Finca Austria A 149 Acre Private Estate With Residences, Infrastructure & Expansion Potential

FINCA AUSTRIA
Nosara | Zona Azul de Nicoya | Costa Rica

Una oportunidad única de adquirir un activo exclusivo: más de 60 hectáreas (148 acres) de frondosos terrenos frente al río, cuatro residencias elevadas y plataformas listas para construir en la mundialmente famosa Nosara, Costa Rica.

Finca Austria es una extensa finca privada enclavada en las colinas de Nosara, que ofrece vistas panorámicas del océano y la jungla en una de las regiones costeras más solicitadas de Costa Rica. Ubicada en un paisaje exuberante y rico en naturaleza, la propiedad combina escala, serenidad y proximidad, a solo minutos de las playas, los excelentes restaurantes, los centros de bienestar y las comunidades locales e internacionales de Nosara

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Diseñada como un complejo multiresidencial, Finca Austria se despliega en un terreno suavemente contorneado, combinando una arquitectura inspirada en una hacienda con una vida al aire libre y generosos espacios de reunión. La finca está anclada por amplias terrazas y áreas de estilo de vida al aire libre, con carreteras y senderos internos que conectan casas, jardines y zonas comunes

con facilidad.

Cada día comienza con un espectáculo natural inolvidable: el amanecer ilumina las montañas con un dorado suave. Las mañanas invitan a un ritmo más lento, a pasear por el sendero flotante bordeado de árboles de mango, plátano y carambola repletos de fruta, que conduce a la terraza techada, el lugar perfecto para disfrutar de un café gourmet costarricense en sillas colgantes mientras observa el río Nosara brillar

y sus aguas cubiertas de rayos de sol.

A medida que se acerca la noche, el cielo se transforma en una encantadora puesta de sol dorada sobre el Océano Pacífico, el río Nosara y el dosel selvático circundante, un ritmo diario de luz y belleza que define la vida en Finca Austria.

Por la noche, la finca se convierte en algo inolvidable: un rocío de diamantes esparcido por un cielo negro como el carbón, con vistas ininterrumpidas de constelaciones y panoramas celestes, sin contaminación lumínica, un lujo cada vez más raro.

Un punto culminante icónico es la piscina alargada de 30 metros de la propiedad, la más larga de Nosara, complementada con piscinas adicionales y espacios de descanso al aire libre que crean una atmósfera inmersiva similar a la de un centro turístico en un entorno totalmente privado. Finca Austria también incluye un helipuerto, lo que aumenta aún más

su accesibilidad y prestigio.

Ya sea que se conciba como un santuario familiar privado, un enclave centrado en el bienestar, un entorno de retiro curado o una inversión a largo plazo en una de las regiones más atractivas de Costa Rica, Finca Austria ofrece un equilibrio poco común de belleza natural, flexibilidad arquitectónica y valor duradero.

Esta es una oferta poco común: una propiedad sustancial con infraestructura establecida, múltiples residencias y flexibilidad de desarrollo inmediata. El acceso es cómodo, con aproximadamente 12 minutos en automóvil durante la estación seca y 20 minutos durante la temporada de lluvias

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DISEÑO DE LA FINCA

Finca Austria está cuidadosamente organizada en elevaciones y frente al río Nosara, creando una separación natural entre las residencias principales y las casas bajas. El acceso y la circulación del agua de la propiedad reflejan una visión a largo plazo centrada en la durabilidad, la sostenibilidad, la eficiencia

y la facilidad de uso.

La finca incluye dos casas importantes ubicadas cuesta arriba, que ofrecen vistas imponentes y una mayor privacidad.

• Una casa con dos suites principales y dos dormitorios adicionales


• Otra casa con una suite principal y tres dormitorios adicionales


• Tres casas más pequeñas en la parte inferior de la propiedad, cerca del río, inmersas en una exuberante vegetación y que se benefician de un microclima más fresco y un tranquilo paisaje sonoro natural.

Un dique de protección integrado de 200 metros de largo, construido con rocas pesadas de 2 metros de diámetro, protege las áreas más bajas de la finca durante el temporada de lluvias, lo que refleja la planificación a largo plazo de la propiedad centrada en la resiliencia

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Más allá de su atractivo residencial, Finca Austria ha sido durante mucho tiempo un importante lugar de reunión para la región, conocida por su conexión con la comunidad local a través del entrenamiento de fútbol profesional y la participación a nivel de campeonato, así como por albergar festivales de música y eventos culturales de renombre.

OPORTUNIDADES DE DESARROLLO Y TERRENOS

Finca Austria incluye cinco lotes individuales disponibles para futuras construcciones, cada uno con una plataforma de construcción de 1.000 m².

• Cuatro lotes con vista al mar


• Un lote con vistas a la montaña y al río

Estas plataformas están totalmente integradas con la infraestructura vial, hídrica y eléctrica existente de la finca, lo que ofrece un potencial de desarrollo inmediato o una expansión gradual.

Además, la propiedad ofrece un importante potencial de desarrollo en otras partes de las colinas y en las partes más bajas.

INFRAESTRUCTURA E INGENIERÍA

La finca se desarrolló con una previsión y una estética excepcionales, lo que dio como resultado una infraestructura robusta y de bajo mantenimiento.

• Sistema vial interno diseñado profesionalmente


• La electricidad y el agua ya están disponibles, incluidos los paneles solares y más de 35,000 litros (9,246 galones) en los tanques de reserva


• En la parte inferior se oculta un dique protector de 200 metros de longitud, que permite disfrutar de una vista relajante desde el Pied dans l’eau

Ingeniería avanzada de drenaje

- Drenaje instalado cada 20 metros en tramos empinados

- El drenaje se instala cada 50 metros en secciones planas

Este diseño minimiza la erosión y la escorrentía, ya que prácticamente no requiere recalibrar ni rellenar, lo que reduce al mínimo el mantenimiento a largo plazo.

NOTAS DE RENOVACIÓN Y CARÁCTER ARQUITECTÓNICO

Se prevén renovaciones selectas y actualizaciones cosméticas para renovar la propiedad y, al mismo tiempo, preservar su identidad arquitectónica. Cabe destacar que la propiedad cuenta con magníficas columnas de madera maciza local de gran tamaño y lámparas clásicas de hierro forjado, pensadas para seguir siendo

elementos de diseño intemporales y exclusivos.

LAS RESIDENCIAS

Casa Colibrí
Construida en dos niveles, Casa Colibrí incluye una suite de luna de miel con una gran terraza, una suite familiar y dos dormitorios adicionales. La planta baja se abre a una generosa sala de estar al aire libre con varios salones con sombra, una piscina de 30 metros (aproximadamente 100 pies), la piscina alargada más larga de Nosara, con una sección para niños, chorros de masaje y una bañera de hidromasaje con un bar en la piscina con techo de palma. Un área de comedor completa el espacio, y una plataforma de yoga con un gimnasio se encuentra entre Casa Colibrí y Villa Mariposa.

Casa Colibrí también incluye una cocina de chef independiente, ideal para entretenimientos privados, eventos o una vida familiar de alto nivel.

Villa Mariposa
La villa de estilo hacienda está rodeada de amplias terrazas y múltiples salas de estar. Cuenta con una piscina infinita de 15 metros con vistas al mar por un lado y exuberantes jardines tropicales por el otro. La villa ofrece dos suites principales y dos dormitorios adicionales. Un camino iluminado conecta Villa Mariposa con Casa Colibrí

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Mango Cottage
Una residencia privada con dos dormitorios dobles con baños en suite, un dormitorio adicional, una cocina totalmente equipada y una gran terraza cubierta. Una piscina aislada y un jardín privado hacen que Mango Cottage sea ideal para los huéspedes que buscan independencia y privacidad

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Diseñado para grupos de 10 a 12 personas, el Jungle Lodge consta de dos secciones: Balou y Mögli. Juntos ofrecen dos cocinas, tres baños y un baño separado para invitados. Recientemente renovado, el albergue combina el carácter rústico con el confort moderno e incluye una zona de barbacoa, un rancho y serenas vistas al río frecuentadas por colibríes y mariposas. Solo la sección de Balou aloja cómodamente

de 6 a 8 huéspedes.

CARACTERÍSTICAS Y VENTAJAS PRINCIPALES

Ubicación privilegiada en Nosara Entorno
elevado en una ladera con vistas panorámicas al océano y la jungla y jardines frente al mar, a minutos de playas, restaurantes elegantes, centros de bienestar y la escuela internacional.

Privacidad y escala excepcionales
Más de 60 hectáreas (148 acres) de tierra que ofrecen serenidad, aislamiento y valor de la tierra a largo plazo.

Cuatro casas en terrenos diversos
Varias residencias ubicadas en áreas elevadas y frente al río para brindar privacidad y flexibilidad.

Las comodidades exclusivas incluyen la piscina alargada más larga de Nosara (30 metros), varias piscinas, amplias terrazas y un helipuerto.

Potencial de expansión listas para construir
Cinco plataformas de construcción de 1000 m² integradas en la infraestructura existente.

Las carreteras de infraestructura establecidas, el agua, la electricidad, el drenaje y el acceso ya están en funcionamiento, una ventaja poco común en Nosara.

Ingeniería vial de bajo mantenimiento
Un sofisticado sistema de drenaje diseñado para minimizar la erosión y reducir los costos de mantenimiento a largo plazo.

Entorno de belleza natural y estilo de vida Jardines
maduros, vegetación tropical, caminata por cascadas, acceso al río y un entorno selvático inmersivo.

Cielos nocturnos prístinos
Un entorno poco común libre de contaminación lumínica, que ofrece impresionantes vistas de constelaciones y cielos llenos de estrellas.

Resiliencia a largo plazo
Un dique de 200 metros brinda protección a las secciones inferiores de la finca durante la temporada de fuertes lluvias.

Legado cultural y comunitario
Una conexión de larga data con la región a través de programas de entrenamiento de fútbol, la historia de los campeonatos y como sede de festivales y reuniones de música de renombre.

Accesibilidad estacional Tiempo
aproximado de conducción de 12 minutos durante la estación seca y 20 minutos durante la temporada de lluvias.

HISTORIA PATRIMONIAL

• Adquirida por los actuales propietarios en 2001


• La infraestructura básica y las residencias se desarrollaron entre 2004 y 2011

Yoga Shala/Event Venue (Rancho) agregado en 2019 (con cocina y baños)

COMPONENTES DE CONSTRUCCIÓN Y PROPIEDAD (RESUMEN)

• Casa Colibrí


• Villa Mariposa


• Cabaña Mango


• Cabaña en la selva


• Casa Gecko


• Sala de yoga y eventos (Rancho)


• La casa del cuidador


• Establos de caballos


• Cancha de fútbol (dimensiones FIFA) con riego


• Área deportiva multiusos del tamaño de una pista de tenis con iluminación


• Edificio de garaje/lavandería/almacenamiento con sistema fotovoltaico


• Amplias carreteras internas (incluidas las secciones pavimentadas)


• Puertas de entrada, cercas y red vial perimetral


• Sistemas de riego, huertos frutales y árboles en flor


• Plantaciones de madera para la construcción (teca y melina)


• Estación de bombeo y dique de protección contra inundaciones


• Infraestructura de agua, alcantarillado y electricidad (incluida la fotovoltaica/solar)

UN LUGAR PARA INVERTIR, REUNIR Y PERTENECER

Costa Rica ofrece una rara combinación de belleza natural, estabilidad política, atención médica de calidad y una cultura acogedora. Finca Austria captura todo esto en una propiedad extraordinaria, que ofrece tanto un estilo de vida pleno como un valor a largo plazo.

Ya sea que su visión sea un complejo privado, una inversión tradicional o un destino con un propósito, Finca Austria se presenta como una oportunidad única en Nosara.

NOTA DE OFERTA

Se ofrece a un precio que rara vez se ve en una propiedad de esta escala, infraestructura y tenencia de tierras en Nosara.

Espectáculos solo con cita previa.