Villa Con Vistas Panorámicas, Piscina Y Restaurante Privado.

Exclusiva propiedad ubicada en Contrada Valleforno, Sicilia, a 4 km del mar.
A solo 4 kilómetros de la famosa playa de Santa Maria del Focallo, galardonada con las prestigiosas banderas azules, verdes y moradas por su excelencia ambiental, se encuentra una propiedad exclusiva en venta. Rodeada de un paisaje natural de extraordinaria belleza, esta propiedad representa un oasis de tranquilidad y encanto, ideal para quienes buscan una armonía perfecta entre la elegancia y el contacto con la naturaleza.
Ubicada en una encantadora ladera panorámica, esta propiedad única se desarrolla en una parcela de unos 16.095 metros cuadrados, incluida la superficie ocupada por los edificios. Rodeado de una exuberante vegetación, alberga una variedad única de plantas y árboles de todos los rincones del mundo, creando una fascinante mezcla de colores y aromas. La ubicación privilegiada y la exuberante naturaleza que lo rodea crean una atmósfera de absoluta tranquilidad y armonía, ideal para quienes desean disfrutar de momentos de pura relajación lejos del caos de la vida cotidiana.
La propiedad incluye una prestigiosa villa principal, cuatro unidades independientes y un edificio separado diseñado para albergar un restaurante-pizzería. Esta solución única ofrece una combinación ideal de residencia exclusiva y negocios potenciales, inmersa en un contexto encantador y funcional.
La villa principal de unos 260 metros cuadrados, en dos niveles, representa un equilibrio perfecto entre elegancia y funcionalidad, con espacios diseñados para ofrecer comodidad y funcionalidad:
- la planta baja consta de un amplio hall de entrada que recibe a los huéspedes con estilo, que conduce a un baño de visitas y a una cocina moderna, ideal para los amantes de los espacios culinarios. La luminosa sala de estar, que se caracteriza por su amplio tamaño, es perfecta para momentos de convivencia o relajación. El piso se completa con una cómoda sala de lavandería con baño adjunto, un útil trastero y una hermosa terraza con grandes ventanales panorámicos que dan directamente a la piscina, creando una fusión armoniosa de interiores y exteriores;
- en el primer piso, la zona de noche ofrece tres dormitorios luminosos, todos con vistas al exterior, lo que garantiza privacidad y tranquilidad. También hay dos baños, acabados con materiales de alta calidad, y una terraza transitable de unos 50 metros cuadrados.
La propiedad ha sido diseñada para garantizar la eficiencia energética y el confort moderno: cuenta con un sistema fotovoltaico de 12 kW con sistema de acumulación, aires acondicionados en todas las habitaciones, calefacción tradicional con caldera y radiadores, lo que garantiza una gestión óptima del consumo y un alto nivel de habitabilidad en todas las estaciones.
Los cuatro apartamentos independientes de unos 167 metros cuadrados adjuntos a la villa principal, cada uno diseñado para ofrecer comodidad y funcionalidad y que ya se utilizan para actividades de alquiler vacacional, son los siguientes:
- dos apartamentos de tres habitaciones, que constan de una gran sala de estar con cocina abierta, dos dormitorios y dos baños, perfectos para familias o grupos;
- un apartamento de dos habitaciones, organizado con una sala de estar, cocina, un dormitorio y un baño, ideal para parejas o grupos pequeños;
- un apartamento de una habitación, que se caracteriza por un ambiente versátil con un dormitorio, un baño y una cómoda cocina, perfecto para estancias cortas o huéspedes individuales.
Todas las unidades están terminadas con atención al detalle, con entradas independientes, jardines privados y terrazas amuebladas, que ofrecen agradables vistas al jardín o a la piscina.
El restaurante, con un cómodo estacionamiento disponible, cubre un área de aproximadamente 390 metros cuadrados. Diseñado para su uso inmediato, combina elegancia y funcionalidad, prestando atención a los detalles en el área interna y es ideal para recibir a los clientes en un ambiente refinado y cálido. La propiedad incluye una cocina profesional totalmente equipada, amplias habitaciones luminosas realzadas por grandes ventanales que crean un ambiente cálido, un horno de leña para preparar auténticas preparaciones culinarias, una elegante área de bar y un sistema de aire acondicionado para garantizar el máximo confort. Tres baños modernos y prácticos completan el interior.
En el exterior, una espaciosa terraza panorámica es el lugar perfecto para los eventos de verano, con tres servicios adicionales disponibles para los huéspedes. Está adornada con una encantadora fuente con cascadas y grandes jardines bien cuidados, ideales para crear un ambiente atractivo. La propiedad también incluye una amplia área de estacionamiento para garantizar la máxima comodidad para los visitantes.
El corazón de la propiedad es un hermoso y refinado jardín, enriquecido por una piscina privada que se mezcla armoniosamente con su entorno. Alrededor de la piscina, un elegante solárium ofrece comodidad y estilo, con pérgolas de sombra, sombrillas y tumbonas cuidadosamente dispuestas. El entorno natural que envuelve este oasis de paz crea un ambiente ideal para momentos de pura relajación o para la organización de eventos exclusivos, proporcionando una experiencia de lujo y tranquilidad.
La propiedad está equipada con un generador de energía con su panel de servicio eléctrico, su propio pozo para el suministro de agua y un práctico trastero de unos 18 metros cuadrados, ideal paraEquipos o materiales de perforación.
Esta exclusiva propiedad representa una fusión perfecta de elegancia, comodidad y un potencial comercial excepcional. Se presta magníficamente como residencia de lujo, alojamiento de alta gama o ubicación ideal para eventos prestigiosos. Con una ubicación estratégica, ofrece fácil acceso a las hermosas ciudades de Val di Noto, incluidas Ispica, Modica, Pozzallo, Noto, Marzamemi, Scicli y Ragusa, todas ricas en historia, cultura y belleza natural. Una oportunidad única para quienes buscan una inversión de alto valor en una de las zonas más fascinantes de Sicilia.
Los detalles, las medidas, los planos, las fotos y los vídeos del anuncio, aunque sean bastante precisos, son esencialmente indicativos y no constituyen en modo alguno elementos contractuales y no pueden utilizarse como parte de ningún contrato de venta de la propiedad. Los detalles adicionales estarán respaldados por la documentación catastral y urbanística de la propiedad.
Por motivos de privacidad, la ubicación exacta de esta propiedad no se indica en el anuncio.
La información más detallada sobre la propiedad, incluidas fotografías y planos de planta, estará disponible en los próximos días, ofreciendo una vista completa de todos los aspectos de la propiedad.

Datos principales de la propiedad:
Superficie bruta de la villa = 260 metros cuadrados aproximadamente (la superficie bruta es igual a la que se puede pisar, incluidas las paredes internas y los muros de carga, excluidas las verandas, las terrazas, los áticos, los balcones, los garajes, los sótanos, las salas técnicas y los trasteros)
Superficie bruta de los apartamentos = 167 metros cuadrados aproximadamente
Área comercial del restaurante = 390 metros cuadrados aproximadamente
Superficie del terreno, incluida la superficie ocupada por los edificios, = 16.095 metros cuadrados
Área de la piscina = 100 metros cuadrados

Descripción de la ubicación:
Contrada Valleforno es un lugar encantador situado en el municipio de Ispica, en la provincia de Ragusa, Sicilia.
Rodeado por el corazón de la campiña hibla, está situado en una suave ladera adornada con exuberantes olivares, palmeras y vegetación típica mediterránea, y ofrece impresionantes vistas de un paisaje natural virgen.
Su proximidad a la hermosa playa de Santa Maria del Focallo, a solo 1,6 km, la convierte en un rincón perfecto para los amantes del mar, que ha sido galardonada con la Bandera Azul y la Bandera Verde por la calidad del agua y los altos estándares ambientales.
La ubicación única de Contrada Valleforno facilita la exploración de algunas de las perlas del Val di Noto, una zona famosa por su rica historia y su patrimonio barroco.
Las ciudades de Módica, Ragusa, Scicli y Noto, todas declaradas Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO, son de fácil acceso, lo que brinda a los visitantes la posibilidad de disfrutar de iglesias, palacios y plazas extraordinarias.
Además, las cercanas ciudades costeras de Pozzallo y Marzamemi ofrecen una oportunidad adicional para sumergirse en la atmósfera siciliana, con sus encantadoras costas, sus encantadores puertos y su deliciosa cocina local, que combina los sabores del mar y la tierra.