$1,377,480
Rarity In Pullach – Exceptional Penthouse Apartment With A Spacious Rooftop Terrace
- 2 Hab.
- 1 Baños
- 1,286 Sqft
- Actualizado: Junio 24
- 5
Sobre la propiedad
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La descripción se muestra en el idioma original.
El complejo residencial bien mantenido se construyó en la década de 1970 y se encuentra en muy buenas condiciones generales gracias a las continuas medidas de mantenimiento. Los residentes se benefician de un garaje subterráneo de generosas dimensiones para un uso cómodo.
Como parte de las medidas de modernización, el apartamento también ha recibido un mejor aislamiento exterior y ventanas nue
Como parte de las medidas de modernización, el apartamento también ha recibido un mejor aislamiento exterior y ventanas nue
The well-maintained residential complex was constructed in the 1970s and is in very good overall condition thanks to continuous maintenance measures. Residents benefit from a generously sized underground parking garage for convenient use.
As part of modernization measures, the apartment has also received upgraded external insulation and new windows, which positively impacts the energy standard
As part of modernization measures, the apartment has also received upgraded external insulation and new windows, which positively impacts the energy standard
El complejo residencial bien mantenido se construyó en la década de 1970 y se encuentra en muy buenas condiciones generales gracias a las continuas medidas de mantenimiento. Los residentes se benefician de un garaje subterráneo de generosas dimensiones para un uso cómodo.
Como parte de las medidas de modernización, el apartamento también ha recibido un mejor aislamiento exterior y ventanas nuevas, lo que repercute positivamente en el estándar energético (aún no se refleja en el certificado de eficiencia energética).
El apartamento impresiona por su atractivo acabado interior con suelos de parquet de alta calidad en las zonas de estar. La cocina conserva su suelo de baldosas original y el baño aún no se ha modernizado, ya que ofrece una bañera y una ducha separadas. El aseo de invitados que existía originalmente ha sido desmantelado y actualmente se utiliza como un práctico cuarto de servicio.
Lo más destacado del apartamento es la excepcionalmente espaciosa terraza en la azotea de aproximadamente 90 m², que, gracias a su orientación, proporciona condiciones ideales de luz y sol en todo momento del día y durante todo el año. Se puede acceder cómodamente al apartamento a través de un ascensor de pasajeros, que también ofrece acceso directo desde el garaje subterráneo. A la unidad se le asigna un generoso compartimento en el sótano.
Además, las persianas se han renovado recientemente y se ha instalado un sistema de ventilación residencial.
El entorno residencial de Pullach se considera una de las direcciones más solicitadas de los suburbios del sur de Múnich. El apartamento está situado en una posición absolutamente tranquila y aislada en la segunda fila, por lo que ofrece un alto grado de privacidad. Pullach forma parte de la zona de influencia de la red S-Bahn de Múnich y se considera un lugar excepcionalmente atractivo para vivir, que se caracteriza por su proximidad inmediata al río Isar, su excelente infraestructura y una alta calidad de vida.
Ubicación y alrededores
Heilmannstraße se encuentra en la parte occidental de Pullach, muy cerca del histórico Burg Schwaneck y a solo unos minutos de las idílicas orillas del Isar. El entorno residencial bien establecido se define por viviendas unifamiliares bien mantenidas, árboles maduros y pequeños complejos residenciales armoniosamente integrados. A pesar de su ambiente tranquilo y orientado a la naturaleza, se puede acceder fácilmente al centro de la ciudad de Pullach, con una amplia gama de tiendas, restaurantes y cafeterías, en poco tiempo.
Conexiones de transporte
Pullach se beneficia de excelentes conexiones de transporte público:
• S-Bahn: la línea S7 conecta Pullach directamente con el centro de Múnich y con Wolfratshausen. La estación de S-Bahn de Pullach está a unos 10-12 minutos a pie. La duración del trayecto hasta la estación central de Múnich (Hauptbahnhof) o Marienplatz es de unos 25 minutos.
• Servicios de autobús: hay paradas de autobús cercanas, por ejemplo, en las paradas de Hans-Keis-Straße (a unos 400 m) y Freizeitbad Pullach (a unos 500 m).
• Ciclismo: hay numerosas rutas ciclistas bien desarrolladas que recorren el Isar, tanto en dirección a Munich-Sendling como a Wolfratshausen, lo que hace que la ubicación sea particularmente atractiva tanto para quienes viajan diariamente como para los ciclistas de placer.
Ocio y recreación
Pullach ofrece una gama diversa y de alta calidad de actividades de ocio:
• Riberas del río Isar y naturaleza: acceso directo a senderos para caminar y andar en bicicleta, al desfiladero del Isar y a extensas áreas boscosas
• Freizeitbad Pullach: piscinas cubiertas y al aire libre con sauna, gimnasio e instalaciones para niños, a poca distancia a pie
• Deportes y clubes: TSV Pullach ofrece una amplia gama de actividades, así como las instalaciones de tenis «Am Sportplatz»
• Burg Schwaneck: un hito histórico con un centro educativo para jóvenes y variados eventos culturales
• Gastronomía: cafeterías y restaurantes populares, como el Rabenwirt, con vistas al valle del Isar, y el Isarstüberl, cerca de la estación de tren
Escuelas y educación
Todos los tipos de escuelas están disponibles en Pullach o en las inmediaciones:
• Escuela primaria de Pullach (Schulstraße): aproximadamente 1 km
• Escuela secundaria Josef-Breher: aproximadamente 1,2 km
• Gimnasio Pullach: aproximadamente 1 km
• Escuelas diurnas de la archidiócesis de Múnich y Freising (Wolfratshauser Straße): aproximadamente 1,5 km
• Centro de educación para adultos y escuela de música: convenientemente ubicados en el centro de la ciudad
Conclusión
Este apartamento combina un entorno residencial tranquilo y orientado a la naturaleza con excelentes conexiones con el centro de la ciudad de Múnich y una infraestructura local integral. La proximidad al Isar, las escuelas, las instalaciones recreativas y los servicios culturales hace que este lugar sea igualmente atractivo para familias, parejas y personas que viajan diariamente.
El precio de compra del apartamento es de 1.200.000€. El precio de compra de la plaza de aparcamiento es de 25.000,00€. La oferta está sujeta a una comisión de corretaje del 3,57% (IVA incluido) del precio total de compra.
Como parte de las medidas de modernización, el apartamento también ha recibido un mejor aislamiento exterior y ventanas nuevas, lo que repercute positivamente en el estándar energético (aún no se refleja en el certificado de eficiencia energética).
El apartamento impresiona por su atractivo acabado interior con suelos de parquet de alta calidad en las zonas de estar. La cocina conserva su suelo de baldosas original y el baño aún no se ha modernizado, ya que ofrece una bañera y una ducha separadas. El aseo de invitados que existía originalmente ha sido desmantelado y actualmente se utiliza como un práctico cuarto de servicio.
Lo más destacado del apartamento es la excepcionalmente espaciosa terraza en la azotea de aproximadamente 90 m², que, gracias a su orientación, proporciona condiciones ideales de luz y sol en todo momento del día y durante todo el año. Se puede acceder cómodamente al apartamento a través de un ascensor de pasajeros, que también ofrece acceso directo desde el garaje subterráneo. A la unidad se le asigna un generoso compartimento en el sótano.
Además, las persianas se han renovado recientemente y se ha instalado un sistema de ventilación residencial.
El entorno residencial de Pullach se considera una de las direcciones más solicitadas de los suburbios del sur de Múnich. El apartamento está situado en una posición absolutamente tranquila y aislada en la segunda fila, por lo que ofrece un alto grado de privacidad. Pullach forma parte de la zona de influencia de la red S-Bahn de Múnich y se considera un lugar excepcionalmente atractivo para vivir, que se caracteriza por su proximidad inmediata al río Isar, su excelente infraestructura y una alta calidad de vida.
Ubicación y alrededores
Heilmannstraße se encuentra en la parte occidental de Pullach, muy cerca del histórico Burg Schwaneck y a solo unos minutos de las idílicas orillas del Isar. El entorno residencial bien establecido se define por viviendas unifamiliares bien mantenidas, árboles maduros y pequeños complejos residenciales armoniosamente integrados. A pesar de su ambiente tranquilo y orientado a la naturaleza, se puede acceder fácilmente al centro de la ciudad de Pullach, con una amplia gama de tiendas, restaurantes y cafeterías, en poco tiempo.
Conexiones de transporte
Pullach se beneficia de excelentes conexiones de transporte público:
• S-Bahn: la línea S7 conecta Pullach directamente con el centro de Múnich y con Wolfratshausen. La estación de S-Bahn de Pullach está a unos 10-12 minutos a pie. La duración del trayecto hasta la estación central de Múnich (Hauptbahnhof) o Marienplatz es de unos 25 minutos.
• Servicios de autobús: hay paradas de autobús cercanas, por ejemplo, en las paradas de Hans-Keis-Straße (a unos 400 m) y Freizeitbad Pullach (a unos 500 m).
• Ciclismo: hay numerosas rutas ciclistas bien desarrolladas que recorren el Isar, tanto en dirección a Munich-Sendling como a Wolfratshausen, lo que hace que la ubicación sea particularmente atractiva tanto para quienes viajan diariamente como para los ciclistas de placer.
Ocio y recreación
Pullach ofrece una gama diversa y de alta calidad de actividades de ocio:
• Riberas del río Isar y naturaleza: acceso directo a senderos para caminar y andar en bicicleta, al desfiladero del Isar y a extensas áreas boscosas
• Freizeitbad Pullach: piscinas cubiertas y al aire libre con sauna, gimnasio e instalaciones para niños, a poca distancia a pie
• Deportes y clubes: TSV Pullach ofrece una amplia gama de actividades, así como las instalaciones de tenis «Am Sportplatz»
• Burg Schwaneck: un hito histórico con un centro educativo para jóvenes y variados eventos culturales
• Gastronomía: cafeterías y restaurantes populares, como el Rabenwirt, con vistas al valle del Isar, y el Isarstüberl, cerca de la estación de tren
Escuelas y educación
Todos los tipos de escuelas están disponibles en Pullach o en las inmediaciones:
• Escuela primaria de Pullach (Schulstraße): aproximadamente 1 km
• Escuela secundaria Josef-Breher: aproximadamente 1,2 km
• Gimnasio Pullach: aproximadamente 1 km
• Escuelas diurnas de la archidiócesis de Múnich y Freising (Wolfratshauser Straße): aproximadamente 1,5 km
• Centro de educación para adultos y escuela de música: convenientemente ubicados en el centro de la ciudad
Conclusión
Este apartamento combina un entorno residencial tranquilo y orientado a la naturaleza con excelentes conexiones con el centro de la ciudad de Múnich y una infraestructura local integral. La proximidad al Isar, las escuelas, las instalaciones recreativas y los servicios culturales hace que este lugar sea igualmente atractivo para familias, parejas y personas que viajan diariamente.
El precio de compra del apartamento es de 1.200.000€. El precio de compra de la plaza de aparcamiento es de 25.000,00€. La oferta está sujeta a una comisión de corretaje del 3,57% (IVA incluido) del precio total de compra.
The well-maintained residential complex was constructed in the 1970s and is in very good overall condition thanks to continuous maintenance measures. Residents benefit from a generously sized underground parking garage for convenient use.
As part of modernization measures, the apartment has also received upgraded external insulation and new windows, which positively impacts the energy standard (not yet reflected in the energy performance certificate).
The apartment impresses with an attractive interior finish featuring high-quality parquet flooring in the living areas. The kitchen retains its original tiled flooring, and the bathroom has not yet been modernized, offering both a bathtub and a separate shower. The originally existing guest WC has been decommissioned and is currently used as a practical utility room.
A true highlight of the apartment is the exceptionally spacious rooftop terrace of approximately 90 m², which, thanks to its orientation, provides ideal light and sun conditions at all times of day and throughout the year. The apartment is conveniently accessible via a passenger elevator, which also offers direct access from the underground garage. A generous cellar compartment is assigned to the unit.
In addition, the shutters have recently been renewed, and a residential ventilation system has been installed.
The residential setting in Pullach is considered one of the most sought-after addresses in the southern suburbs of Munich. The apartment is situated in an absolutely quiet and secluded second-row position, thus offering a high degree of privacy. Pullach is part of Munich’s S-Bahn network catchment area and is regarded as an exceptionally desirable place to live – characterized by its immediate proximity to the Isar River, excellent infrastructure, and a high quality of life.
Location and Surroundings
Heilmannstraße is located in the western part of Pullach, in close proximity to the historic Burg Schwaneck and just a few minutes from the idyllic banks of the Isar. The well-established residential environment is defined by well-maintained single-family homes, mature trees, and small, harmoniously integrated residential complexes. Despite its tranquil and nature-oriented atmosphere, the town center of Pullach—with a wide range of shopping facilities, restaurants, and cafés—is easily accessible within a short time.
Transport Connections
Pullach benefits from excellent public transport connections:
• S-Bahn: Line S7 connects Pullach directly to Munich’s city center as well as Wolfratshausen. The Pullach S-Bahn station is approximately a 10–12-minute walk away. Travel time to Munich Central Station (Hauptbahnhof) or Marienplatz is around 25 minutes.
• Bus services: Nearby bus connections are available, for example, via the stops Hans-Keis-Straße (approx. 400 m) and Freizeitbad Pullach (approx. 500 m).
• Cycling: Numerous well-developed cycling paths run along the Isar, both towards Munich-Sendling and Wolfratshausen, making the location particularly attractive for commuters and leisure cyclists alike.
Leisure and Recreation
Pullach offers a diverse and high-quality range of leisure activities:
• Isar riverbanks & nature: Direct access to walking and cycling paths, the Isar gorge, and extensive woodland areas
• Freizeitbad Pullach: Indoor and outdoor swimming pools with sauna, fitness, and children’s facilities – within walking distance
• Sports & clubs: Wide range of activities provided by TSV Pullach as well as tennis facilities ”Am Sportplatz”
• Burg Schwaneck: A historic landmark with a youth education center and varied cultural events
• Gastronomy: Popular cafés and restaurants, including the Rabenwirt with views over the Isar valley and the Isarstüberl near the train station
Schools and Education
All types of schools are available in Pullach or in the immediate vicinity:
• Pullach Primary School (Schulstraße) – approx. 1 km
• Josef-Breher Secondary School – approx. 1.2 km
• Gymnasium Pullach – approx. 1 km
• Day schools of the Archdiocese of Munich and Freising (Wolfratshauser Straße) – approx. 1.5 km
• Adult education center and music school – conveniently located in the town center
Conclusion
This apartment combines a quiet, nature-oriented residential setting with excellent connections to Munich’s city center and a comprehensive local infrastructure. The proximity to the Isar, schools, recreational facilities, and cultural amenities makes this location equally attractive for families, couples, and commuters.
The purchase price for the apartment is €1,200,000.00. The purchase price for the parking space is €25,000.00. The offer is subject to a brokerage commission of 3.57% (incl. VAT) of the total purchase price.
As part of modernization measures, the apartment has also received upgraded external insulation and new windows, which positively impacts the energy standard (not yet reflected in the energy performance certificate).
The apartment impresses with an attractive interior finish featuring high-quality parquet flooring in the living areas. The kitchen retains its original tiled flooring, and the bathroom has not yet been modernized, offering both a bathtub and a separate shower. The originally existing guest WC has been decommissioned and is currently used as a practical utility room.
A true highlight of the apartment is the exceptionally spacious rooftop terrace of approximately 90 m², which, thanks to its orientation, provides ideal light and sun conditions at all times of day and throughout the year. The apartment is conveniently accessible via a passenger elevator, which also offers direct access from the underground garage. A generous cellar compartment is assigned to the unit.
In addition, the shutters have recently been renewed, and a residential ventilation system has been installed.
The residential setting in Pullach is considered one of the most sought-after addresses in the southern suburbs of Munich. The apartment is situated in an absolutely quiet and secluded second-row position, thus offering a high degree of privacy. Pullach is part of Munich’s S-Bahn network catchment area and is regarded as an exceptionally desirable place to live – characterized by its immediate proximity to the Isar River, excellent infrastructure, and a high quality of life.
Location and Surroundings
Heilmannstraße is located in the western part of Pullach, in close proximity to the historic Burg Schwaneck and just a few minutes from the idyllic banks of the Isar. The well-established residential environment is defined by well-maintained single-family homes, mature trees, and small, harmoniously integrated residential complexes. Despite its tranquil and nature-oriented atmosphere, the town center of Pullach—with a wide range of shopping facilities, restaurants, and cafés—is easily accessible within a short time.
Transport Connections
Pullach benefits from excellent public transport connections:
• S-Bahn: Line S7 connects Pullach directly to Munich’s city center as well as Wolfratshausen. The Pullach S-Bahn station is approximately a 10–12-minute walk away. Travel time to Munich Central Station (Hauptbahnhof) or Marienplatz is around 25 minutes.
• Bus services: Nearby bus connections are available, for example, via the stops Hans-Keis-Straße (approx. 400 m) and Freizeitbad Pullach (approx. 500 m).
• Cycling: Numerous well-developed cycling paths run along the Isar, both towards Munich-Sendling and Wolfratshausen, making the location particularly attractive for commuters and leisure cyclists alike.
Leisure and Recreation
Pullach offers a diverse and high-quality range of leisure activities:
• Isar riverbanks & nature: Direct access to walking and cycling paths, the Isar gorge, and extensive woodland areas
• Freizeitbad Pullach: Indoor and outdoor swimming pools with sauna, fitness, and children’s facilities – within walking distance
• Sports & clubs: Wide range of activities provided by TSV Pullach as well as tennis facilities ”Am Sportplatz”
• Burg Schwaneck: A historic landmark with a youth education center and varied cultural events
• Gastronomy: Popular cafés and restaurants, including the Rabenwirt with views over the Isar valley and the Isarstüberl near the train station
Schools and Education
All types of schools are available in Pullach or in the immediate vicinity:
• Pullach Primary School (Schulstraße) – approx. 1 km
• Josef-Breher Secondary School – approx. 1.2 km
• Gymnasium Pullach – approx. 1 km
• Day schools of the Archdiocese of Munich and Freising (Wolfratshauser Straße) – approx. 1.5 km
• Adult education center and music school – conveniently located in the town center
Conclusion
This apartment combines a quiet, nature-oriented residential setting with excellent connections to Munich’s city center and a comprehensive local infrastructure. The proximity to the Isar, schools, recreational facilities, and cultural amenities makes this location equally attractive for families, couples, and commuters.
The purchase price for the apartment is €1,200,000.00. The purchase price for the parking space is €25,000.00. The offer is subject to a brokerage commission of 3.57% (incl. VAT) of the total purchase price.
-
Tipo de propiedad
Penthouse
-
Pisos
2
-
Nivel de piso
2
-
Año de construcción
1970
-
Precio/pie²
$1,071
-
Emisiones
E
-
Consumo
E
Características
- Garaje
- Terraza
- Ascensor
- Plano de planta 2D
- Vista Panorámica
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Wir sind eine familiengeführtes Immobilienunternehmen mit einer über 30 jähringe Firmengeschichte in Deutschland. Wir sprechen Englisch und Deutsch. Wir bieten einen kompletten Service rund um die Immobilie an. Unser Portfolio umfasst Investments (Mehrfamilienhäuser und einzelne Wohnungen und Häuser) zur Kapitalanlage. Wir verwalten die Immobilien in unserer eigenen Hausverwaltung und kümmern uns um Ihre Immobilie. Unser Service umfasst die Begleitung des gesamten Kaufprozesses, sowie die Vermietung an ausgewählte Mieter, die Möblierung auf Wunsch und die Abrechnung der Nebenkosten. Wir entwickeln mit unseren Kunden zusammen Bauprojekte und begleiten auch diesen Prozess. Wir sind Ihr Ansprechpartner wenn es um die persönliche und professionelle Begleitung in Sachen Immobilie geht.
Última actualización
Junio 24
Primera publicación
Jun 24
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