Opatija, Center, Un ático De Tres Habitaciones En Un Excelente Edificio Nuevo Con Una Vista Al Mar De 173 M2

Ático de tres dormitorios con una superficie útil neta de 172,77 m2. Consta de una entrada, sala de estar, cocina, 2 trasteros, pasillo, 2 dormitorios, 2 baños, armario, terrazas cubiertas y descubiertas. La compra de un garaje es obligatoria a un precio de 4.500 EUR/m2. -----Nueva construcción excepcional en el mismo centro de Opatija, cuya ocupación está prevista para octubre de 2025. La estructura del edificio consiste en muros de carga de hormigón armado y losas monolíticas entre pisos. Los tabiques están fabricados con el sistema Knauf W112, con un revestimiento a doble cara de dos tablas Knauf y un relleno de lana de roca, que mejora el aislamiento acústico. El techo está cubierto con chapa prefa plegada con aislamiento de lana mineral, barrera de vapor y ventilación. Las ventanas de techo Velux están equipadas con persianas enrollables eléctricas, aperturas y persianas. La fachada combina el sistema DEMIT del fabricante Caparol con un efecto de autolimpieza y una fachada ventilada cubierta con paneles de gran formato Swisspearl. El aislamiento térmico está hecho de lana mineral y poliestireno de 12 a 15 cm de grosor. La carpintería exterior incluye una carpintería de aluminio Schüco de alto rendimiento en marrón, con vidrio IZO de triple capa que aumenta la eficiencia energética. Las paredes elevables y deslizantes están alineadas con el suelo, y el revestimiento de plástico Tiger drylack es resistente a las condiciones marinas. Las persianas de aluminio Hella del color de la carpintería funcionan eléctricamente. La escalera está cubierta con piedra clara pulida o cerámica y completamente iluminada con sensores de iluminación. Los buzones están instalados en la planta baja y el edificio cuenta con un ascensor Otis de 1500 x 1500 mm, eléctrico, sin engranajes, silencioso, con una velocidad de 1 m/s y una cabina lujosamente equipada (versión Modern Ambiance). El edificio 1080 incluye un gimnasio y una zona de bienestar compartidos. La puerta de entrada del Inotherm está equipada con sistema de desbloqueo mediante huella dactilar e iluminación ambiental, con perfiles Schüco y vidrio de triple capa. Los edificios tienen un total de 26 plazas de aparcamiento, incluidas las plazas de garaje iluminadas con sensores de iluminación. Las rampas de entrada tienen un motor eléctrico controlado a distancia, y las puertas del garaje son silenciosas y también se controlan a distancia. El último revestimiento del garaje es el suelo industrial Sika. Cada apartamento tiene su propia sala de almacenamiento. El entorno está ajardinado con áreas verdes con vegetación autóctona, accesos para peatones y vehículos hechos de pavimento de concreto y asfalto. Está previsto un lugar separado para la colocación de los residuos municipales fuera del edificio y el riego automático del entorno. La altura de las plantas superiores es de 260 cm, mientras que la carpintería interior tiene 230 cm de altura (abertura de mampostería). Las puertas interiores tienen hojas insonorizadas, molduras anchas, bisagras ocultas y están pintadas con barniz blanco semimate. Las puertas de entrada Dierre Sleek, resistentes al robo y al fuego, tienen bisagras ocultas, cierre automático y revestimientos de primera calidad. Las instalaciones sanitarias están equipadas con impermeabilizantes flexibles SIKA o MAPEI en todos los pisos y partes de las paredes. Se han instalado sistemas sanitarios de consola de diseño del fabricante italiano Alice, duchas a ras de suelo y cisternas TECE. Las paredes y los suelos están revestidos con baldosas cerámicas de primera calidad de mayores dimensiones. Las paredes están acabadas con pintura blanca semidispersa, mientras que los suelos están revestidos con parquet de roble multicapa de alta calidad, barnizado con barniz semimate, colocado en forma de V, del fabricante croata Galeković. El suelo flotante se compone de poliestireno elástico (1,0 cm), poliestireno expandido (3,0 cm), una capa con calefacción por suelo radiante (2,0 cm), una solera de cemento flotante (4,0 cm) y un revestimiento de suelo de aproximadamente 2,0 cm de espesor. Las instalaciones sanitarias y las cocinas están equipadas con baldosas cerámicas Flaviker de primera clase. Cada apartamento tiene un contador de agua independiente y los tubos de alcantarillado están hechos de tuberías Geberit Silent PP de bajo ruido. El sistema de calefacción y refrigeración incluye un sistema dividido para enfriar la sala de estar, la cocina y los dormitorios. La calefacción por suelo radiante y la preparación del agua caliente sanitaria se llevan a cabo mediante bombas de calor silenciosas, con unidades externas en el techo y unidades internas en las áreas de servicio. La calefacción por suelo radiante a base de agua cubre todas las habitaciones y las instalaciones de calefacción están hechas de tubos de polietileno de alta densidad. En los baños se instalan radiadores eléctricos y las habitaciones sin ventilación natural tienen incorporado un sistema de ventilación por extracción local. Las instalaciones eléctricas incluyen un sistema de videoportero en color con pantalla táctil, videovigilancia de las áreas comunes y enchufes e interruptores modulares Vimar Neve Up. Se instalan elegantes luces de techo en la escalera, en las logias, en los baños y aseos, mientras que toda la iluminación es de tecnología LED. Se ha instalado un programa de televisión terrestre común y una red informática de categoría 6 con un armario de distribución en el apartamento. La instalación del hogar inteligente se lleva a cabo con el sistema ABB [información oculta], que funciona sin conexión a Internet, con una instalación cableada y una tecnología galardonada con múltiples premios. La ventilación incluye ventilación forzada en las instalaciones sanitarias y conductos de ventilación con verticales separadas. El aire de escape se extrae mediante campanas de cocina y un conducto de escape de respaldo para cada unidad residencial. El sistema de ventilación VentoTherm de Schüco cuenta con un intercambiador de calor de ventana descentralizado de clase energética A+, con una recuperación de calor y una reducción del ruido altamente eficientes. Proporciona protección contra el polen y los alérgenos y permite una ventilación controlada con un efecto de recuperación de calor de hasta el 81%. Gracias a la tecnología de derivación integrada, la función de recuperación de calor se puede desactivar temporalmente para refrescarse durante los meses de verano. En comparación con la ventilación manual, este sistema evita las corrientes de aire, mantiene el aislamiento acústico y la protección térmica, lo que ofrece importantes ventajas con respecto a la ventilación clásica.