Elegante Villa Con Vistas Panorámicas Al Lago Trasimeno Y Al Olivar Privado

Ubicada en una posición privilegiada con vistas panorámicas sobre el lago Trasimeno, esta villa bellamente mantenida ofrece confort, privacidad y sistemas de eficiencia energética, todo dentro de un diseño refinado y cuidadosamente planificado. La propiedad está dividida verticalmente en dos residencias independientes dentro del mismo edificio: la casa principal de aproximadamente 265 m² y un segundo apartamento independiente de unos 70 m², cada uno distribuido en dos plantas. El terreno circundante mide aproximadamente dos hectáreas e incluye un olivar maduro y jardines bien cuidados.

La casa principal está distribuida en dos niveles. La planta baja cuenta con una cocina totalmente equipada con isla central y comedor de planta abierta, una luminosa sala de estar, un aseo para invitados, una espaciosa despensa y un dormitorio con baño privado y acceso externo privado, que actualmente se utiliza como estudio. En la planta superior, una segunda sala de estar más grande con chimenea se abre directamente al nivel superior del jardín. Junto a esta habitación hay un espacio pequeño y lleno de luz ideal para usarlo como estudio o sala de lectura. El ala de dormitorios de esta planta incluye dos amplios dormitorios con baño privado y una tercera habitación, actualmente utilizada como vestidor, servida por un baño familiar separado.

El apartamento independiente, al que se accede por su propia entrada, incluye una sala de estar con estufa de leña, una cocina y un baño en la planta baja. En el nivel superior, hay dos habitaciones dobles y un segundo baño. Este arreglo es ideal para dar la bienvenida a los huéspedes u ofrecer un alojamiento independiente.

La propiedad está equipada con sistemas de energía modernos, que incluyen paneles fotovoltaicos instalados hace menos de cinco años, con una capacidad de producción total de 8 kW, baterías de almacenamiento y bombas de calor utilizadas para el agua caliente sanitaria. Estas mejoras contribuyen a mejorar la eficiencia y reducir los costos de funcionamiento durante todo el año.

El suministro de agua es abundante y está bien estructurado. Además del agua corriente, la propiedad incluye dos pozos privados, uno de 35 metros de profundidad y el otro de 110, lo que garantiza una fuente confiable para uso no potable. Un tanque subterráneo con una capacidad de 10 m³ alimenta un sistema de riego automatizado que sustenta el jardín y el paisaje.

Una piscina panorámica de 12 x 6 metros está posicionada para aprovechar al máximo las vistas de los alrededores. Pérgolas sombreadas y múltiples terrazas rodean la casa, ofreciendo una variedad de espacios al aire libre para cenar, relajarse o entretenerse. La parte habitable de la propiedad está cercada de forma segura, con portón eléctrico y vigilancia por circuito cerrado de televisión, mientras que el olivar permanece abierto e integrado con el paisaje circundante.

Distancias: Castel Rigone a 3,5 km, Passignano a 7 km, Tuoro a 13 km, Perugia a 27 km, aeropuerto de Perugia a 35 km, Florencia a 133 km, Roma a 193 km.

Equipado con: electricidad, módulos fotovoltaicos, colector solar, agua de red, agua de pozo propio, calefacción central, chimenea, teléfono, sistema de alarma, sistema de riego, piscina, balcón, terraza, olivar, jardín.

Rendimiento energético:
Edificio principal
Fuente de energía: electricidad, solar (fotovoltaica), solar (térmica)
Rendimiento energético total A3:
39,52 kWh/m²*a procedentes de fuentes de energía no renovables (EPgl, nren)
152,58 kWh/m²*a procedentes de fuentes de energía renovables (EPgl, ren)
123,88 kWh/m²*a Eficiencia energética de la envolvente del edificio (EPH, nd)

Comisión del comprador: 3,66% (3% más 22% de IVA) del precio de compra.