Terreno Rústico Con 108508 M2 Excelente Ubicación

Terreno rústico con 108508 m2. Actualmente está desocupado o sin uso y tiene una cubierta arbórea y arbustiva compuesta predominantemente por eucaliptos, pinos y una subcubierta de matorral, que presenta una forma predominantemente trapezoidal con la mayor dimensión, aproximadamente 380 m, orientada al norte, y la dimensión más pequeña, aproximadamente 283 m, orientada al sur.
El área se clasifica actualmente como vivienda mixta urbanizable de nivel IV, para lo cual se indican parámetros de densidad bruta de 20 viviendas/ha y densidad neta (aplicada a áreas destinadas exclusivamente a vivienda u otros usos urbanos complementarios) de 30 viviendas/ha. Estos valores se traducirán, a su vez, en parámetros máximos de ocupación del suelo de 0,25 y de uso de 0,45 y en un número máximo de plantas de tres.
Cuenta con una ubicación privilegiada. Se encuentra junto a una estación de tren y una carretera nacional, así como a menos de 5 km de la autopista nº13, a 53 km de la ciudad de Montijo, el puente y el aeropuerto Vasco da Gama, aproximadamente a 9 km de la autopista nº6 a España y la autopista nº2 Algarve/Lisboa/Setúbal y también aproximadamente a 36 km del puerto de Setúbal, por lo que parece inevitable concluir que tiene un e incluso la accesibilidad metropolitana, exigiendo la posibilidad de una valorización decisiva, indiscutiblemente urbana, pero relacionada con los negocios.
El propietario presentó un PIP que fue aprobado por el Ayuntamiento de Montijo, en el que se proponen 19 lotes con un área total de 59.381 m2, un área total máxima de implementación de 23.752,40 m2 y un área máxima de construcción de 34.391 m2.
Los lotes 16 a 19 se construirán en una banda y los lotes restantes se construirán de forma aislada, a una distancia mínima de 9 metros del límite del lote.
El CM emitió un fallo favorable y aceptó la cesión de una parcela en el extremo sur del edificio, con una superficie de 862,60 m2, para la estación de bombeo de aguas residuales.
Y la aceptación del área de transferencia para equipamiento de uso colectivo, que se compone de dos parcelas, una con 6317,12m2 y la otra con 4758,49m2, ambas en el límite sur de la parcela, que suman una superficie de 11075,61m2.