Lalinde 1/2 Plain Pied

Propriété d’exception avec 6 gîtes au cœur du Périgord: un havre de paix aux multiples OpportunitésDans un écrin de verdure, cette propriété de charme vous offre une tranquillité totale, à l’abri des nuisances et sans vis-à-vis. Situado a solo 7 km de uno de los pueblos más hermosos de Francia, elle allie authenticcité et potentiel. Ce domaine exceptionnel vous permet de conjuguer vie familiale et projets locatifs dans un cadre idyllique, typiquement périgourdin.Detalles de la propiedad: Superficie habitable: 800 m² Superficie del piso: 50 m² Terreno: 26 000 m² Cantidad de piezas: 26 Número de habitaciones: 17 Número de salas de baño: 13 Oficina: 8,28 M²Impuesto habitacional: 2 000€ Impuestos adicionales: 5 000€ La maison principale: spacieuse et lumineuse, elle dispose de 4 grandes chambres, dont deux avec salle d’eau attenante, et peut accueillir confortablement une famille. Elle génère également un fort potentiel locatif. Oficina: 8,28 m² Habitaciones: 4 (16,01 m², 12,04 m², 15,45 m² y 13,13 m²) Cocina/estancia: 45,36 m² avec poêle à bois et accès sur terrasse Salle d’eau: 6 m² 2 WC independantes/4 Les Gîtes: Gîte ’Iris’ (6 pers) - 65 m², au 1er étage avec terrasse: séjour, cuisine, deux chambres, mezzanine.Gîte ’Pigeonnier’ (2/4 personas) - 46,57 m², RDC: salon-cuisine (22,46 m²), étage: chambre avec salle de bains/toilette (24,11 m²) .Gîte ’La Rose Trémière’ (6 personas) - 65 m², au 1er étage avec terrasse: séjour, cuisine, baño/ toilette, deux chambres.Casa rural ’Fournil’ (5/6 personas) - 73,14 m², RDC: salón (23,44 m²), cocina (24,22 m²), dos baños o toilette. Etage: deux chambres (12,89 m² y 12,59 m²) .Gîte ’Lilas’ - 91 m², RDC: grande pièce (49 m²), tres habitaciones, salle d’eau/toilette (7 m²) et salle de baño/toilette (7 m²) .Gîte ’Lou Cantou’ (8 personas) - 115 m², RDC: pièce à vivre, salle. Rez-de-Jardin: dos dormitorios (24,71 m² y 20,99 m²), cuarto de baño/aseo (3,53 m²). Etapa: dormitorio (12,33 m²). Terrasse à l’Arrière.Otras instalaciones: Grange: deux pièces (58,49 m² y 33,69 m²) aménagées pour accueillir des réceptions (40 personas), avec cuisine et arrière-cuisine. Maison forte à restaurer (100 m² au sol sur 2 niveaux) avec toiture récente et vieux évier en Pierre.Pool house: bar (37,46 m²) y baños (9,31 m²). Piscina con calefacción y seguridad: 14 x 7 m, con pataugeoire. Técnica local, chofer, baño. Sala de juegos: alrededor de 35 m².Garaje: 36 m².Exterior: Jardin arboré de 26 000 m² Cette propriété allie caractère et confort, todo en oferta de múltiples posibilidades: résidence principale, gîtes, ou développement d’une activité touristique dans un cadre naturel et préservé. Un lieu rare, au cœur du Périgord.Los honorarios incluyen el 4,02% a cargo de la adquisición. Prix hors honoraires 870 000€. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2022: entre 2300,00 y 3100,00€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Carta pro. [información oculta] .Votre conseiller Agence 4 PERIGORD: Delphine Roumagne
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/