La Gira De Pin Balma

En absoluta tranquilidad, al final de un callejón sin salida, donde las colinas de Pin-Balma se abren al campo y a la cordillera de los Pirineos, esta casa diseñada por un arquitecto por Michel Austruy ofrece casi 340 m² de espacio habitable enclavada en un entorno verde meticulosamente ajardinado. Construido en 1985 en una hermosa parcela arbolada de 3.498 m², parte de la cual se puede construir (1.150 m²) si se desea aumentar su valor, encarna la discreta elegancia de las casas diseñadas para durar, bañadas de luz y amplitud. La casa se organiza en torno a una torre central con líneas geométricas. Desde la entrada, la luz inunda los volúmenes. La sala de estar, abierta en tres orientaciones, está marcada rítmicamente por cuatro grandes ventanales y una chimenea de piedra, que conduce a un acogedor comedor. Todo el espacio ofrece aproximadamente 100 m², lleno de luz y propicio para la vida familiar y para el entretenimiento. La cocina independiente cuenta con una encimera de granito y da a la terraza, con una zona de barbacoa. Una oficina de la biblioteca, una sala de lavandería en la fachada oeste y un amplio espacio de almacenamiento completan este nivel. El área para dormir en la planta baja incluye una gran suite principal hacia el sur, con alfombras, armarios personalizados y un baño de travertino (bañera, ducha, lavabo doble). Una segunda habitación luminosa tiene su propio baño, adornado con azulejos antiguos. En la planta superior, dos dormitorios adicionales, uno con balcón con vistas al jardín, un baño con azulejos de Porcelanosa, un aseo independiente y una espaciosa sala de juegos u oficina de 43 m² estructuran el espacio. Además, una superficie bruta de 100 m², no aislada sino equipada con una losa aislante, ofrece un potencial de desarrollo excepcional: dormitorios adicionales, un apartamento independiente, un taller o un espacio de trabajo. En la planta baja, el sótano incluye un garaje de 143 m² con capacidad para cuatro vehículos, una bodega de 17 m², una lavandería y todo el equipamiento técnico: panel eléctrico, nueva bomba de calor aire/agua (Chappée, instalada a finales de 2023). La comodidad está garantizada por la calefacción por suelo radiante en ambos niveles, las ventanas de doble acristalamiento, un techo completamente revisado en 2024 y una clasificación energética sobresaliente: DPE B/A. En el exterior, el jardín se abre hacia el sur y el oeste. Cuenta con una densa vegetación mediterránea: agapantos, laureles, cactus, palmeras, rosas... sin vecinos que lo miren. El terreno es apto para una piscina y está perfectamente expuesto. Nota: una segunda parcela adyacente de 1.082 m², también edificable, se puede comprar por separado por 400.000€ FAI. Una casa con un encanto único, volúmenes pronunciados, lista para ser reinterpretada o mejorada, en un entorno preservado a solo quince minutos de Toulouse.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/