Inversión: Apartamento En Venta En El Casco Antiguo De Palma

Esta obra maestra arquitectónica presenta una excelente oportunidad de inversión para cualquiera que busque una propiedad patrimonial de primera calidad en España. Apartamento noble en un edificio totalmente protegido que data de 1886, esta casa en venta destaca por su importante superficie total de 353 m2. Si bien el diseño histórico conserva sus huesos aristocráticos originales y sus grandes habitaciones, su diseño arquitectónico flexible permite una distribución versátil, dejando espacio para adaptar el número final de dormitorios y baños a la visión única del comprador. Todo el complejo está anclado en torno a un magnífico patio central mallorquín con una galería arqueada tradicional que actúa como núcleo estructural y visual del edificio. Las comodidades modernas se combinan a la perfección con la antigüedad, ya que la finca cuenta con un avanzado sistema de calefacción centralizada junto con vigas de madera en el techo, un ascensor privado con paneles de vidrio transparente, amplios balcones con vista al exterior y la posibilidad de construir una elegante terraza urbana en la azotea.
Situada en el corazón absoluto del codiciado centro histórico de Palma de Mallorca, esta casa en venta cuenta con una ubicación envidiable en la prestigiosa calle Morei. La propiedad tiene una ubicación ideal, a poca distancia a pie de los lugares más emblemáticos de la ciudad, como la impresionante catedral de Santa María, la histórica bolsa de La Lonja y la moderna avenida Paseo del Born. Los residentes se encontrarán rodeados de los mejores museos locales, boutiques de primera calidad y restaurantes con estrellas Michelin que ofrece el casco antiguo. En términos de accesibilidad, la finca está perfectamente ubicada a solo 15 minutos en coche del aeropuerto de Palma de Mallorca (PMI), lo que permite viajar internacionalmente sin esfuerzo. El vecindario inmediato es muy atractivo por sus románticas y estrechas calles adoquinadas, su alta seguridad y una demanda increíblemente fuerte tanto de viviendas residenciales de élite como de proyectos hoteleros boutique.
Al entrar en esta magnífica casa en venta, se descubre un espacio lleno de elementos arquitectónicos originales de valor incalculable y materiales de alta gama que cuentan una historia histórica. El interior presenta techos altos e imponentes, grandes puertas de entrada, grandes ventanales de época y vigas de madera conservadas que se han mantenido cuidadosamente. Estructuralmente, la propiedad se divide en dos zonas principales: el piano nobile del segundo piso superior, con un precio de 2.014.950 euros, se utilizó anteriormente como dos apartamentos independientes y ofrece enormes espacios abiertos bañados por la luz natural a través de múltiples fachadas. Mientras tanto, el entresuelo inferior y el sótano, con un precio de 1.060.500 euros, cuentan con tres entradas independientes directamente desde el patio, lo que supone un borrón y cuenta nueva con un increíble potencial de conversión en varios apartamentos de lujo. Aunque actualmente las cocinas y los baños están pendientes de una lujosa renovación personalizada, el marco estructural general, la mampostería en bruto y las áreas comunes se encuentran en excelentes condiciones, lo que ofrece una oportunidad única de ejecutar un proyecto personalizado de reposicionamiento residencial de primera calidad.
La adquisición de esta casa histórica para la venta implica los costos de transacción estándar en España, además del impuesto progresivo de transmisiones patrimoniales (ITP) balear, que presenta tasas más altas que la media nacional. Si se compra todo el edificio en conjunto por 3.075.450€, el desglose progresivo del ITP da como resultado un total de 348.808,50€, calculados según sus tramos establecidos: un 8% en los primeros 400 000€ (32 000€), un 9% en los siguientes 200 000€ (18 000€), un 10% en los siguientes 400 000€ (40 000€), un 12% en la parte entre 1 000 000 y 3 000€ (240 000€) y un 13% en los 75.450 euros restantes por encima del umbral de los tres millones (9.808,50 euros). Sumando los gastos notariales estimados de 4.000 euros, los honorarios de gestión del gestor profesional de 2.000 euros y unos 3.000 euros para el registro de la propiedad, los gastos auxiliares totales de una compra combinada ascienden exactamente a 357.808,50 euros, lo que eleva la inversión final a 3.433.258,50 euros. Por otro lado, si la residencia del segundo piso se compra sola por 2.014.950€, el ITP progresivo asciende a 211.794€ (el 8% en los primeros 400 000€, el 9% en los siguientes 200 000€, el 10% en los siguientes 400 000€ y el 12% en los 1.014.950€ restantes), lo que, combinado con los 9.000€ en comisiones fijas, eleva los costes totales de cierre de esta unidad a 220.794€. Si solo se compran el entresuelo y el sótano por 1.060.500 euros, el ITP progresivo asciende a 97.260 euros (un 8% en los primeros 400 000 euros, un 9% en los siguientes 200 000 euros, un 10% en los siguientes 400 000 euros y un 12% en los 60.500 euros finales), lo que supone un coste total de cierre de 106.260 euros si se suman los 9.000 euros en gastos de notaría, gestor y registro.