Villa En Venta En Pomer, Medulin, Pula

Villa moderna en Pomer, Medulin, en segunda línea de mar, ¡a solo 50 metros de la orilla del agua! ¡Uno de los lugares más tranquilos y verdes de Istria! Estamos orgullosos de presentar esta exclusiva villa moderna ubicada cerca del mar y las playas en la famosa y ahora casi indispensable Pomer, en el extremo sur de Istria, que disfruta del mayor número de días soleados al año en Istria. Esta villa personifica el lujo y la calidad, ofreciendo a sus futuros propietarios una oportunidad única de poseer un tipo de propiedad poco común en nuestra costa. En primer lugar, es importante destacar que se trata de una villa de primera clase situada en una ubicación atractiva entre unas pocas propiedades de alto lujo. La ubicación de la villa ha sido cuidadosamente elegida para garantizar que el proyecto cumpla con la función prevista. Los futuros propietarios pueden disfrutar del máximo confort y lujo, con todos los servicios diarios necesarios a solo unos pasos de distancia. Únase a nosotros en este viaje hacia una oportunidad única, y tal vez su búsqueda de la propiedad perfecta termine aquí. Descripción de la propiedad: Se trata de una villa de alta calidad actualmente en construcción, cuya finalización y ocupación están previstas para principios de 2025. La villa comprende un total de 416,80 metros cuadrados de espacio habitable neto, divididos en dos plantas residenciales y un tercer nivel adicional con una terraza en la azotea. Al entrar en la villa, uno es recibido por un elegante vestíbulo con espacio para un armario, que conduce a la sala de estar de planta abierta sin tabiques divisorios. Este espacio incluye una sala de estar espaciosa e iluminada por el sol con grandes paredes corredizas de vidrio, un amplio comedor para toda la familia y una cocina moderna con isla, perfecta para reuniones y entretenimiento. Hay que destacar la innovadora solución de diseño en la que los propietarios abrieron el espacio aéreo por encima de la sala de estar, casi conectando la planta baja con el punto interior más alto. Esto crea un encanto único y convierte a la villa en una propiedad distintiva en nuestra costa. Las paredes corredizas de vidrio no solo inundan el espacio con luz natural, sino que también mejoran la sensación de conectividad infinita entre el interior de la villa y la naturaleza circundante. En la parte más privada de la planta baja, separada por un pasillo, hay un dormitorio con su propio baño y acceso al jardín, un aseo de invitados y un trastero junto a la cocina, que incluye una sala técnica/lavadero. Una escalera interior conduce al primer piso, donde se encuentran tres dormitorios adicionales ubicadas, cada una con su propio baño privado. Cada uno de estos dormitorios tiene una terraza cubierta privada, mientras que el dormitorio principal cuenta con dos terrazas cubiertas privadas (10,60 m² + 14,30 m²) con vistas parciales al mar. Cada metro cuadrado de esta villa se ha utilizado para garantizar el máximo confort, lujo y singularidad. Antes de dirigirse a la terraza de la azotea, es importante mencionar varias comodidades adicionales en el jardín de la villa. Descripción del jardín:La villa se encuentra en una parcela de 814 m². Después de tener en cuenta el espacio ocupado por la villa, la piscina y un corto camino de acceso privado, quedan 509,10 m² de espacio en el patio. Los propietarios del proyecto han invertido igualmente en el exterior de la villa. Desde la sala de estar, a través de las grandes paredes corredizas de vidrio, se llega a una terraza de verano descubierta (169,10 m²), así como a una terraza de verano cubierta (48,20 m²) con una cocina de verano y un comedor para familiares y amigos. Estas terrazas se encuentran junto a la terraza de la piscina y a la piscina climatizada con sistema de agua salada. El jardín está completamente vallado y ofrece suficiente espacio verde para que los niños y las mascotas jueguen de forma segura. También hay acceso a un trastero exterior y a un aseo junto a la piscina. Además, se accede al jardín a través de una puerta corredera eléctrica desde una carretera asfaltada secundaria sin salida, que proporciona un amplio aparcamiento para cuatro o más coches, con dos plazas de aparcamiento cubiertas. Una escalera exterior desde el jardín conduce a la terraza de la azotea de la villa, que ofrece una vista panorámica sin obstáculos del mar y del campo suavemente ondulado. Esta terraza en la azotea es ideal para entretener a amigos y familiares, ya que cuenta con instalaciones planificadas para asientos al aire libre, un jacuzzi y una zona para tomar el sol, con una superficie total de 140,90 m².Información adicional: La villa tiene una propiedad claraEl propietario es una entidad legal (empresa) La villa se vende llave en mano, es completamente funcional sin muebles, que incluye un jardín y una piscina completamente ajardinados. Los futuros propietarios pueden elegir muebles especiales de firma italiana a un costo adicional Los futuros propietarios pueden influir en la villa diseño de interiores, incluidas las opciones de pisos y los detalles técnicos Equipo La villa estará equipada con aires acondicionados Daikin en todas las habitaciones y calefacción por suelo radiante en todas partes. Se instalará una chimenea, que permitirá colocar una estufa de pellets o leña si se desea. Se instalarán carpinterías de aluminio con mosquiteras y persianas Z-90. Se utilizará cerámica italiana de alta calidad en toda la villa, excepto en los dormitorios y la sala de estar, que contarán con pisos de parquet aptos para calefacción por suelo radiante. La villa estará equipada con tecnología, materiales y equipos como Hans Grohe y Daikin Descripción de la ubicación del producto: La villa está situada en un lugar cuidadosamente seleccionado por los propietarios del proyecto, con el objetivo de lograr un alto nivel de lujo, comodidad y sencillez de vida. Pomer se ha convertido en un destino favorito para muchos visitantes, y algunos lo consideran un lugar ideal para la residencia permanente o un retiro querido durante los meses más cálidos. Pomer es un pequeño asentamiento detrás de Medulin y la popular Premantura. Se compone de unas pocas casas y villas de lujo cerca de hermosas playas naturales. Las playas más cercanas están a solo 800-900 metros de la villa, y ofrecen no solo aguas cristalinas sino también numerosos servicios como paseos en moto acuática, bares de playa, alquiler de barcos y restaurantes junto al mar. Pomer es conocida por su maravilloso puerto deportivo de yates de lujo. También es un lugar de construcción de villas modernas y lujosas. Además de hermosas playas llenas de actividad, Pomer alberga algunas de las mejores rutas ciclistas que conducen a Premantura y al famoso parque natural del Cabo Kamenjak, o hacia la animada Medulin.Pomer ofrece una variedad de servicios tanto para visitantes como para residentes, que incluyen una escuela, una pequeña tienda, varios restaurantes y una cafetería en el centro del pueblo. Para necesidades de compras más amplias, una tienda más grande de nueva construcción está a solo tres minutos a pie del centro de Pomer o a un minuto en automóvil. Además, Pomer está bien comunicado por carretera, con importantes ubicaciones y otros servicios a poca distancia en coche: Pula (centro) - 8,5 kmMedulin (paseo marítimo) - 5 kmPremantura (centro) - 6,7 kmBanjole (centro) - 2,5 kmAeropuerto de Pula - 12 kmIstrian Ypsilon (autopista) - 10 kmEsta es una oportunidad única para aquellos que buscan una propiedad distintiva y especial para aquellos que buscan una propiedad distintiva y especial para aquellos que buscan una propiedad distintiva y especial para aquellos que buscan un rara inversión en alquileres turísticos de lujo. Para todas las consultas, la información necesaria o para programar una visita a la villa y su estado actual de construcción, así como su ubicación, ¡no dude en contactarnos en cualquier momento! Referencia: RE-U-31367 Los gastos adicionales totales asumidos por el comprador de bienes inmuebles en Croacia rondan el 7% del coste total de la propiedad, e incluyen: el impuesto de transmisiones patrimoniales (el 3% del valor de la propiedad), la comisión de agencia/corretaje (el 3% más el IVA sobre la comisión), los honorarios de abogado (cca 1%), los gastos de notaría, los gastos de registro judicial y los gastos de traducción oficial certificada. El acuerdo de agencia o corretaje se firma antes de visitar las propiedades.