Rústico Passignano Sul Trasimeno

Esta encantadora casa de campo construida en piedra de unos 390 m2 ha sido perfectamente restaurada conservando la mayoría de las características originales (vigas de madera, arcos, suelos de terracota) y, sin embargo, haciéndola muy cómoda y elegante. La casa está situada sobre un valle tranquilo y verde cerca del lago Trasimeno y las fronteras toscanas (Cortona). Cuenta con una sala de estar arqueada, una terraza, un estudio, una cocina, una acogedora sala de desayunos, todas con puertas francesas que dan a las terrazas y al jardín; 6 dormitorios (de los cuales 3 son utilizados actualmente por el Bed & Breakfast) y 7 baños. Terreno de 11.000 metros cuadrados. Los exuberantes jardines vallados de unos 5.500 metros cuadrados cuentan con una nueva piscina, una cocina al aire libre con barbacoa y rincones para sentarse para relajarse. Un lugar perfecto para largas vacaciones o para alquilarlo a huéspedes (en su conjunto o como B&B). • Vista: amplias vistas
• Posición: En colinas suavemente onduladas
Colinas boscosas, mezcladas con tierras de cultivo (ovejas), masías y castillos.

• Distancia al pueblo:
La propiedad ofrece fácil acceso al pueblo local de Castel Rigone en 10 minutos y tiene una ubicación céntrica para Perugia a 25 minutos, Asís a 45 minutos, Siena a 1 hora o Cortona a 40 minutos. Lisciano Niccone está a 15 minutos, la autopista Superstrada a Perugia y Florencia está a 10 minutos. Aeropuerto de Perugia a 35 minutos
• Vecinos más cercanos: 100-500 m
• Tiendas más cercanas: Castel Rigone a 5 km, Passignano sul Trasimeno a 10 km, Lisciano Niccone a 15 minutos.
• Acceso: carretera asfaltada hasta la casa
La propiedad es ahora un bed & breakfast muy apreciado y en buen funcionamiento (con 3 habitaciones con baño privado) con todas las licencias y se puede adquirir tal cual, pero también es muy adecuado como una gran casa privada con 6-7 dormitorios.
• Estado: Completamente restaurado
Totalmente restaurado conservando todas las características originales: vigas de madera, baldosas de terracota, nichos, escaleras exteriores, arcos, etc. Todas las ventanas tienen doble acristalamiento, hay una moderna calefacción central de GLP, además de acogedoras estufas de leña y paneles solares para la producción de electricidad (5,5 kW)
• Planta baja: salón, cocina con puertas francesas que dan al pórtico, estudio (o dormitorio), baño, escaleras internas más terraza, trasteros, lavandería y baño adicional.
• Primera planta: 5 habitaciones dobles, 5 baños.
• Cocina: cocina independiente con 2 hornos de leña y puertas francesas a la terraza.
Servicios: Electricidad, agua de pozo, fosa séptica, GLP
Hay una cámara de video en el portón eléctrico. Agua de pozo privado (70 m de profundidad) y manantial con 2 tanques, además de un tanque de agua de lluvia para el jardín. Fosa séptica para 20 personas. Wifi por antena. Paneles solares para electricidad de 5,5 kWh
• Piscina: 5 x 10 m
• Información fiscal: propietario privado
• Información catastral: Categoría A (vivienda civil)
Terreno: 11.010 metros cuadrados.
Jardín vallado de unos 5500 m2, con zona de aparcamiento, césped, piscina y terraza, huerto, zonas de estar, cocina exterior, terrazas, etc. más un campo de tierra de cultivo de unos 5600 m2.