Dúplex De Alta Estética Con Exclusiva Terraza En La Azotea Y Vista Panorámica En Nea Smyrni

Στην καρδιά της ζωντανής και κοσμοπολίτικης Νέας Σμύρνης, λίγα μόλις λεπτά από το κέντρο της Αθήνας και τις ακτές του Φαλήρου, διατίθεται μια μεζονέτα που επαναπροσδιορίζει την έννοια της αστικής κατοικίας.
Αναπτύσσεται σε τρία επίπεδα, συνολικής επιφάνειας 165 τ.μ., στον τελευταίο όροφο μίας υπέροχης γωνιακής πολυκατοικίας, προσφέροντας ιδιωτικότητα και μια ανεμπόδιστη συγκλονιστική θέα στο λεκανοπέδιο που εκτείνεται μέχρι τη θάλασσα.
Η είσοδος στον 6ο όροφο αποκαλύπτει τους κύριους χώρους: δύο εντυπωσιακά σαλόνια – το ένα με ενεργειακό τζάκι, τραπεζαρία, άνετη ανεξάρτητη κουζίνα, μπάνιο επισκεπτών και ένα κομψό υπνοδωμάτιο με en suite μπάνιο. Δύο εξαιρετικά ευρύχωρα μπαλκόνια (40 τ.μ. το καθένα) αγκαλιάζουν το επίπεδο, προσφέροντας φυσικό φως και εξωτερικούς χώρους χαλάρωσης.
Στον 5ο όροφο, ένα ιδιαίτερα άνετο υπνοδωμάτιο 20 τ.μ. με en suite μπάνιο και δικό του μπαλκόνι λειτουργεί ιδανικά ως ξενώνας ή master suite, προσφέροντας ανεξαρτησία και απομόνωση.
Ο 7ος όροφος κρύβει την πιο μαγευτική γωνιά του σπιτιού: ένα υπνοδωμάτιο με en suite μπάνιο που συνδέεται με ένα φωτεινό καθιστικό τύπου αίθριου, κλεισμένο με γυαλί, που οδηγεί στην αποκλειστικής χρήσης ταράτσα 80 τ.μ. Πρόκειται για έναν μοναδικό ιδιωτικό χώρο πάνω από την πόλη, ιδανικό για στιγμές χαλάρωσης ή εκδηλώσεις κάτω από τον ουρανό της Αθήνας.

Σημαντικό πλεονέκτημα: Το επίπεδο του 7ου ορόφου διαθέτει ανεξάρτητη είσοδο από το κλιμακοστάσιο, προσφέροντας τη δυνατότητα διαμόρφωσης ενός πλήρως αυτόνομου studio ή σοφίτας.
Η κατοικία αυτή συνδυάζει την άνεση, την ιδιωτικότητα και την πολυτέλεια με το προνόμιο της πανοραμικής θέας και της αίσθησης ενός ”σπιτιού στον ουρανό”.

Επιπλέον χαρακτηριστικά:
• Δίπλα σε σχολεία όλων των βαθμίδων
• 10 λεπτά walking distance από το άλσος και την πλατεία της Νέας Σμύρνης
• Άνετο υπόγειο γκαράζ με προεγκατάσταση πρίζας για φόρτιση ηλεκτρικού αυτοκινήτου
• Αποθήκη υπογείου 12 τ.μ. με ενσωματωμένες ντουλάπες
• Ενεργειακά κουφώματα για μέγιστη θερμομόνωση και ηχομόνωση
• Σύστημα συναγερμού
• Αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου
• Πρόσβαση για ΑμεΑ
• Προσανατολισμός προς ήσυχο πεζόδρομοIn the heart of the vibrant and cosmopolitan Nea Smyrni, just a few minutes from the center of Athens and the coasts of Faliro, a maisonette that redefines the concept of urban residence is available.
It spans three levels, with a total area of 165 sq.m., on the top floor of a magnificent corner apartment building, offering privacy and an unobstructed stunning view of the basin extending to the sea.
The entrance on the 6th floor reveals the main areas: two impressive living rooms – one with an energy-efficient fireplace, a dining room, a comfortable independent kitchen, a guest bathroom, and an elegant bedroom with an en suite bathroom. Two exceptionally spacious balconies (40 sq.m. each) embrace the level, offering natural light and outdoor relaxation spaces.
On the 5th floor, a particularly comfortable 20 sq.m. bedroom with an en suite bathroom and its own balcony, functions ideally as a guest room or master suite, offering independence and seclusion.
The 7th floor hides the most enchanting corner of the house: a bedroom with an en suite bathroom connected to a bright atrium-style sitting area, enclosed with glass, leading to the exclusive use terrace of 80 sq.m. This is a unique private space above the city, ideal for moments of relaxation or events under the Athens sky.

Additional advantage: The 7th-floor level has an independent entrance from the stairwell, offering the possibility to configure a fully autonomous studio or loft.
This residence combines comfort, privacy, and luxury with the privilege of panoramic views and the sense of a ”home in the sky.”

Additional features:
• Next to schools of all levels
• 10 minutes walking distance from the park and the central square of Nea Smyrni
• Comfortable underground garage with pre-installed socket for charging an electric car
• 12 sq.m. basement storage with built-in wardrobes
• Energy-efficient frames for maximum thermal and sound insulation
• Alarm system
• Autonomous natural gas heating
• Accessibility for disabled persons
• Orientation towards a quiet pedestrian street

Η Νέα Σμύρνη βρίσκεται σε ιδανική τοποθεσία ανάμεσα στο κέντρο της Αθήνας και τη θάλασσα, μόλις 3 χλμ. από την πλατεία Συντάγματος, την Ακρόπολη, την Πλάκα και τη Μαρίνα Φλοίσβου.
Μοναδικά χαρακτηριστικά: Μια πλούσια, φιλική προς την οικογένεια και αυθεντική γειτονιά, η Νέα Σμύρνη έχει να επιδείξει μια ενδιαφέρουσα ιστορία: η γειτονιά απέκτησε το όνομά της από την πρώην ελληνική πόλη της Σμύρνης στην Μικρά Ασία, τώρα λέγεται Izmir, στην οποία εγκαταστάθηκαν οι πρόσφυγες που έφυγαν τη δεκαετία του 1920. Η πλατεία της Νέας Σμύρνης βρίσκεται στην καρδιά πόλης και είναι καταπληκτική, με σιντριβάνια, καταστήματα, εστιατόρια, μοντέρνα καφέ και μπαρ που ταιριάζουν σε όλες τις ηλικίες, τα ενδιαφέροντα αλλά και τους προϋπολογισμούς. Το πάρκο (άλσος) της Νέας Σμύρνης είναι μια μεγάλη πράσινη όαση με πεύκα και κυπαρίσσια ελκυστικό για τις οικογένειες αλλά και για όσους αναζητούν την άσκηση σε εξωτερικούς χώρους. Μόλις 5 λεπτά μακριά, βρίσκονται δύο από τους πιο δυναμικούς πολιτιστικούς χώρους της Αθήνας, το Πολιτιστικό Κέντρο Ωνάση και το πολιτιστικό κέντρο Σταύρος Νιάρχος, το οποίο στεγάζει την Εθνική Λυρική Σκηνή και την Εθνική Βιβλιοθήκη.
Προσβασιμότητα: Εύκολη και τακτική πρόσβαση στο κέντρο της πόλης με τραμ, λεωφορεία και μετρό.Το αεροδρόμιο απέχει μόλις 45 λεπτά, ενώ το λιμάνι του Πειραιά απέχει 20 λεπτά.
Επενδυτική δυναμική: Η Νέα Σμύρνη είναι μια ανανεωμένη και ανερχόμενη γειτονιά που θα αυξάνει συνεχώς την αξία. Nea Smyrni is ideally located between the center of Athens and the sea, just 3 km from Syntagma Square, the Acropolis, Plaka, and Flisvos Marina.
Unique features: A rich, family-friendly, and authentic neighborhood, Nea Smyrni has an interesting history: the neighborhood was named after the former Greek city of Smyrna in Asia Minor, now called Izmir, where refugees settled after leaving in the 1920s. The square of Nea Smyrni is at the heart of the city and is stunning, with fountains, shops, restaurants, modern cafes, and bars that cater to all ages, interests, and budgets. The park (grove) of Nea Smyrni is a large green oasis with pines and cypresses, attractive for families and for those seeking outdoor exercise. Just 5 minutes away are two of Athens’ most dynamic cultural spaces, the Onassis Cultural Center and the Stavros Niarchos Cultural Center, which houses the National Opera and the National Library.
Accessibility: Easy and regular access to the city center by tram, buses, and metro. The airport is just 45 minutes away, while the port of Piraeus is 20 minutes away.
Investment potential: Nea Smyrni is a renewed and emerging neighborhood that will continuously increase in value.

Built-in kitchen, Built-in cupboards, Built-in wardrobe, Fixed furniture, BBQ Area, Split air-conditioned, Open view, Building view, Mountain view, Water viewBuilt-in kitchen, Built-in cupboards, Built-in wardrobe, Fixed furniture, BBQ Area, Split air-conditioned, Open view, Building view, Mountain view, Water view