revestimento em madeira Ipê na entrada, varanda da suite master e terraço da sala - caixilharia minimal de alumínio com corte térmico TECHNAL série LUMEAL cor RAL 9005 (negro azabache) - vidros duplos com tratamiento térmico - focos LED embutidos na parede exterior de entrada com sensor de presença TERRAÇOS/VARANDAS/JARDIM - pavimento: cerâmico antiderrapante cor black 60x60 cm ou madeira - tetos: focos LED embutidos - guardas: varandas: guarda em vidro laminado temperado 8+8 incolor c/ 110 cm de altura; patio en frente junto a la puerta de entrada principal: guarda em hierro metalizado - pérgola: madeira maciça Ipê ou similar - jardim: jardim relvado no logradouro do piso 0; tapete relvado no pátio do piso -1; sistema de rega automática; iluminación LED; plantação de bamboo encostada ao muro sul plantado dentro de caixa de betão para contenção de raízes EQUIPAMENTOS E OUTRAS CARACTERÍSTICAS - classificação energética A - aquecimento central pavimento por radiante hidráulico (UPONOR) em todas as divisões áveis - sistema DAIKIN para produção de água quente através de painéis solares apoyados por bomba de calor com depósito de inércia - preinstalación de aire acondicionado - salamandra com 100 cm de largura na parede da sala - elevador privativo LIFTIRSO HOMELIFT com capacidade para cuatro personas - estores térmicos pelo exterior com automatismo SOMFY cor preto/antracite em todos os vãos exteriores - sistema centralizado para a ventilação mecância e controlo da humidade em aseos, lavandaria, sala de juegos, armarios, salas, cocinas y cuartos, ou seja, toda a casa - videoporteiro a cores - ligação wi-fi - paredes entre las moradas constituídas por blocos acústicos com lã de rocha para isolamento acústico em ambas as faces e revestimento em gesso cartonado - isolamento térmico e acústico entre moradias e entre pisos - pintura de paredes e tetos em geral com tinta plástica branca - pintura de paredes e tetos nas zonas húmidas com tinta plástica antifúngica - impermeabilização c/ tela liquida no pavimento e paredes dos duches nos WcS - portas interiores até ao teto lacadas com 3 dobradiças e puxadores em inox e fechadura magnética - focos LED em gesso embutidos no teto com distribuição uniforme e temperatura de cor quente e com resistência à água nos quartos de banho - aparelhagem elétrica da EFAPEL modelo Quadro 45 linha Siza Vieira cor branca - porta de segurança na entrada principal de cada habitação - portão de entrada exterior lacado, com motor elétrico e comando automático - portão de entrada na garagem principal com automatismo com acabamento lacado - plataforma giratória, na saída das gargens das moradias IV e V, que facilita a manobra dos carros por controlo remoto e smartphone Aviso Legal - estas especificações destinam-se a fornecer uma indicação geral do projeto - os acabamentos e equipamentos indicados poderão vir a ser sustituidos, pelo promotor, por outros de qualidade equivalente. Áreas (de acuerdo con la Caderneta Predial): - Área del terreno integral: 86,30 m2 - Área bruta privada: 352,78 m2 - Área bruta dependiente: 73,27 m2 Puntos de interés: - A 500 metros de la Escuela Básica de 1.º CEB/JI S. Miguel de Nevogilde - a 1,2 km de la Escuela Secundaria con el 3.º Ciclo do Ensino Básico García de Orta - a 1,3 km del Mercado da Foz, a 1,4 km del Parque da Cidade, a 1,5 km de la Praça do Império, a 1,7 km de la Universidad Católica, a 2,4 km del Colégio N.ª Sra. do Rosário, a 2,5 km del CLIP Transportes y accesos: - a 1,0 km de la Av. da Boavista, a 2,3 km de la N12 ( Circunvalação) - a 3,0 km desde la VCI/A1 - a 3,9 km del acceso a la A28 - a 4,8 km del acceso a la A4 - a 5,4 km desde Ponte da Arrábida Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. ¡Muy agradecido! ***; ID RE/MAX: [información oculta]