🏡 Villa De Arquitecto

Descubra esta impresionante villa diseñada por un arquitecto, terminada en 2023, ubicada a solo 15 minutos de Narbona, en el encantador pueblo de Sallèles-d’Aude, a pocos pasos del famoso Canal du Midi.
Diseñada con estándares exigentes y construida con materiales de primera calidad, esta soleada casa de dos niveles ofrece una superficie útil total de 260 metros cuadrados (190 metros cuadrados de espacio habitable) ubicada en una parcela totalmente vallada de 805 metros cuadrados. Se accede a la propiedad a través de una elegante puerta automatizada.

🌿 Oasis al aire libre
• Hermoso jardín con sistema de riego automático conectado a un pozo privado, perfecto para su huerto.
• Piscina tratada con sal (6 x 3,2 m, 1,52 m de profundidad) con control automático del pH, asegurada por una valla extraíble.
• Una encantadora cocina de verano y una zona de barbacoa, ideales para celebrar veladas al aire libre.
• Cochera de 61 metros cuadrados, lista para dar cabida a coches, motos, quads o incluso una moto acuática.
• Un garaje de 48 metros cuadrados con estructura de madera tradicional, preequipado para convertirse fácilmente en un estudio independiente (todos los servicios ya están instalados).

🏠 Diseño interior elegante
Planta baja:
• Entrada acogedora con guardarropa y aseo de invitados
• Impresionante sala de estar de estilo catedral, preinstalada para una estufa de leña, que se abre perfectamente a la zona de la piscina
• Cocina de alta gama totalmente equipada con puerta corredera de acceso a la terraza
• Práctica lavandería y amplio espacio de almacenamiento
• Suite principal con baño privado
Primera planta:
• Luminoso rellano de 9 m2
• Área abierta versátil (13 metros cuadrados) perfecta como sala de juegos, biblioteca, espacio multimedia u oficina en casa
• Segunda suite con baño con ducha y vestidor
• 3 dormitorios adicionales
• Baño familiar
• WC separado

⚙️ Confort y tecnología de primera calidad
• Todas las ventanas son de doble acristalamiento de PVC y aluminio
• Bomba de calor aire/aire con sistema de conductos en la planta baja y divisiones en la planta superior
• Calentador de agua termodinámico y ablandador de agua
• Persianas enrollables de aluminio controladas mediante la caja doméstica inteligente Somfy Tahoma

💎 Aspectos destacados
✅ Construcción moderna y eficiente desde el punto de vista energético (clasificación A/A)
✅ Costes energéticos medios anuales: 390 - 570€ (precios de referencia a partir de enero de 2021)
✅ Una villa verdaderamente llave en mano, diseñada para una vida de calidad con acabados de alta gama.

💰 Precio
683.000€

📍 Servicios adicionales
✅ Planos de planta y visitas virtuales inmersivas a Matterport disponibles bajo petición.
✅ Para obtener más información o programar una visita privada,

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contacto:
Bruno VUILLEMIN
📞 [información oculta]
PROPIEDADES PRIVADAS

La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/