$1,739,124
Villa Con Viñedos Y Agroturismo En Venta En La Toscana, Chianti
- 4 Hab.
- 3 Baños
- 3,230 Sqft
- Actualizado: Agosto 7
-
2
Vistas de los últimos 30 días
- 3
Sobre la propiedad
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En las colinas entre Chianti y Valdarno, no muy lejos de Montevarchi y Florencia, finca de 25,5 hectáreas con viñedos y agroturismo. Los edificios (840 metros cuadrados en total, 6 habitaciones) incluyen la casa de campo principal, un anexo con bodega y algunas dependencias a la granja, con un proyecto para crear un centro agrícola y dos áreas para hacer glamping y acampada agrícola. El viñedo (6,
This rustic villa is set on the hills between Chianti and Valdarno, not far from Montevarchi and Florence. The house (300 m² – 3,228 ft², 4 bedrooms and 3 bathrooms) is laid over four floors in total. In the basement is a convenient garage and the technical room for the building systems. The ground floor opens onto the entrance hall with a fireplace, which is connected to a large living room that
En las colinas entre Chianti y Valdarno, no muy lejos de Montevarchi y Florencia, finca de 25,5 hectáreas con viñedos y agroturismo. Los edificios (840 metros cuadrados en total, 6 habitaciones) incluyen la casa de campo principal, un anexo con bodega y algunas dependencias a la granja, con un proyecto para crear un centro agrícola y dos áreas para hacer glamping y acampada agrícola. El viñedo (6,5 ha) puede producir unas 50 000 botellas de vino al año.
Los servicios están disponibles en el pueblo cercano (800 m; 5 pies) o en Montevarchi, un poco más lejos. La proximidad al cruce de la autopista A1 es un factor de gran importancia para el negocio del alojamiento y también permite llegar a Florencia en poco más de media hora. También hay un club de golf para los amantes del deporte a unos 10 minutos en coche del establecimiento.
DESCRIPCIÓN DE LOS EDIFICIOS
La casa de campo principal (300 metros cuadrados — 3.228 pies cuadrados, 4 dormitorios y 3 baños) se distribuye en cuatro plantas en total. En el sótano hay un cómodo garaje y la sala técnica para los sistemas del edificio. La planta baja da al hall de entrada con chimenea, que está conectado a una gran sala de estar que a su vez conduce a la cocina y al comedor. Desde el hall de entrada se tiene acceso al primer dormitorio con baño privado.
La escalera interior conduce luego a una sala de estar en el entresuelo, iluminada por tres grandes ventanales. Continuando por la escalera, se llega al primer piso: el pasillo conduce a dos dormitorios con baño compartido y a la gran sala de estar con chimenea. Esta gran habitación, con acceso directo desde el exterior, tiene una cocina con comedor y está conectada al último dormitorio con baño.
El edificio ha sido renovado en estilo toscano, manteniendo las paredes de piedra originales, las vigas de madera y los suelos de terracota. El edificio también está equipado con un sistema de ventilación tradicional. El edificio cuenta con una bomba de calor, mientras que la energía proviene de un sistema fotovoltaico de 20 kW instalado en el techo de la bodega. Para garantizar la seguridad de los huéspedes, la propiedad también cuenta con un sistema de alarma y videovigilancia.
La casa de huéspedes (196 metros cuadrados, 2.109 pies cuadrados, 2 dormitorios y 2 baños) se encuentra no muy lejos de la granja y se distribuye en dos plantas: en el sótano hay una gran sala para procesar y almacenar productos, mientras que en la planta baja se encuentran la oficina administrativa y dos miniapartamentos para huéspedes, cada uno de los cuales consta de una sala de estar con cocina, dormitorio y baño.
Cuatro dependencias rurales (344 metros cuadrados — 3.701 pies cuadrados) completan la propiedad y se utilizan como refugios para vehículos y herramientas agrícolas. Hay un proyecto (en proceso de aprobación) para la demolición de los cuatro edificios: esto permitiría reconstruir un nuevo edificio (con un aumento de aproximadamente el 35%, es decir, 465 metros cuadrados, es decir, 5.003 pies cuadrados) para reurbanizar la propiedad y mejorar el potencial de producción de la granja.
EXTERIORES
La finca cubre un área total de aproximadamente 25,5 hectáreas (63,0 acres). El jardín que rodea la casa de campo está completamente vallado y cerrado por dos puertas en cada extremo: aquí encontrará, además de vegetación y una cómoda zona de aparcamiento de grava para los huéspedes, una piscina de 14 × 7 m con una zona de terracota para tomar el sol y vistas a los viñedos.
La actividad principal de la granja es la producción de vino, que se lleva a cabo gracias a aproximadamente 6,5 hectáreas de viñedos. Los propietarios han vuelto a centrarse en respetar la tradición toscana y, por lo tanto, los viñedos se componen principalmente de variedades locales como Sangiovese, Canaiolo Nero, Malvasia y Colorino, a las que se añaden dos variedades típicas francesas (Merlot y Cabernet Sauvignon). La empresa produce actualmente dos vinos (Chianti DOCG y Toscana IGT).
El resto de la tierra consiste principalmente en bosques mixtos (17,6 ha) con pequeñas porciones de tierra cultivable (1,4 ha) que también contienen algunos olivos (que producen unos 70 kg de aceite virgen extra al año).
USO Y USOS POTENCIALES
La empresa opera en el sector del agroturismo, con apartamentos para huéspedes y tierras de cultivo para vino y aceite. Actualmente se están desarrollando dos proyectos que contemplan la creación de un área para agroacampar y la construcción de edificios desmontables para hacer glamping. Concretamente, habría seis parcelas para acampadas agrícolas (de unos 100 metros cuadrados, 1.076 pies cuadrados cada una) y seis edificios para hacer glamping (de unos 70 metros cuadrados cada uno). Esto garantizaría el alojamiento de hasta 36 huéspedes.
CIUDADES Y PUEBLOS MÁS CERCANOS
Ciudad con servicios (800 m; 5 minutos), Montevarchi (7 km; 10 minutos), Figline Valdarno (15 km; 20 minutos), Bucine (16 km; 20 minutos), Gaiole in Chianti (20 km; 25 minutos), Greve in Chianti (24 km; 50 minutos), Castellina in Chianti (37 km; 50 minutos), Florencia (45,3 km; 45 minutos), Monteriggioni (50 km; 1 hora y 5 minutos), Siena (57 km; 1 hora), Castiglion Fiorentino (61 km; 45 minutos), Cortona (77 km; 1 hora), San Gimignano (91 km; 1 hora y 15 minutos), Montalcino (100 km; 1 hora y 15 minutos), Volterra (112 km; 1 hora y 35 minutos)
AEROPUERTOS MÁS CERCANOS
Florencia A. Vespucci (65 km; 45 minutos), Pisa G. Galilei (126 km; 1 hora y 25 minutos), Bolonia G. Marconi (147 km; 1 hora y 35 minutos), Perugia San Francisco (121 km; 1 hora y 30 minutos), Grosseto C. Baccarini (125 km; 1 hora 50 minutos), Roma Ciampino (248 km; 2 horas y 30 minutos), Roma Fiumicino (262 km; 2 horas y 35 minutos)
Los servicios están disponibles en el pueblo cercano (800 m; 5 pies) o en Montevarchi, un poco más lejos. La proximidad al cruce de la autopista A1 es un factor de gran importancia para el negocio del alojamiento y también permite llegar a Florencia en poco más de media hora. También hay un club de golf para los amantes del deporte a unos 10 minutos en coche del establecimiento.
DESCRIPCIÓN DE LOS EDIFICIOS
La casa de campo principal (300 metros cuadrados — 3.228 pies cuadrados, 4 dormitorios y 3 baños) se distribuye en cuatro plantas en total. En el sótano hay un cómodo garaje y la sala técnica para los sistemas del edificio. La planta baja da al hall de entrada con chimenea, que está conectado a una gran sala de estar que a su vez conduce a la cocina y al comedor. Desde el hall de entrada se tiene acceso al primer dormitorio con baño privado.
La escalera interior conduce luego a una sala de estar en el entresuelo, iluminada por tres grandes ventanales. Continuando por la escalera, se llega al primer piso: el pasillo conduce a dos dormitorios con baño compartido y a la gran sala de estar con chimenea. Esta gran habitación, con acceso directo desde el exterior, tiene una cocina con comedor y está conectada al último dormitorio con baño.
El edificio ha sido renovado en estilo toscano, manteniendo las paredes de piedra originales, las vigas de madera y los suelos de terracota. El edificio también está equipado con un sistema de ventilación tradicional. El edificio cuenta con una bomba de calor, mientras que la energía proviene de un sistema fotovoltaico de 20 kW instalado en el techo de la bodega. Para garantizar la seguridad de los huéspedes, la propiedad también cuenta con un sistema de alarma y videovigilancia.
La casa de huéspedes (196 metros cuadrados, 2.109 pies cuadrados, 2 dormitorios y 2 baños) se encuentra no muy lejos de la granja y se distribuye en dos plantas: en el sótano hay una gran sala para procesar y almacenar productos, mientras que en la planta baja se encuentran la oficina administrativa y dos miniapartamentos para huéspedes, cada uno de los cuales consta de una sala de estar con cocina, dormitorio y baño.
Cuatro dependencias rurales (344 metros cuadrados — 3.701 pies cuadrados) completan la propiedad y se utilizan como refugios para vehículos y herramientas agrícolas. Hay un proyecto (en proceso de aprobación) para la demolición de los cuatro edificios: esto permitiría reconstruir un nuevo edificio (con un aumento de aproximadamente el 35%, es decir, 465 metros cuadrados, es decir, 5.003 pies cuadrados) para reurbanizar la propiedad y mejorar el potencial de producción de la granja.
EXTERIORES
La finca cubre un área total de aproximadamente 25,5 hectáreas (63,0 acres). El jardín que rodea la casa de campo está completamente vallado y cerrado por dos puertas en cada extremo: aquí encontrará, además de vegetación y una cómoda zona de aparcamiento de grava para los huéspedes, una piscina de 14 × 7 m con una zona de terracota para tomar el sol y vistas a los viñedos.
La actividad principal de la granja es la producción de vino, que se lleva a cabo gracias a aproximadamente 6,5 hectáreas de viñedos. Los propietarios han vuelto a centrarse en respetar la tradición toscana y, por lo tanto, los viñedos se componen principalmente de variedades locales como Sangiovese, Canaiolo Nero, Malvasia y Colorino, a las que se añaden dos variedades típicas francesas (Merlot y Cabernet Sauvignon). La empresa produce actualmente dos vinos (Chianti DOCG y Toscana IGT).
El resto de la tierra consiste principalmente en bosques mixtos (17,6 ha) con pequeñas porciones de tierra cultivable (1,4 ha) que también contienen algunos olivos (que producen unos 70 kg de aceite virgen extra al año).
USO Y USOS POTENCIALES
La empresa opera en el sector del agroturismo, con apartamentos para huéspedes y tierras de cultivo para vino y aceite. Actualmente se están desarrollando dos proyectos que contemplan la creación de un área para agroacampar y la construcción de edificios desmontables para hacer glamping. Concretamente, habría seis parcelas para acampadas agrícolas (de unos 100 metros cuadrados, 1.076 pies cuadrados cada una) y seis edificios para hacer glamping (de unos 70 metros cuadrados cada uno). Esto garantizaría el alojamiento de hasta 36 huéspedes.
CIUDADES Y PUEBLOS MÁS CERCANOS
Ciudad con servicios (800 m; 5 minutos), Montevarchi (7 km; 10 minutos), Figline Valdarno (15 km; 20 minutos), Bucine (16 km; 20 minutos), Gaiole in Chianti (20 km; 25 minutos), Greve in Chianti (24 km; 50 minutos), Castellina in Chianti (37 km; 50 minutos), Florencia (45,3 km; 45 minutos), Monteriggioni (50 km; 1 hora y 5 minutos), Siena (57 km; 1 hora), Castiglion Fiorentino (61 km; 45 minutos), Cortona (77 km; 1 hora), San Gimignano (91 km; 1 hora y 15 minutos), Montalcino (100 km; 1 hora y 15 minutos), Volterra (112 km; 1 hora y 35 minutos)
AEROPUERTOS MÁS CERCANOS
Florencia A. Vespucci (65 km; 45 minutos), Pisa G. Galilei (126 km; 1 hora y 25 minutos), Bolonia G. Marconi (147 km; 1 hora y 35 minutos), Perugia San Francisco (121 km; 1 hora y 30 minutos), Grosseto C. Baccarini (125 km; 1 hora 50 minutos), Roma Ciampino (248 km; 2 horas y 30 minutos), Roma Fiumicino (262 km; 2 horas y 35 minutos)
This rustic villa is set on the hills between Chianti and Valdarno, not far from Montevarchi and Florence. The house (300 m² – 3,228 ft², 4 bedrooms and 3 bathrooms) is laid over four floors in total. In the basement is a convenient garage and the technical room for the building systems. The ground floor opens onto the entrance hall with a fireplace, which is connected to a large living room that in turn leads to the kitchen and dining room. From the entrance hall one then has access to the first bedroom with private bathroom.
The internal staircase then leads up to a mezzanine living room, lit by three large windows. Continuing along the staircase, one reaches the first floor: the hallway leads to two bedrooms with shared bathroom and to the large living room with fireplace. This large room, with direct access from outside, has a kitchen with dining area and is connected to the last bedroom with bathroom.
The building has been renovated in Tuscan style, maintaining the original stone walls, wooden beams and terracotta floors. The building is also equipped with a traditional ventilation system. The building is serviced by a heat pump. To ensure the safety of guests, the property also has an alarm and video-surveillance system.
The garden around the farmhouse is entirely fenced in and enclosed by two gates at each end: here you will find, in addition to greenery and a convenient gravel parking area, a 14 × 7 m swimming pool with a terracotta sunbathing area and a view of the vineyards.
Services are available in the nearby village (800 m; 5’) or in Montevarchi, just a little further away. The proximity to the A1 motorway junction is a factor of great relevance for the accommodation business and also makes it possible to reach Florence in just over half an hour. There is also a golf club for sports enthusiasts about 10’ drive from the property.
POSSIBILITY OF ADDITIONAL PURCHASE
If you are interested, the company has additional land and properties available for purchase through separate negotiations at a price of € 1,000,000. This includes the agricultural outbuildings used for wine production and the surrounding land.
The guesthouse (196 m² – 2,109 ft², 2 bedrooms and 2 bathrooms) is located not far from the farmhouse and is laid over two floors: in the basement is a large room for processing and storing products, while the ground floor houses the administrative office and two mini-apartments for guests, each consisting of a living area with kitchenette, bedroom and bathroom.
Four rural outbuildings (344 m² – 3,701 ft²) complete the property and are used as shelters for vehicles and agricultural tools. There is a project (in the process of being approved) for the demolition of the four buildings: this would allow a new building to be rebuilt (with an increase of approximately 35%, therefore 465 m² – 5,003 ft²) for the redevelopment of the property and the improvement of the farm’s production potential.
The additional land is laid around the buildings for a total of 25.1 hectares (62.0 acres). The main activity of the farm is wine production, which is carried out thanks to approximately 6.5 hectares of vineyards. The owners have again focused on respecting Tuscan tradition, and the vineyards are therefore mainly composed of local varieties such as Sangiovese, Canaiolo Nero, Malvasia and Colorino, with the addition of two typical French varieties (Merlot and Cabernet Sauvignon). The company currently produces two wines (Chianti DOCG and Toscana IGT).
The remaining land consists mainly of mixed woodland (17.6 ha) with small portions of arable land (1.4 ha) that also contain a few olive trees (producing about 70 kg of extra-virgin oil per year).
The company operates in the Agritourism sector, with apartments for guests and farmland from for wine and oil. Two projects are currently being developed that envisage the creation of an area for agricamping and the construction of removable buildings for glamping. Specifically, there would be six pitches for agricamping (about 100 sqm – 1,076 sqft each) and six buildings for glamping (about 70 sqm each). This would ensure accommodation for up to 36 guests.
CLOSEST CITIES AND TOWNS
Town with services (800m; 5’), Montevarchi (7km; 10’), Figline Valdarno (15km; 20’), Bucine (16km; 20’), Gaiole in Chianti (20km; 25’), Greve in Chianti (24km; 50’), Castellina in Chianti (37km; 50’), Florence (45,3km; 45’), Monteriggioni (50km; 1h 5’), Siena (57km; 1h), Castiglion Fiorentino (61km; 45’), Cortona (77km; 1h), San Gimignano (91km; 1h 15’), Montalcino (100km; 1h 15’), Volterra (112km; 1h 35’)
CLOSEST AIRPORTS
Firenze A. Vespucci (65km; 45’), Pisa G. Galilei (126km; 1h 25’), Bologna G. Marconi (147km; 1h 35’), Perugia San Francesco (121km; 1h 30’), Grosseto C. Baccarini (125km; 1h 50’), Roma Ciampino (248km; 2h 30’), Roma Fiumicino (262km; 2h 35’)
The internal staircase then leads up to a mezzanine living room, lit by three large windows. Continuing along the staircase, one reaches the first floor: the hallway leads to two bedrooms with shared bathroom and to the large living room with fireplace. This large room, with direct access from outside, has a kitchen with dining area and is connected to the last bedroom with bathroom.
The building has been renovated in Tuscan style, maintaining the original stone walls, wooden beams and terracotta floors. The building is also equipped with a traditional ventilation system. The building is serviced by a heat pump. To ensure the safety of guests, the property also has an alarm and video-surveillance system.
The garden around the farmhouse is entirely fenced in and enclosed by two gates at each end: here you will find, in addition to greenery and a convenient gravel parking area, a 14 × 7 m swimming pool with a terracotta sunbathing area and a view of the vineyards.
Services are available in the nearby village (800 m; 5’) or in Montevarchi, just a little further away. The proximity to the A1 motorway junction is a factor of great relevance for the accommodation business and also makes it possible to reach Florence in just over half an hour. There is also a golf club for sports enthusiasts about 10’ drive from the property.
POSSIBILITY OF ADDITIONAL PURCHASE
If you are interested, the company has additional land and properties available for purchase through separate negotiations at a price of € 1,000,000. This includes the agricultural outbuildings used for wine production and the surrounding land.
The guesthouse (196 m² – 2,109 ft², 2 bedrooms and 2 bathrooms) is located not far from the farmhouse and is laid over two floors: in the basement is a large room for processing and storing products, while the ground floor houses the administrative office and two mini-apartments for guests, each consisting of a living area with kitchenette, bedroom and bathroom.
Four rural outbuildings (344 m² – 3,701 ft²) complete the property and are used as shelters for vehicles and agricultural tools. There is a project (in the process of being approved) for the demolition of the four buildings: this would allow a new building to be rebuilt (with an increase of approximately 35%, therefore 465 m² – 5,003 ft²) for the redevelopment of the property and the improvement of the farm’s production potential.
The additional land is laid around the buildings for a total of 25.1 hectares (62.0 acres). The main activity of the farm is wine production, which is carried out thanks to approximately 6.5 hectares of vineyards. The owners have again focused on respecting Tuscan tradition, and the vineyards are therefore mainly composed of local varieties such as Sangiovese, Canaiolo Nero, Malvasia and Colorino, with the addition of two typical French varieties (Merlot and Cabernet Sauvignon). The company currently produces two wines (Chianti DOCG and Toscana IGT).
The remaining land consists mainly of mixed woodland (17.6 ha) with small portions of arable land (1.4 ha) that also contain a few olive trees (producing about 70 kg of extra-virgin oil per year).
The company operates in the Agritourism sector, with apartments for guests and farmland from for wine and oil. Two projects are currently being developed that envisage the creation of an area for agricamping and the construction of removable buildings for glamping. Specifically, there would be six pitches for agricamping (about 100 sqm – 1,076 sqft each) and six buildings for glamping (about 70 sqm each). This would ensure accommodation for up to 36 guests.
CLOSEST CITIES AND TOWNS
Town with services (800m; 5’), Montevarchi (7km; 10’), Figline Valdarno (15km; 20’), Bucine (16km; 20’), Gaiole in Chianti (20km; 25’), Greve in Chianti (24km; 50’), Castellina in Chianti (37km; 50’), Florence (45,3km; 45’), Monteriggioni (50km; 1h 5’), Siena (57km; 1h), Castiglion Fiorentino (61km; 45’), Cortona (77km; 1h), San Gimignano (91km; 1h 15’), Montalcino (100km; 1h 15’), Volterra (112km; 1h 35’)
CLOSEST AIRPORTS
Firenze A. Vespucci (65km; 45’), Pisa G. Galilei (126km; 1h 25’), Bologna G. Marconi (147km; 1h 35’), Perugia San Francesco (121km; 1h 30’), Grosseto C. Baccarini (125km; 1h 50’), Roma Ciampino (248km; 2h 30’), Roma Fiumicino (262km; 2h 35’)
-
Tipo de propiedad
Rancho
-
Precio/pie²
$538
Características
Explorar la zona
Pestello-Ginestra, Montevarchi, Toscana
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Precio por sqft
Bajo
Alto
Situado en el corazón de la Toscana, Montevarchi ofrece una experiencia italiana auténtica con su rica cultura y paisajes pintorescos. A solo un corto trayecto en coche de los viñedos del Chianti y el encanto histórico de Florencia, los residentes disfrutan de un fácil acceso a rutas vinícolas escénicas, gastronomía exquisita y monumentos culturales.
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Atracciones
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Aeropuerto de Florencia
Aeropuerto
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Estación de Montevarchi
Estación
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Región vinícola del Chianti
Aire libre y naturaleza
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Prada Outlet Space
Compras & Estilo de vida
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Escuela Internacional de Florencia
Escuela internacional
55 min
Istituto Comprensivo Petrarca
Escuela Pública
7 min
Se unió hace 7 años
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Tipo de tour
Romolini Immobiliare
Piazza Torre di Berta 4, Tuscany, 52037, Sansepolcro, Italy
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Riccardo and Marta met during their high school years. Since then, their paths have never parted. United by shared
Riccardo and Marta met during their high school years. Since then, their paths have never parted. United by shared dreams and aspirations, they married in 1999 and are today parents of three children. In 2004, driven by their passion for their native land, art, and beauty, they chose the historic heart of Tuscany – the charming village of Anghiari – as the birthplace of a project that already carried the warmth of home: Romolini Immobiliare. A story founded on courage, dedication, and profound values that, paired with their vision, quickly earned them recognition within both the national and international real estate markets. In 2008, an important achievement further strengthened their reputation: Romolini Immobiliare was appointed exclusive affiliate of Christie’s International Real Estate, the world’s most prestigious name in luxury real estate – a testament to their authenticity and unwavering commitment. Romolini, however, is more than a business: it is a family. Those who have joined Riccardo and Marta in this endeavor were welcomed for their human qualities, integrity, and outstanding professionalism, becoming not just exceptional team members, but part of a greater family. Each brings a unique approach, a personal style, and a shared dedication to the values that have always defined Romolini. In 2020, Danilo, their eldest son, chose to join the company. Having grown up amid the dreams and challenges of the family business, he brought a visionary spirit and a profound love for beauty. Danilo pioneered a new way of presenting properties in Italy, creating emotional and engaging video narratives that captivate and inspire. With his contribution, Romolini Immobiliare embraced a new chapter. A refined approach to communication, an even greater attention to detail, and a client-centered philosophy have established the company as a leading figure in the luxury real estate sector. Romolini is not just a name. It is a legacy. It is a family dream brought to life. It is a journey that moves forward with passion and purpose.
Última actualización
Agosto 7
Primera publicación
May 21, 2025
Referencia del anuncio
2342
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