Ático En Plaza Sant Francesc De Palma — 116 M², 3 Dormitorios Exteriores, Reformado, Domótica

Un ático de 116 metros cuadrados en el tercer piso de un edificio clásico en la Plaza Sant Francesc de Palma, una de las plazas más importantes del casco antiguo de la capital balear. Completamente renovado, con tres dormitorios exteriores, dos baños, parquet de madera natural en toda la propiedad, aire acondicionado central, calefacción por radiadores de gas natural, sistema de domótica y una terraza comunitaria en la azotea con vistas panorámicas sobre los tejados del centro histórico. Una propiedad lista para entrar a vivir en uno de los lugares más singulares de Palma.
Lo que distingue a este ático dentro del mercado del centro histórico de Palma es la combinación de elementos que rara vez coinciden en una sola propiedad: la posición en el tercer piso con todas las habitaciones exteriores (algo realmente raro en el denso tejido del casco antiguo), vistas directas desde dos de las habitaciones a la basílica de Sant Francesc y a la plaza, y un nivel de renovación y equipamiento que no requiere ninguna intervención previa.
La distribución: concepto abierto con uso versátil
El salón-comedor y la cocina forman un espacio único y abierto que maximiza la sensación de amplitud en una planta de 116 metros cuadrados. La cocina se integra armoniosamente, pero su configuración permite separar el área culinaria del resto de la sala de estar a través de un cerramiento de vidrio, una opción que el propietario puede activar o no según sus preferencias, sin afectar la luminosidad general.
Los tres dormitorios son exteriores, lo que, en el contexto del centro histórico de Palma, tiene un valor concreto: ventilación natural cruzada, entrada de luz directa y ausencia de dependencia de los patios interiores. Dos de ellos tienen vistas directas a la plaza Sant Francesc (la basílica del convento franciscano, la fachada de piedra y la plaza adoquinada) como telón de fondo permanente desde el que empezar el día.
El dormitorio principal está diseñado como un espacio autónomo: baño en suite y vestidor personalizado, que separan completamente el área de descanso del resto de la propiedad. El segundo baño completo da servicio a los otros dos dormitorios.
Los acabados y sistemas: la renovación que se nota en los detalles
El parquet de madera natural en todas las habitaciones define el registro térmico y visual de la propiedad: calidez, continuidad y un material que mejora con el tiempo. El doble acristalamiento de todas las ventanas hace lo que las gruesas paredes de un edificio histórico no siempre pueden hacer por sí solas: aíslan del ruido externo y mantienen una temperatura interior estable.
El aire acondicionado central cubre toda la propiedad. La calefacción funciona mediante radiadores de gas natural, un sistema eficiente para el frío moderado de los inviernos de Palma. Todo el ecosistema de control climático (temperatura, horarios, modos) se controla mediante la automatización del hogar, a la que se puede acceder de forma remota desde un dispositivo móvil. Es el tipo de equipamiento que en un ático de este nivel ya es un estándar esperado, no un extra.
Los espacios comunes: terraza en la azotea y ascensor previsto
El edificio tiene una terraza comunitaria en la planta superior, un espacio al aire libre con vistas panorámicas sobre los tejados del antiguo barrio de Palma, la acumulación de tejas, campanarios y el horizonte urbano del centro histórico. Es el tipo de espacio común que en un edificio pequeño y exclusivo (una comunidad muy reducida) se convierte en un uso real, no en un escenario vacío.
La instalación de un ascensor en el edificio está planificada y aprobada. El acceso actual es a través de la escalera, que conserva el carácter de los edificios nobles del centro histórico mallorquín.
Plaza Sant Francesc y sus alrededores
La plaza Sant Francesc es uno de los espacios más reconocibles del casco antiguo de Palma. La basílica de Sant Francesc, una iglesia del siglo XIII con una fachada barroca, preside la plaza junto al claustro gótico del convento adyacente. El barrio combina arquitectura histórica, galerías, restaurantes de calidad y boutiques en un radio peatonal donde casi todo lo importante de Palma está a menos de un kilómetro a pie: la catedral de Santa María, el Palau de l’Almudaina, la Lonja, el Parc de la Mar y el paseo marítimo del Born.
El aeropuerto internacional de Palma está a unos diez kilómetros de distancia, quince minutos en coche en condiciones normales. Las playas municipales más cercanas están a una distancia similar.