Venta Demeure 10 Piezas

Riad France - Elian Travaini vous propose: Sublime demeure de caractère à Pauillac, entre estuaire et prestigieux vignobles du Médoc.Implantée sur un terrain de 1 856 m², cette élégante demeure de 432 m² mêle harmonieusement le charme de l’ancien au confort contemporain, offrant ainsi un cadre de vie agréable et raffiné. Entièrement rénovée en 2018, elle est aujourd’hui exploitée en hébergement touristique haut de gamme, offrant 6 chambres spacieuses entièrement climatisées avec salle d’eau et WC, un gîte de 105 m² avec entrée indépendante, deux cuisines dont une professionnelle, une piscine et un parking de 5 places.CE est composé d’une maison principale sur trois niveaux en pierre de taille d’une superficie de 327 m² habitables.Dès l’entrée, vous serez séduit par le cachet unique de cette propriété. Le couloir traversant avec ses carreaux de ciment dessert côté jardin une salle à manger de 33m² avec une magnifique cheminée en marbre à insert et une cuisine dînatoire de 23m². Côté rue, vous trouverez un salon de 21 m² equipado con un cheminée en marbre à insert également. Enfin, une deuxième cuisine professionnelle de 12 m², permet d’assurer un service de restauration de qualité. Elle est accompagnée d’une cave à vin climatisée. Un espace WC et de stockage viennent terminer le Rez-de-Chaussée.Après avoir emprunté ce magnifique escalier en pierre, vous accédez au premier étage d’une surface de 95 m². Le palier dessert trois chambres spacieuses entièrement équipées (respectivamente, una superficie de 29 m², 24 m² y 28 m²), et un espace lecture.Pour accéder au deuxième étage d’une surface de 81m², l’escalier en bois permet de rejoindre deux nouvelles chambres de 26m² pour l’une et de 55m² pour l’Autre.une dernière suite en duplex de 28 m² est accessible par l’extérieur côté jardin.Attenant, vous trouverez une dépendance très joliment décorée (renovada en 2020) d’une surface de 65 m² pour 4/6 personnes. Il dispose d’une cuisine équipée, d’un salon, d’une salle d’eau, d’une mezzanine de 14m² avec canapé convertible et d’une chambre de 16m².Une porte communique sur une salle de réunion/réception de 39m², accessible également depuis la rue.Une grande buanderie, un local vélo et un atelier de bricolage complnent éter ce bien.à l’extérieur, vous pourrez profiter, d’une piscine au sel chauffée et sécurisée par une barrière, d’un jardin arboré au calme et d’un potager avec Serre.Enfin, un garage avec borne de recharge pour véhicule électrique et 5 places de parking goudronnées offrent un bel espace de stationnement, le tout sécurisé par un portail électrique.Técnicas: - Chauffage centrale chaudière gaz de ville, - Pompe à chaleur air/air réversible dans toutes les chambres et la dépendance, - Assainissement tout à l’égout, - Piscine au sel chauffée et filtration sable, - Buanderie, - Menuiseries double vitrage avec volet roulant solaire, - Borne de recharge de véhicule électrique, - Interphone Connecté.Ne manquez pas l’opportunité de vivre dans cette propriété unique où se mêlent élégance et modernité à proximité immediate des plus beaux grands crus classés, idéal pour une activité touristique.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d’affichage energétique sur ce bien: classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques: [información oculta] La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Elian Travaini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agente comercial de la SAS [información oculta] France immatriculé au RSAC de BORDEAUX CEDEX sous le numéro [información oculta], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [información oculta] Francia SAS.
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