Domain Of 32 Hectares By River Whith Two Buildings Completely Renovated, Spa, Pools And Possibility

Casanova Immobilier presents an exceptional estate surrounded by nature, in the heart of Occitanie, extending over 32 hectares of land, meadows, and vineyards, bordered by the river and its private beach. A rare place where charm, comfort, and potential for tourist development blend together. Location and environment Located in the countryside, close to Montpellier and major roads, this estate benefits from a peaceful and private environment, ideal for a hospitality business, a family project, or a leisure investment. Two separate entrances facilitate mixed use (residential and tourist). The main buildings The first house, warm and friendly, offers a living room of over 50 m² with an open-plan kitchen, living room with fireplace, and a large terrace overlooking the garden. Upstairs, three bedrooms, a bathroom, and a separate toilet make up the sleeping area. Outside, a large landscaped garden with a barbecue, swimming pool, and spa completes the property. The second house stands out for its generous volumes and family-friendly style. On the ground floor, it offers a large kitchen, a living room with a pellet stove, and a toilet. On the first floor, there are two master suites with a shower room and toilet, as well as two additional bedrooms and a second toilet. The top level, approximately 100 m² (1,180 sq ft) of convertible space, already features a terrace with a spa and a games area. A separate garden with a swimming pool extends the house, ensuring privacy and comfort. Outbuildings and potential: Several outbuildings totaling approximately 200 m² (2,200 sq ft) offer significant development potential (gîtes, workshops, seasonal accommodation). A 1.5-hectare plot is already dedicated to a future tourist project such as a campsite or unusual accommodation, reinforcing the site’s economic interest. The estate also includes 7,000 m² of vineyards, a clay tennis court and a pétanque court, perfect for leisure and hospitality. ?? Services and comfort Two swimming pools, two spas Fireplace and pellet stove Large wooded gardens Multiple terraces Dual independent access Unobstructed view, preserved natural environment Beach with direct access to the river Potential for tourist development ?? Location Less than an hour from Montpellier, close to the typical villages of the Hérault, this estate combines nature, serenity and proximity to infrastructure (shops, schools, airport, Mediterranean beaches). A rare property, ideal for a family property, a country retreat, or a high-end tourist reception project in the South of France. Complete file, diagnostics and visit on request. More information and visit with Casanova Immobilier, expert in character properties in Montpellier for 45 years.

Casanova Immobilier vous présente un domaine d’exception en pleine nature, au cur de l’Occitanie, s’étendant sur plus de 32 hectares de terres, prairies et vignes, bordé par la rivière et sa plage privée.
Un lieu rare où se mêlent charme, confort et potentiel de développement touristique.

- Situation et environnement

Implanté en pleine campagne, à proximité de Montpellier et des grands axes, ce domaine bénéficie d’un environnement paisible et sans vis-à-vis, idéal pour une activité d’accueil, un projet familial ou un investissement de loisirs.
Deux accès distincts facilitent l’usage mixte (résidentiel et touristique).

?? Les bâtisses principales

La première maison, chaleureuse et conviviale, propose une pièce de vie de plus de 50 m² avec cuisine américaine, salon cheminée et grande terrasse dominant le jardin.
À l’étage, trois chambres, une salle de bain et un WC indépendant composent l’espace nuit.
À l’extérieur, un grand jardin paysager avec barbecue, piscine et spa complète l’ensemble.

La seconde maison se distingue par ses volumes généreux et son style familial.
Elle offre au rez-de-chaussée une vaste cuisine, un salon avec poêle à pellets et un WC.
Au premier étage, deux master suites avec salle d’eau et WC, ainsi que deux chambres supplémentaires et un second WC.
Le dernier niveau, d’environ 100 m² aménageables, dispose déjà d’une terrasse avec spa et d’un espace jeux.
Un jardin indépendant avec piscine prolonge la maison, assurant intimité et confort.

?? Dépendances et potentiel

Plusieurs dépendances totalisant environ 200 m² offrent un important potentiel d’aménagement (gîtes, ateliers, logements saisonniers).
Une parcelle de 1,5 hectare est déjà dédiée à un futur projet touristique de type camping ou hébergements insolites, renforçant l’intérêt économique du site.
Le domaine comprend également 7 000 m² de vignes, un terrain de tennis en terre battue et un terrain de pétanque, parfaits pour les loisirs et l’accueil.

?? Prestations et confort

Deux piscines, deux spas

Cheminée et poêle à pellets

Grands jardins arborés

Terrasses multiples

Double accès indépendant

Vue dégagée, environnement naturel préservé

Plage d’accès direct à la rivière

Potentiel de développement touristique

?? Localisation

À moins d’une heure de Montpellier, proche des villages typiques de l’Hérault, ce domaine conjugue nature, sérénité et proximité des infrastructures (commerces, écoles, aéroport, plages de la Méditerranée).

Un bien rare, idéal pour une propriété familiale, une retraite à la campagne, ou un projet d’accueil touristique haut de gamme dans le Sud de la France.

Dossier complet, diagnostics et visite qualifiée sur demande.

Plus d’informations et visites avec Casanova Immobilier référence historique de l’immobilier de caractère et haut de gamme à Montpellier et dans le Sud de la France depuis 1979.
Spécialistes des demeures d’exception, hôtels particuliers, appartements haussmanniens, villas contemporaines, propriétés viticoles, mas et maisons de charme, ainsi que biens en bord de mer et dans l’arrière-pays (Montpellier et sa métropole, littoral méditerranéen, Pic Saint-Loup, Clermont-l’Hérault, Pézenas, Béziers, Sète et bassin de Thau, Gard).
Estimation experte, mise en valeur premium (photographie, vidéo, stratégie digitale) et accompagnement humain, confidentiel et sur-mesure.
Contact : [hidden information]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/