$1,607,827
Solar Edificable En Venta En Mallorca En Llenaire Port Pollensa
- 8,235 Sqft lot
- Actualizado: Julio 9
Sobre la propiedad
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La descripción se muestra en el idioma original.
El activo consiste en una parcela urbana (parcela multifamiliar/parcela urbana) ubicada en la zona de Llenaire, Port de Pollença, una de las zonas residenciales más establecidas, solicitadas y con oferta limitada del norte de Mallorca.
La parcela tiene una superficie aproximada de 765 m² y ofrece diferentes posibilidades de desarrollo residencial, adecuadas tanto para usuarios finales com
La parcela tiene una superficie aproximada de 765 m² y ofrece diferentes posibilidades de desarrollo residencial, adecuadas tanto para usuarios finales com
The asset consists of an urban plot ( multi family plot / urban plot ) located in the area of Llenaire, Port de Pollença, one of the most established, sought-after and supply-constrained residential areas in the north of Mallorca.
The plot has an approximate surface area of 765 m² and offers different residential development possibilities, suitable both for end users and for small develop
The plot has an approximate surface area of 765 m² and offers different residential development possibilities, suitable both for end users and for small develop
El activo consiste en una parcela urbana (parcela multifamiliar/parcela urbana) ubicada en la zona de Llenaire, Port de Pollença, una de las zonas residenciales más establecidas, solicitadas y con oferta limitada del norte de Mallorca.
La parcela tiene una superficie aproximada de 765 m² y ofrece diferentes posibilidades de desarrollo residencial, adecuadas tanto para usuarios finales como para pequeños desarrolladores o inversores a largo plazo.
Según el análisis urbanístico preliminar realizado junto con el equipo de arquitectos, la parcela puede permitir diferentes configuraciones de desarrollo, siempre sujetas a las correspondientes aprobaciones técnicas y administrativas.
Según el análisis inicial actual, la parcela podría permitir una edificabilidad aproximada de unos 634 m² sobre el suelo, con una superficie estimada de aproximadamente 230 m² por planta.
Entre las principales opciones identificadas se encuentran:
• Desarrollo de una villa independiente de alta gama, con generosas áreas de estar interiores y exteriores, jardín, piscina y posible sótano, sujeto a la aprobación hidráulica.
En este escenario, el proyecto podría albergar aproximadamente:
* Planta baja: ~230 m²
* Primera planta: ~230 m²
* Planta superior/ático: ~170 m²
Creando una importante residencia premium de aproximadamente 630 m² sobre el suelo.
En cuanto al sótano, las indicaciones técnicas preliminares sugieren que se podría desarrollar una superficie aproximada de entre 230 m² y 400 m², destinada principalmente a:
- estacionamiento,
- instalaciones,
- áreas de almacenamiento,
- y salas técnicas,
siempre sujetos a validaciones técnicas y administrativas.
Cualquier uso privado posterior que el propietario final decida dar a ciertas áreas una vez finalizado el proyecto permanecerá bajo la responsabilidad del propietario y estará sujeto a las regulaciones aplicables.
• Desarrollo residencial multifamiliar de hasta 5 unidades distribuidas en planta baja, primer piso y ático, en formatos como:
- dos apartamentos por piso más ático,
- una combinación de apartamentos y unidades dúplex,
- o diseños alternativos adaptados al perfil del comprador final.
Con esta configuración, la distribución aproximada del volumen podría estructurarse de la siguiente manera:
- Planta baja: ~230 m²
- Primera planta: ~230 m²
- Planta ático: ~170 m²
Permitiendo, por ejemplo:
- 2 unidades en planta baja
- 2 unidades en el primer piso
- 1 unidad tipo ático
• Desarrollo de menor densidad al reducir la cantidad de unidades mediante la unificación de las superficies, lo que permite residencias más grandes y un posicionamiento más premium.
Desde un punto de vista técnico y estratégico, también existe la posibilidad de crear configuraciones intermedias que combinen:
- una residencia por planta,
- diseños dúplex,
- ático grande,
- o conceptos híbridos dirigidos al mercado de segundas residencias de alta gama.
Un aspecto importante identificado durante el análisis es que, dependiendo de la configuración multifamiliar elegida, la normativa actual puede requerir la instalación de un ascensor, especialmente en desarrollos con 3 o más unidades residenciales. Esto debe tenerse en cuenta en la planificación arquitectónica y financiera del proyecto.
Además, la parcela se ve afectada por consideraciones hidráulicas (área de riesgo de inundación según la ZPI), lo que significa que se requerirá un estudio hidráulico específico para determinar:
- condiciones de implementación del edificio,
- niveles y elevaciones permitidos,
- y la viabilidad de un sótano o un área de estacionamiento subterráneo.
En la actualidad, el equipo técnico recomienda iniciar el contacto lo antes posible con un ingeniero hidráulico para preparar la solicitud correspondiente ante la Autoridad de Recursos Hídricos, ya que estos procedimientos pueden implicar largos períodos de procesamiento.
Desde una perspectiva comercial, creemos importante destacar que el valor estratégico de la parcela no debe analizarse únicamente en función del precio por metro cuadrado, sino también teniendo en cuenta:
- la escasez de parcelas urbanas disponibles en Llenaire,
- su ubicación,
- su adaptabilidad a los diferentes perfiles de compradores,
- y la posibilidad de desarrollar un producto residencial altamente específico en un área con una oferta limitada.
Desde una perspectiva estratégica del mercado, también creemos que el activo podría lograr un posicionamiento más sólido mediante el desarrollo de una villa premium cuidadosamente diseñada o un plan residencial boutique de baja densidad, en lugar de adoptar un enfoque más estándar de alta densidad.
Toda la información técnica y urbanística contenida en este documento se ha obtenido mediante un análisis preliminar llevado a cabo junto con arquitectos especializados, cuyos datos de contacto pueden ponerse a disposición de las partes interesadas que deseen analizar más a fondo los aspectos técnicos, urbanísticos o reglamentarios aplicables al activo.
Por estas razones, creemos que el activo puede resultar atractivo para:
- usuarios finales que buscan construir una residencia privada única,
- compradores que deseen crear varias unidades para uso familiar o patrimonial,
- desarrolladores de estilo boutique,
- Noo inversores con una visión a medio y largo plazo.
Todas las posibilidades de desarrollo descritas anteriormente son solo indicativas y están sujetas a la aprobación técnica del proyecto y a las correspondientes autorizaciones administrativas.
La parcela tiene una superficie aproximada de 765 m² y ofrece diferentes posibilidades de desarrollo residencial, adecuadas tanto para usuarios finales como para pequeños desarrolladores o inversores a largo plazo.
Según el análisis urbanístico preliminar realizado junto con el equipo de arquitectos, la parcela puede permitir diferentes configuraciones de desarrollo, siempre sujetas a las correspondientes aprobaciones técnicas y administrativas.
Según el análisis inicial actual, la parcela podría permitir una edificabilidad aproximada de unos 634 m² sobre el suelo, con una superficie estimada de aproximadamente 230 m² por planta.
Entre las principales opciones identificadas se encuentran:
• Desarrollo de una villa independiente de alta gama, con generosas áreas de estar interiores y exteriores, jardín, piscina y posible sótano, sujeto a la aprobación hidráulica.
En este escenario, el proyecto podría albergar aproximadamente:
* Planta baja: ~230 m²
* Primera planta: ~230 m²
* Planta superior/ático: ~170 m²
Creando una importante residencia premium de aproximadamente 630 m² sobre el suelo.
En cuanto al sótano, las indicaciones técnicas preliminares sugieren que se podría desarrollar una superficie aproximada de entre 230 m² y 400 m², destinada principalmente a:
- estacionamiento,
- instalaciones,
- áreas de almacenamiento,
- y salas técnicas,
siempre sujetos a validaciones técnicas y administrativas.
Cualquier uso privado posterior que el propietario final decida dar a ciertas áreas una vez finalizado el proyecto permanecerá bajo la responsabilidad del propietario y estará sujeto a las regulaciones aplicables.
• Desarrollo residencial multifamiliar de hasta 5 unidades distribuidas en planta baja, primer piso y ático, en formatos como:
- dos apartamentos por piso más ático,
- una combinación de apartamentos y unidades dúplex,
- o diseños alternativos adaptados al perfil del comprador final.
Con esta configuración, la distribución aproximada del volumen podría estructurarse de la siguiente manera:
- Planta baja: ~230 m²
- Primera planta: ~230 m²
- Planta ático: ~170 m²
Permitiendo, por ejemplo:
- 2 unidades en planta baja
- 2 unidades en el primer piso
- 1 unidad tipo ático
• Desarrollo de menor densidad al reducir la cantidad de unidades mediante la unificación de las superficies, lo que permite residencias más grandes y un posicionamiento más premium.
Desde un punto de vista técnico y estratégico, también existe la posibilidad de crear configuraciones intermedias que combinen:
- una residencia por planta,
- diseños dúplex,
- ático grande,
- o conceptos híbridos dirigidos al mercado de segundas residencias de alta gama.
Un aspecto importante identificado durante el análisis es que, dependiendo de la configuración multifamiliar elegida, la normativa actual puede requerir la instalación de un ascensor, especialmente en desarrollos con 3 o más unidades residenciales. Esto debe tenerse en cuenta en la planificación arquitectónica y financiera del proyecto.
Además, la parcela se ve afectada por consideraciones hidráulicas (área de riesgo de inundación según la ZPI), lo que significa que se requerirá un estudio hidráulico específico para determinar:
- condiciones de implementación del edificio,
- niveles y elevaciones permitidos,
- y la viabilidad de un sótano o un área de estacionamiento subterráneo.
En la actualidad, el equipo técnico recomienda iniciar el contacto lo antes posible con un ingeniero hidráulico para preparar la solicitud correspondiente ante la Autoridad de Recursos Hídricos, ya que estos procedimientos pueden implicar largos períodos de procesamiento.
Desde una perspectiva comercial, creemos importante destacar que el valor estratégico de la parcela no debe analizarse únicamente en función del precio por metro cuadrado, sino también teniendo en cuenta:
- la escasez de parcelas urbanas disponibles en Llenaire,
- su ubicación,
- su adaptabilidad a los diferentes perfiles de compradores,
- y la posibilidad de desarrollar un producto residencial altamente específico en un área con una oferta limitada.
Desde una perspectiva estratégica del mercado, también creemos que el activo podría lograr un posicionamiento más sólido mediante el desarrollo de una villa premium cuidadosamente diseñada o un plan residencial boutique de baja densidad, en lugar de adoptar un enfoque más estándar de alta densidad.
Toda la información técnica y urbanística contenida en este documento se ha obtenido mediante un análisis preliminar llevado a cabo junto con arquitectos especializados, cuyos datos de contacto pueden ponerse a disposición de las partes interesadas que deseen analizar más a fondo los aspectos técnicos, urbanísticos o reglamentarios aplicables al activo.
Por estas razones, creemos que el activo puede resultar atractivo para:
- usuarios finales que buscan construir una residencia privada única,
- compradores que deseen crear varias unidades para uso familiar o patrimonial,
- desarrolladores de estilo boutique,
- Noo inversores con una visión a medio y largo plazo.
Todas las posibilidades de desarrollo descritas anteriormente son solo indicativas y están sujetas a la aprobación técnica del proyecto y a las correspondientes autorizaciones administrativas.
The asset consists of an urban plot ( multi family plot / urban plot ) located in the area of Llenaire, Port de Pollença, one of the most established, sought-after and supply-constrained residential areas in the north of Mallorca.
The plot has an approximate surface area of 765 m² and offers different residential development possibilities, suitable both for end users and for small developers or long-term investors.
According to the preliminary urban planning analysis carried out together with the architectural team, the plot may allow different development configurations, always subject to the corresponding technical and administrative approvals.
Based on the current initial analysis, the plot could potentially allow an approximate buildability of around 634 m² above ground, with an estimated footprint of approximately 230 m² per floor.
Among the main options identified are:
• Development of a high-end detached villa, with generous indoor and outdoor living areas, garden, swimming pool and potential basement level, subject to hydraulic approval.
Under this scenario, the project could potentially accommodate approximately:
* Ground floor: ~230 m²
* First floor: ~230 m²
* Upper / penthouse level: ~170 m²
Creating a substantial premium residence of approximately 630 m² above ground.
Regarding the basement level, preliminary technical indications suggest that an approximate surface area ranging between 230 m² and 400 m² could potentially be developed, mainly intended for:
- parking,
- installations,
- storage areas,
- and technical rooms,
always subject to technical and administrative validation.
Any subsequent private use that the final owner may decide to give to certain areas after completion of the project would remain under the owner’s responsibility and subject to the applicable regulations.
• Multi-family residential development of up to 5 units distributed over ground floor, first floor and penthouse level, in formats such as:
- two apartments per floor plus penthouse,
- a combination of apartments and duplex units,
- or alternative layouts adapted to the profile of the final purchaser.
Under this configuration, the approximate volume distribution could be structured as follows:
- Ground floor: ~230 m²
- First floor: ~230 m²
- Penthouse level: ~170 m²
Allowing, for example:
- 2 units on ground floor
- 2 units on first floor
- 1 penthouse unit
• Lower-density development by reducing the number of units through the unification of surfaces, allowing for larger residences and a more premium positioning.
From both a technical and strategic point of view, there is also the possibility of creating intermediate configurations combining:
- one residence per floor,
- duplex layouts,
- large penthouse,
- or hybrid concepts aimed at the high-end second-home market.
One important aspect identified during the analysis is that, depending on the chosen multi-family configuration, current regulations may require the installation of a lift, particularly in developments with 3 or more residential units. This should be considered within the architectural and financial planning of the project.
Additionally, the plot is affected by hydraulic considerations (ZPI flood risk area), meaning that a specific hydraulic study will be required in order to determine:
- building implementation conditions,
- permitted levels and elevations,
- and the feasibility of a basement or underground parking area.
At present, the technical team recommends initiating contact as soon as possible with a hydraulic engineer in order to prepare the corresponding application before the Water Resources Authority, as these procedures may involve lengthy processing periods.
From a commercial perspective, we believe it is important to highlight that the strategic value of the plot should not be analysed solely on a price-per-square-metre basis, but also considering:
- the scarcity of available urban plots in Llenaire,
- its location,
- its adaptability to different buyer profiles,
- and the potential to develop a highly specific residential product in an area with limited supply.
From a strategic market perspective, we also believe the asset could potentially achieve stronger positioning through the development of a carefully designed premium villa or a low-density boutique residential scheme, rather than through a more standard high-density approach.
All technical and urban planning information contained in this document has been obtained through a preliminary analysis carried out together with specialised architects, whose contact details may be made available to interested parties wishing to further analyse the technical, urban planning or regulatory aspects applicable to the asset.
For these reasons, we believe the asset may be attractive to:
- end users seeking to build a unique private residence,
- buyers wishing to create multiple units for family or patrimonial use,
- boutique-style developers,
- or investors with a medium- to long-term vision.
All development possibilities described above are indicative only and remain subject to technical project approval and the corresponding administrative authorisations.
The plot has an approximate surface area of 765 m² and offers different residential development possibilities, suitable both for end users and for small developers or long-term investors.
According to the preliminary urban planning analysis carried out together with the architectural team, the plot may allow different development configurations, always subject to the corresponding technical and administrative approvals.
Based on the current initial analysis, the plot could potentially allow an approximate buildability of around 634 m² above ground, with an estimated footprint of approximately 230 m² per floor.
Among the main options identified are:
• Development of a high-end detached villa, with generous indoor and outdoor living areas, garden, swimming pool and potential basement level, subject to hydraulic approval.
Under this scenario, the project could potentially accommodate approximately:
* Ground floor: ~230 m²
* First floor: ~230 m²
* Upper / penthouse level: ~170 m²
Creating a substantial premium residence of approximately 630 m² above ground.
Regarding the basement level, preliminary technical indications suggest that an approximate surface area ranging between 230 m² and 400 m² could potentially be developed, mainly intended for:
- parking,
- installations,
- storage areas,
- and technical rooms,
always subject to technical and administrative validation.
Any subsequent private use that the final owner may decide to give to certain areas after completion of the project would remain under the owner’s responsibility and subject to the applicable regulations.
• Multi-family residential development of up to 5 units distributed over ground floor, first floor and penthouse level, in formats such as:
- two apartments per floor plus penthouse,
- a combination of apartments and duplex units,
- or alternative layouts adapted to the profile of the final purchaser.
Under this configuration, the approximate volume distribution could be structured as follows:
- Ground floor: ~230 m²
- First floor: ~230 m²
- Penthouse level: ~170 m²
Allowing, for example:
- 2 units on ground floor
- 2 units on first floor
- 1 penthouse unit
• Lower-density development by reducing the number of units through the unification of surfaces, allowing for larger residences and a more premium positioning.
From both a technical and strategic point of view, there is also the possibility of creating intermediate configurations combining:
- one residence per floor,
- duplex layouts,
- large penthouse,
- or hybrid concepts aimed at the high-end second-home market.
One important aspect identified during the analysis is that, depending on the chosen multi-family configuration, current regulations may require the installation of a lift, particularly in developments with 3 or more residential units. This should be considered within the architectural and financial planning of the project.
Additionally, the plot is affected by hydraulic considerations (ZPI flood risk area), meaning that a specific hydraulic study will be required in order to determine:
- building implementation conditions,
- permitted levels and elevations,
- and the feasibility of a basement or underground parking area.
At present, the technical team recommends initiating contact as soon as possible with a hydraulic engineer in order to prepare the corresponding application before the Water Resources Authority, as these procedures may involve lengthy processing periods.
From a commercial perspective, we believe it is important to highlight that the strategic value of the plot should not be analysed solely on a price-per-square-metre basis, but also considering:
- the scarcity of available urban plots in Llenaire,
- its location,
- its adaptability to different buyer profiles,
- and the potential to develop a highly specific residential product in an area with limited supply.
From a strategic market perspective, we also believe the asset could potentially achieve stronger positioning through the development of a carefully designed premium villa or a low-density boutique residential scheme, rather than through a more standard high-density approach.
All technical and urban planning information contained in this document has been obtained through a preliminary analysis carried out together with specialised architects, whose contact details may be made available to interested parties wishing to further analyse the technical, urban planning or regulatory aspects applicable to the asset.
For these reasons, we believe the asset may be attractive to:
- end users seeking to build a unique private residence,
- buyers wishing to create multiple units for family or patrimonial use,
- boutique-style developers,
- or investors with a medium- to long-term vision.
All development possibilities described above are indicative only and remain subject to technical project approval and the corresponding administrative authorisations.
-
Tipo de propiedad
Terreno
Características
- Vista al Agua
- Vista a la Montaña
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Llenaire, Pollença, 07470, Spain
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Precio por sqft
Bajo
Alto
This luxury property in Llenaire, Pollença offers tranquil Mediterranean living with easy access to the scenic Tramuntana Mountains and Cala Sant Vicenç beaches. The area is well-served by Palma de Mallorca Airport, approximately a 50-minute drive. Nearby cultural sites, fine dining, and upscale golf clubs complement the peaceful natural surroundings, making it ideal for privacy and leisure with convenient transport connectivity.
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Primera publicación
Jul 9
Referencia del anuncio
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